c'è un avvocato tra di voi??Problema serio...?

Question

ho fatto il preliminare di casa mia con una persona, incassando 40.000€ , purtroppo poi si è venuti a conoscenza del fatto che un porticato di ca 20 mq. era abusivo e adesso a nostre spese stiamo mettendo tutto a posto .Solo che lui ci ha fatto scrivere dal suo avvocato che vuole il doppio della caparra e in più le spese varie, comprese quelle dell'agenzia.
Premetto che per me è un'eredità e certe cose non le sapevo, ma in buona fede assoluta ho risolto tutti i problemi...solo che lui dice che non abbiamo rispettato la data del rogito. che in effetti era slittata di circa un mese!CHI HA RAGIONE???Come mi comporto??

no, il rogito dovevamo farlo a fine gennaio invece siamo pronfi per fine febbraio.

Answer 1

Io non sono avvocato ma la vedo così:
La data che si indica sul compromesso è sempre indicativa e non viene rispettata quasi mai.
E' ovvio che la colpa del ritardo è tua ma direi che una dilazione di un mese non può essere presa a pretesto per richiedere la caparra. E' nell'ordine delle cose.
Se lui non vuole più la casa in questo caso è lui che recede e quindi non solo non ha diritto al doppio della caparra ma perde quella che ha versato.
Io farei scrivere dal mio avvocato spiegando che, in buona fede si è vnuti a conoscnza dell'abuso e, a tue spese, è stato sanato soprattutto nel suo interesse. Che tu sei pronta a rogitare a febbraio e che quindi se lui recede tratterrai la caparra.

Answer 2

Tesoro rivolgiti subito ad un avvocato serio e competente se non vuoi trovarti nei casini.......ciao

Answer 3

Lo slittamento della data del rogito è chiaramente un pretesto, in quanto non credo che tale ritardo abbia procurato un "danno" così grave da esigere la risoluzione del contratto per colpa tua.
Secondo me cerca soltanto di ridurre il prezzo stabilito a suo tempo.
Prova ad offrirgli uno "sconto" sulla somma che ti deve ancora pagare, vedria che risolverete il problema.

Answer 4

purtroppo per te ha ragione il mancato acquirente.

Answer 5

Se la data sul rogito non è stata espressamente indicata come essenziale, si può tranquillamente fare anche dopo.
Il compratore può pretendere il doppio della caparra solo se ha inviato, tramite raccomandata A/R, una diffida ad adempiere dandoti un termine non inferiore a 15 giorni dalla scadenza del termine contrattuale per adempiere.

Answer 6

L'acquirente può pretendere il doppio della caparra se il venditore recede dalla vendita dopo aver stipulato il preliminare...in questo caso, da quello che posso capire il contratto definitivo è solo slittato...ma non ho capito se il rogito l'avete fatto o no!! Puoi spiegarmi meglio? Grazie Ciao!!