大家好~~很急!!!
目前有一房貸700萬元，積欠利息有12個月，但斷斷續續均有匯款部分本利給銀行，但是因均無按時繳交，目前積欠利息算下來約有12個月的時間，金額約40萬，今天有跟銀行洽詢，銀行表示必須全部清償，不然準備要送法院執行，但是我告訴銀行是否可以將40萬分成6個月含本金一起攤還?銀行表示因此案已轉銀行催收部門非一般逾期案件，希望我一次將積欠利息繳清，無法做任何攤還??還表示說如果積欠利息繳清之後會將此案從新包裝送上總行，前3年只繳息不還本來承作，請問我該如何做????謝謝大家。
2007-03-06 17:35:29 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
1.房子還是自住還有在做生意，房子並無法賣出，我是想說看銀行是否有另行談判空間??
2.40萬部分可否有其他方式可再向銀行協商嗎??可否告知與銀行協商的方法嗎??
3.就算40萬繳清了，因此物件已轉銀行催收，又如銀行申請不准，那該怎麼辦??還是照舊合約走嗎?因我目前最大問題是積欠利息部分，如可照舊合約走我勉強繳的起....感激不盡
2007-03-07 06:44:58 · update #1
1.親人買賣方式，配偶行嗎?配偶信用也是不良..那行嗎??
2.自己的兒子行嗎??
2007-03-08 08:52:34 · update #2
1.如將房子以假買賣的方式過戶到親友的名下辦理房貸將您原貸款銀行房貸金額償還掉，那房貸不就換親友背??
2007-03-08 16:54:16 · update #3
匿名您好...
由於房貸屬擔保借款.一直以來要與銀行談判都較無擔放款困難.
且因您常遲繳的關係.就算想要辦理轉增貸來償還此筆40萬.想必
也不容易.因為即使物件(房子估價有到)沒有問題.也有可能因為
人的因素(慣性遲繳)被婉拒.
且銀行方面表示若繳40萬可幫忙重新送審只繳息不還本.但請
您注意.是幫您送審而非保證可以.若那只是催收人員為了要您
先繳款而說的好聽話.怎麼辦?又或者即使幫您送審總行卻不
通過.那您又該如何是好.不確定因素實在太多
我會建議您:
1.若為台北縣市的房子可趁現在行情不錯儘早脫手.房子再買就有了
2.若是還真的非常想保有此房子.找一位收入及信用都相當不錯的
親友.以買賣件的方式將房子過到親友名下
若有問題請再補充發問
2007-03-07 20:32:23 補充：
1.不易.除非有背書
2.若能加徵一位保人.或許銀行方面會同意
3.若繳了還是無法本寬您也沒辦法.因銀行方面也只是跟您說可能可以.所以我才會建議您找親友以假買賣的方式處理
2007-03-11 14:49:13 補充：
沒錯.是換親友揹.因您目前需要的是轉(增)貸
房屋畢竟有擔保品.親友大多比較能接受
2007-03-11 14:49:21 補充：
沒錯.是換親友揹.因您目前需要的是轉(增)貸
房屋畢竟有擔保品.親友大多比較能接受
2007-03-06 23:51:58 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
***建議您先到地政事務所調閱謄本出來看銀行端是否有進
行假扣押的動作,如未進行假扣押您可以先將房子以假買賣
的方式過戶到親友的名下辦理房貸將您原貸款銀行房貸金額
償還掉,銀行端估價金額有增貸空間可以將成數貸高,增貸部份
可以解決您資金上面的需求!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~祝您找到解決方法~~~~~~~~
2007-03-08 07:34:37 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
不知你現在住的房子自己是否還想要居住？但這種貸款金額的利習你會遲繳？我有點納悶？如果是因為經濟上臨時有困難看是否有其它辦法可處理？因為你的信用是已經被影響到？如是經濟壓力太沉重是否要考慮換單價較低的房子？ 曾做過代辦及仲介的朋友給你良心的建議～
2007-03-06 18:44:04 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
其實你目前的狀況並無法與銀行做談判的空間
因為你的繳款已經不正常,銀行會執行法拍也是因為當初的合約書
有做簽定此項約定,且你的信用狀況想必已經不正常了
唯一的解決方案,就只有看你是否有一筆款項可以一次繳清
或是將房子賣掉,手上拿到現金,一切重新開始這是比較好的方法
2007-03-06 18:42:59 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
稱現在房價還不錯把房子賣掉說不定還可以多留點錢下來重新開始～
2007-03-06 17:59:17 · answer #5 · answered by 瑪爾斯 2 · 0⤊ 0⤋