è vero che le banche concedono il mutuo solo ed esclusivamente al rogito?

Question

Io ho comprato una casa in costruzione e mi hanno detto che in questo caso la banca può concedere il mutuo anche prima del rogito, cioè alla consegna. E' vero? Grazie infinite!!Michela

Answer 1

E' falso.
in italia le leggi che regolamentano i mutui sono 2.
Il dpr 601/73 che finanzia il costruito
la legge sul credito fondiario che disciplina il finanziamento al costruendo.
Tutte le banche fanno i mutui dpr 601 e quindi i soldi te li danno al rogito. Non prima.
Eventualmente il costruttore puà fare un mutuo fondiario sul terreno, finanziarsi la costruzione in corso e, alla fine, quando rogia, suddividere questo mutuo tra tutti gli acquirenti. anche in questo caso tu vedi i quattrini al rogito (o meglio, non li vedi proprio nel senso che la banca non fa altro che trasferire un debito dal costruttore a te).

concludendo, alla consegna della casa tu non puoi fare nessun mutuo. Devi aspettare il rogito.
E' ovvio che puoi fare un prestito qualsiasi. ma non certo un mutuo ipotecario.

Answer 2

Per stipulare un contratto di mutuo prima del contratto di acquisto, devi sentire con il costruttore se è disponibile ad intervenire al contratto di mutuo come "terzo datore di ipoteca", e te come mutuataria (cioè la debitrice). La Banca ti potrebbe fare qualche problema se non hai ancora interamente pagato il prezzo, o se non lo pagherai interamente con il ricavato del mutuo (in parole povere, se gli darai una parte dei soldi solo alla consegna dell'immobile e/o alla stipula del contratto di compravendita) (non ha troppo senso, ma spesso fanno problemi); prova a sentire anche con loro.

Altrimenti una soluzione, sicuramente per te più onerosa, però, è quella di farti fare dalla banca, anche in virtù del preliminare che immagino tu abbia già stipulato con il costruttore, un prefinanziamento fino alla data del contratto di compravendita e a quello di mutuo

Answer 3

in questo caso il mutuo è concesso al costruttore e l'acquirente farà l'accollo e dopo il rogito la banca girerà il mutuo o quota dello stesso all'acquirente