請問一下 小弟有買一棟房子 680萬 頭款有50萬是用信貸貸出來的 (50萬信貸 180萬的自備款剩下的450萬 是像銀行貸的)
目前因為 事業不順利 導致 50萬信貸
無法繳納 所以房子快被查封 不過 450萬那個 都有正常繳納 想請問一下小弟的那ㄧ棟房子 可以轉貸嗎 也就是說 轉別間銀行貸款500萬 其中450萬 還房貸 50萬 還信貸 可是 我目前信用不良還有兩張信用卡沒繳納 這樣 我還可以申請轉貸房貸嗎 請各位大大 幫我解答一下 拜託 很緊急
2007-02-20 18:38:46 · 5 個解答 · 發問者 程 2 in 商業與財經 ➔ 個人理財
房屋地址 台中縣 龍井鄉 遊園南路上 3樓半 地評29.87坪 2個車位 平面 房貸450 月付金原本2萬3 經協調後改只付利息1萬3 想貸款金額 是5百萬左右 可以償還別間信貸的金額即可
附註: 不需 代辦公司 謝謝
2007-02-20 19:53:31 · update #1
感謝 Jerry及一貸達人還有許多大大給我的意見 只是 我去跟銀行 協商 每個月ㄧ萬塊 來還款 可是銀行他說除非ㄧ次還本 否則是不會測銷房子查封
而之前 銀行還沒查封之前 我已將房子的第二順位讓給我母親 這樣 的話 假設 房子要是被拍賣 我母親有辦法拿到拍賣剩下的錢嗎?
畢竟 他也是有幫我出ㄧ百萬的頭款 而且我不想要讓房子被法拍 我因該要怎樣做比較好 請各位大大在幫我想一下辦法 感謝
2007-02-21 07:12:38 · update #2
真的很感謝 Jerry跟.一貸達人. 以及其他大大給我的解答 我真的很感動 只是 我跟銀行協商的結果 他門給我的回應是 還是ㄧ樣要查封拍賣 盡管 第二順位 是我母親 而小弟我也跟他們說要提高 ㄧ個月2萬地的還法 不過他們還是ㄧ樣很堅決的說要執行查封 所以 我真的無可奈何了 也真的不知道要怎樣處理了 所以 我也決定 要給他們實施查封拍賣 畢竟 我真的沒有辦法去ㄧ次還本
2007-02-24 22:04:31 · update #3
感謝各位大大 這幾天給我的解答 我覺得Jerry跟.一貸達人的回答 都很好 但是 最佳解答 只能選擇ㄧ位 我真的不知道要選誰 所以 我用抽籤的方式 (很抱歉 因為我真的不知道要怎樣選) 最後 還是感謝各位的幫忙 祝大家 快樂 順心 萬事如意 小弟 帥氣橘子敬上
2007-02-24 22:05:54 · update #4
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2013-12-04 09:29:13 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-24 04:40:12 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好!
其實關於房貸的問題.我想知識 的回答上畢竟沒有比電話詳談來的清楚.
而大部份也是用複製回答方式來回答您的問題.也沒辦法針對您個人的問題
進行解答.所以真的很希望您能夠來電詳談囉!
就算是只是想了解貸款相關問題.也能夠為您解決關問題囉
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2007-02-21 04:19:58 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
帥氣橘子您好...
房屋是否有轉貸的殘值空間還需銀行實際鑑價才會知道!
我就先以借款戶信用方面的問題為您解說:
您說您名下那筆50萬的貸款已未繳納.且已快被查封.不知您遲繳
是否有超過30天未繳.如果已經超過30天未繳.已經是許多銀行的
負面表列.是無法承作的.就算加保人銀行也未必願意放款.且您還
有兩張信用卡未繳的問題
此時想要將房屋轉貸.就算有空間.銀行也會因為借款人的條件
不佳而將您婉拒.只是多拖時間讓您的信貸銀行有多餘時間假
扣押您的房子
我會建議您.找一位信用好.低負債的親友.且是您信的過的人.
將房子以假買賣的方式過戶給他.會比您個人辦理轉貸還要來
的簡單輕鬆的多!只是我會建議您先去查詢自己的房子目前是
否已被假扣押或查封了!
PS-查詢房屋是否已被假扣押的方法.向不動產所在地的地政
事務所申請土地及建物謄本便可知道.備身分證.印章就可以去
地政事務所申請.如不知道地段地號與建號.只要有住址.也可以查到
土地及建物謄本分標示部.所有權部.他項權利部等三個部份.
查看所有權部的附註欄是否有登記假扣押或查封等事項就知道.
2007-02-21 04:16:05 補充：
如果真的不信已被信貸銀行查封.要信貸銀行徹封是不太可能的.機率
連1%都不到.畢竟銀行不可能讓您有任何脫產的機會.如果真要銀行撤
封除非您能夠大額還本.抑或是在此信貸債權銀行加一位條件好的保
人.信貸銀行才有可能同意徹封.否則銀行是不會讓到口的肥肉跑了
畢竟要讓銀行同意徹封.並不像樓下那位大師講的那樣容易!這點只要
您與銀行實際談過便會瞭解!!
