Terreno Acidentado?

Question

Eu estou querendo comprar um terreno em itanhanga. Esse terreno segundo a minha irma, e acidentado com um enorme declive. Esse terreno mede 25 de frente por 36 por lado. Segundo o proprietario do terreno, ele ja tem um projeto de uma casa de 300m2 para esse terreno. Eu gostaria de saber se eu teria algum problema com esse terreno devido ao grande declive.
Eu nao sei se fui bem especifico nesse email, mas espero a sua resposta.
Desde ja eu agradeco,

Sendo a parte mais alta a frente do terreno.

Answer 1

Você não informou qual a diferença de nível (pode ser aproximado) existente e qual é a parte mais alta a frente ou os fundos? Precisa ainda saber se acima dele (do terreno) o desnível continua subindo ou descendo, se subindo quanto aproximadamente mede em distancia e altura após o fim do terreno.
Verifique também a posição do terreno se fica de frente para as correntes de vento, qual o sentido do sol.
Terrenos com grande inclinação podem ate ajudar a elaborar um projeto de uma residência, mas dependendo do sentido da inclinação e da altura que ele atingi após o final do terreno pode ser problema e grande.

Obs: Coloque uma observação abaixo de sua pergunta com estas informações que pedi logo a cima e estas abaixo que retornarei e responderei novamente. Onde fica o terreno cidade, campo, praia ou serra? O relevo ao redor é muito acidentado?

Obs1: Se o terreno tiver a frente mais alta terá de ter o cuidado para verificar a possibilidade de a água da chuva se acumular e descer por seu terreno mesmo que seja chuva fraca, isto poderá ser um problema grave.

Obs2: Se os fundos forem mais altos poderá ter o risco de deslizamentos e desabamentos das propriedades acima.

Obs3: Em ambos os casos terá ainda de examinar as duas laterais se são seguras, se permitem deslizamento, se podem correr água, se possuem muros e se eles são seguros, tudo isto pode ser risco.

Obs4: A garagem ter de ter um dispositivo de segurança que impeça a decida de água da chuva e a rampa com um inclinação nunca superior 15% (o ideal seria 10% utilizado para aprovar os estacionamento de shoppings no máximo) terá de fazer área de manobra.

Obs5: Com do desnível do terreno você poderá fazer salas de estar e jantar, quartos e wc tudo em um nível, já em outro nível logo abaixo toda a área de serviço cozinha, copa, quarto e wc de funcionários, área de serviço, em um nível mais baixo uma área de lazer. Poderá ainda fazer um terraço sobre a laje do serviço. Dependendo da situação a garagem poderá ficar em um nível mais abaixo ainda.

Obs6: O desnível devera ser bem analisado.

Obs7: Terrenos com desnível dão para executar edificações bem legais e bonitas, mas terá de ter todo um cuidado com os muros de arrimo, escoras para evitar deslizamento e desabamentos, os estruturais também como sapat a, pilares e vigas. Você gastará um pouco mais que o normal.