Valutazione Proposta D'Acquisto immobile?

Question

Ho ricevuto,tramite operatore immobiliare,una proposta d'acquisto relativa all'immobile di mia proprietà.
Il prezzo stabilito da me era 220.000,00 poco trattabili.
Ho ricevuto una p. di a. così formulata:
prezzo d'acquisto 200.000,00 con le seguenti modalità di pagamento:
5.000,00 tramite assegno (in mio possesso) che verrà computata a titolo di caparra confirmatoria al momento della stipula del contratto preliminare;
195.000,00 tramite mutuo non oltre il 15/04/2007.
In un altro punto del documento, sono indicati i motivi in cui tale proposta perderà di efficacia:
se non rispondo entro 5 giorni;
se l'acquirente non ottiene il mutuo entro e non oltre il 15/03/2007.
Volevo chiedere a qualche esperto se una proposta così formulata è da prendere in considerazione.
Volendo effettuare una contropoposta, portando a 210.00,00 il prezzo, come devo comportarmi volendo considerare il mutuo che l'acquirente ha richiesto, e la cifra da incassare al momento del contratto preliminare?

Answer 1

La caparra è un po' bassina (questo non c'ha i soldi per comprare...). Io chiederei almeno 10.000 a titolo di caparra ed escluderei la condizione sospensiva dell'acquisizione del mutuo (in altre parole, deve essere chiaro che, se il mutuo non è erogato, la caparra è persa.)

Answer 2

Io non mi vincolerei ad una proposta del genere accettandola perchè evidenzia la difficoltà di chi stà acquistando l'immobile con una richiesta di mutuo elevata quindi soggetta a problemi connessi..fai lavorare l'agente immobiliare dicendo di portare avanti comunque la proposta verbalmente in attesa di avere almeno la delibera SCRITTA della Banca del mutuo richiesto in oggetto, ma nel frattempo non chiudere la porta ad altri probabili acquirenti. Ciao P.S. naturalmente 200.000 contro 220.000 richiesti, sono accettabili.

Answer 3

In primo luogo devi decidere se i 200mila ti stanno bene o meno.
Se già non ti stanno bene, limitati a rifiutare la proposta restituendo l'assegno che l'ha accompagnata e comunicando verbalmente all'agente immobiliare che sei disposto ad accettarne una più elevata, comunicando la cifra.
La proposta successiva che l'agente ti comunicherà, sarà esattamente per quella cifra.
Nel momento in cui rifiuti la proposta, viene meno il problema relativo al mutuo.
L'acquirente, non avendo certezza di avere l'immobile, aspetta ovviamente a richiedere il mutuo. Quindi non credo che tu lo metta in difficoltà chiedendo una cifra più alta.

Per quanto riguarda il discorso "generale" sul prendere in considerazioneuna proposta d'acquisto così formulata... La proposta è in sé quello che l'acquirente propone e che tu sei libero di rifiutare o accettare. Puoi anche rifiutarla così e comunicare all'agente immobiliare quali sono le condizioni che tu sei disposto ad accettare o meno, così che ti presenti la prossima volta proposte più in linea con le tue aspettative... Tenendo però sempre conto del fatto che più fai "il difficile" più è difficile da vendere il tuo appartamento.

Answer 4

io nn sono un esperto, ma credo proprio che e una proposta valida, perche piu o meno le conosco queste cose, visto che ho cercato casa per un anno e ho fatto 5 proposte immobilliare prima di trovare la casa giusta! Quindi, se tu vuoi accetarla, se ti vanno bene i 200 000 , accettala e basta, tanto i tuoi 220 000 erano negociabili, vero? Se invece ti sembrano pochi, puoi fare la controproposta a 210 000, e aspettare la risposta dell'acquirente, cmqe se nn te l'accetta puoi alla fine dire che sei d'accordo con la prima proposta, quella di 200 000, e nn ti perdi niente. Il mio consiglio e pero di accettare, perche se il prezzo iniziale e stato detto negociabile, vuol dire che 200 000 alla fine nn e male. Il signore che ha venduto la casa a me chiedeva 140 000 , noi abbiamo offero 120 000, e alla fine abbiamo comprato con 123 000. Auguri!