房貸問題~〝估高貸高〞?

Question

我想請問一下
我聽說我有朋友的朋友
她買房子的方式是跟銀行講好 用〝估高貸高〞的方式
結果他根本就沒有花到頭款 買房子等於直接銀行貸全額...

請問這是正當可行的方式嗎?
要怎樣才可以估高貸高哩?

Answer 1

sammi您好...
1.只要銀行估價有此金額.當然是正當方式.只是銀行端風險相對倍增
2.如是新成屋.建議找建商配合銀行.因為配合銀行對於該房子都是以整批建案下去承作.估價都會提高.
若是中古屋則有許多因素:
A-需瞭解各銀行對於各地區的放款喜好及估價
B-肯賣低價的賣方
至於還有很多細節部份.就不方便在公開場合明講了
PS-目前已少有全額貸的市場了.就算有通常也是80%~85%加
上15%~20%的信貸方式承作.但會有兩個利率與年期.
且銀行貸放的基準是銀行鑑價的成數.而非您們在買房子時的
買賣價.而通常銀行鑑價還是低於買賣價的
EX-若您買一間房子.買賣價是1000萬.銀行鑑價是900萬.銀行也貸
放了900萬給您們.這樣對於銀行來說已是全額貸.但對於您們客戶
本身來說卻只有9成.這是您需特別注意的地方

若有問題請再補充發問

Answer 2

有
這是正當的
也有可能是銀行自己放水
或是她房子便宜

這種情形是房屋市價波形中
波形的右上方有一段與波形左邊的落差
落差造成的一段時間可以有超額貸款的空間

這是貸款時間點剛剛好可以高貸啦

詳細可問我
我有可以高貸的房子