而關於轉增貸這條路.您一樣是沒有辦法的.只能建議您找一位可信任
的親友讓您的房子能以假買賣方式過戶脫手.才能保住
2007-02-21 05:29:33 補充：
還是老話一句.任何事都需有最壞的打算.也請您勿把銀行看待的太仁慈
如果銀行真如此大仁大義.那您便看不到現在社會上那麼多人為了卡
債而輕生了.相信10個有9個債務人是因為被銀行惡劣催收而走上此路
除非您的房子誇張到一拍8成連清償一胎都不夠.否則銀行不會那麼容易鬆手
保人及我建議後續的動作也請您先有準備.以免出了問題才準備.就太遲了
2007-02-21 05:35:22 補充：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007012109831
此問題的客戶一樣遇到了和您類似的問題:
他丈母娘的房子房貸尚欠80萬.他們那裡拍賣的行情3拍落在120萬左
右.銀行假扣押後當然也是不肯鬆口.最後再我的教導及建議下.他們成
功以45萬的金額和銀行約64萬的債務達成債權合解.且當然也保住了房子
切記.要跟銀行談您一定要有誘因銀行才會肯同意的!什麼都沒有就想
與銀行談判.說真的.他們專員肯.他們主管也不肯
2007-02-21 05:44:03 補充：
我想樓下大師誤會我的意思了!!真是天大的誤會
小弟說的找一位保人是指對於信貸銀行債權確保的保人.因為想當然
您此時無法大額還本.只能以保人確保銀行債權方式讓銀行同意撤封.
且此保人若同意且您也信的過.還可當您房屋假買賣真過戶的買主
2007-02-21 23:55:53 補充：
要跟銀行談判卻一點東西都沒有.誰要跟您談?樓下的大師也不必想太
多.畢竟銀行不是您也不是我開的.更不是慈善功德會.
沒有一點本錢條件.銀行會理?個人抱持保留態度.
2007-02-22 09:40:16 補充：
發問者協商結果果然如我所言．
既然您母親已做２順位設定．銀行拍賣房子．會依序清償第一順位貸款後就是第二順位．只有房子清償貸款後有殘值．那第二順位的人便會拿到錢．最後才是您的信貸銀行
2007-02-22 09:40:27 補充：
但既然您房子已有民間設定．相信就算信貸銀行再拍賣也拿不到錢．所以個人認為信貸銀行９９％不可能走查封此路．因為他們一定比您瞭解房子已無殘值
所以您可以以這一點下去跟銀行談．告知您有還款意願．如果銀行不肯．那您便（硬）一點．直接告知信貸銀行請他們查封拍賣．相信我．他們不可能真的拍賣的．因為他們比您瞭解房子已無殘值空間．拍賣並無意義
此事不必動用到金管會．畢竟欠錢就理虧．銀行的作業其實並無疏失．只是一開始不通人情．如何投訴？不是嘛？
2007-02-22 09:46:43 補充：
『是否債務協商繳不出來的人也不用再進行個別協商？』
請大師勿再鑽牛角尖了．相信您也瞭解發問者房子可能已被銀行假扣押的窘境．問題可說是迫在眉睫．跟一般名下無任何財產的債務人可不一樣
名下無任何財產的人跟銀行談反而好談．因為銀行並無法抓著您的痛處緊咬（例如像發問者一樣房子快被拍賣）．畢竟這樣的狀況肯還錢銀行高興都來不及了．不是嘛？
2007-02-22 09:47:19 補充：
『是否債務協商繳不出來的人也不用再進行個別協商？』
請大師勿再鑽牛角尖了．相信您也瞭解發問者房子可能已被銀行假扣押的窘境．問題可說是迫在眉睫．跟一般名下無任何財產的債務人可不一樣
名下無任何財產的人跟銀行談反而好談．因為銀行並無法抓著您的痛處緊咬（例如像發問者一樣房子快被拍賣）．畢竟這樣的狀況肯還錢銀行高興都來不及了．不是嘛？
2007-02-22 09:51:33 補充：
且我相信發問者並不是沒跟銀行談過．而是因為談過見識到了銀行的強硬作風才會上網求救發問．
要是銀行真如大師所言一樣仁慈具有慈悲心好講話．發問者也不必上網發問．我們也沒那麼多問題可回答了．不是嘛？
2007-02-24 04:22:10 補充：
我確實是建議發問者與銀行談.畢竟解鈴還需繫鈴人.
我只是告知發問者.與銀行談判一定需有一定的誘因讓銀行同意.而非冒然就談
畢竟銀行不是省油的燈.這點相信大師也懂
所以我才請發問者先有找一位保人的準備.且發問者遇到的問題如我所言.就是銀行不那麼好講話他才上來發問.
但經過發問者的捕充說明後(已將房子的第二順位讓給我母親).我發現.情況並不那麼嚴重.而我也補充說明過.請發問者可以放心.因銀行絕對比發問者更瞭解查封拍賣並無意義.因為房子應已無殘值!!
2007-02-24 04:23:34 補充：
我確實是建議發問者與銀行談.畢竟解鈴還需繫鈴人.
我只是告知發問者.與銀行談判一定需有一定的誘因讓銀行同意.而非冒然就談
畢竟銀行不是省油的燈.這點相信大師也懂
所以我才請發問者先有找一位保人的準備.且發問者遇到的問題如我所言.就是銀行不那麼好講話他才上來發問.
但經過發問者的捕充說明後(已將房子的第二順位讓給我母親).我發現.情況並不那麼嚴重.而我也補充說明過.請發問者可以放心.因銀行絕對比發問者更瞭解查封拍賣並無意義.因為房子應已無殘值!!
2007-02-24 04:32:43 補充：
且發問者目前急迫的應是如何解決問題.而非發表(意見)
就我聽來.目前信貸銀行除了不通人情外.並無任何作業疏失.寄發存證信函想必不可解決任何問題(難道要將銀行冠上莫需有的罪名??)
2007-02-25 03:27:55 補充：
橘子您好-
雖然我的運氣不好沒能被您抽籤抽中.但不知可否請問您母親的二順位設定金額是多少?
因目前銀行尚未開工.回答您的應該是客服人員.如果真是客服人員所回答我覺得您應該未必要死心.畢竟他們只是依原本的電腦催收記錄回答您.而並非執行此事之人.
2007-02-20 20:10:44 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
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2007-02-20 20:03:10 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