我父親的房子目前有房貸，想要過戶或贈予(看哪個費用比較便宜)給我，請問貸款沒有繳清可以嗎?若需要改成我去轉貸嗎?
可是我目前有債務協商耶！可以嗎?若不行我可以取消債務協商把此債務跟我去轉貸的貸款的債費合併嗎?就是我取消債務協商後先去轉貸房貸，貸出來後再把錢拿去還我的債務。如果都不行，請問我還有什麼方法可以處理呢?我急著要把我父親的房子過戶是因為他自己也有很多的債務，我怕他最後還不出來房子會被查封。請知道的人幫幫我吧！我不想失去這棟我住了二十多年的房子。
2007-03-02 05:33:10 · 4 個解答 · 發問者 小文 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
小文您好...
1.房貸未繳清.只要沒有被假扣押.還是可以過戶的
2.不需要辦理轉貸
3.且您已債務協商是無法辦理貸款的
4.債務協商會有註記問題.一直註記到清償後三年才會取消.此段
期間無法辦理任何貸款
5.既然您父親也有債務上的問題.可趁債信還正常的時候辦理轉增
貸代償名下負債.但如果不幸房屋真的沒有空間了.再將房子過到
無債信問題且可信任的親友名下.日後只要房貸有正常繳都不會被查封
PS-房屋屬不動產跟汽車不一樣.就算有貸款還是可以過戶.銀
行並不在意.因為銀行設定品的是房子.且房子也不會跑.不管
過到誰的名下.房貸沒有繳銀行還是有查封的權利
2007-03-02 11:56:26 補充：
您可以試算是增值稅或贈予稅哪一個比較划算.在決定要怎麼做.請代書處理即可.一般代書費約3000~6000左右
2007-03-02 06:54:09 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好
關於您的問題
貸款中的房子還是可以過戶的
不過因您目前有債協
所以無法跟銀行辦理貸款
至於贈與的部分
建議您可以去找代書詢問
2007-03-02 06:52:02 · answer #2 · answered by 讓家成為安心的城堡 7 · 0⤊ 0⤋
1. 首先過戶或贈與，哪種方式比較划算，要有正確的土地及建物
謄本計算才會知道，而仍有貸款未清償是可以同時辦理的。
2. 您目前已債務協商，基本上已債務協商的借款人，是無法再向
任何金融機構辦理貸款的，即便你現在取消協商後，短時間內
應該也無法更動。
3. 個人認為，先了解府上的債務量有多少，衡量過銀行估價的金
額，是否足以解決所有問題，再來作其他的打算。
如尚有不了解的地方，可以再進一步作探討...
2007-03-02 06:42:56 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
第一，債務協商你的信用狀況就會沒了
基本上是不能做貸款的
若是你要把協商的東西繳完也要至少 3-5年信用狀況才會恢復
才能再辦貸款
你們家還有貸款的話
一定是要過戶的那邊再辦一次貸款還掉
所以
我是建議你們最好另外找人
要不
亂七八糟辦
到時候是都不太會核准的
2007-03-02 06:09:33 · answer #4 · answered by ok寶寶 房貸、信貸、整合負債、卡債整合、企業貸款 7 · 0⤊ 0⤋