Le domande da fare al mio legale sono lecite ?

Question

Vi rimando alla mia storia per fare mente locale.
http://it.answers.yahoo.com/question/index;_ylt=AkAhL3R5AUj3ToTGcHGOwh_wDQx.?qid=20070205012119AAOFo7z

Avrei delle domande da fare al mio legale e vorrei sapere se sono lecite.

1. Sento da più parti la cui esperienza è attendibile che una casa
con un pignoramento e due ipoteche legali non può essere venduta da un'agenzia se non con una procedura particolare.
Qual è questa procedura ?

2. Qualora l'agenzia non avesse rispettato questa procedura può/deve ricevere comunque la propria commissione ?
Quali sono le note legali inconfutabili che metterebbero a tacere
l'agenzia e farebbero decadere l'efficacia del preliminare ?

3.Giustamente il legale esigerà il pagamento dei suoi onorari. A chi competono ? A me che mi sono rivolto a lui per la poca chiarezza da parte dell'agenzia o all'agenzia stessa per non aver svolto il
proprio mestiere e volendo passabile anche di denuncia (unico lavoro svolto avermi fatto vedere l'appartamento) ?

Siamo nell'art. 640 del codice penale ?

Tenete conto che quando il venditore mi ha chiesto l'importo liquido che avevo a disposizione 90.000 euro) lui ha detto che i debiti ammontavano a 85.000. La cosa non è strana ?

Answer 1

Certo che sono lecite.

Se ti interessa queste sono le mie opinioni:

1. C'è da dire che le agenzie vendono normalmente immobili gravati da ipoteche in quanto all'atto del rogito notarile il compratore avrà già provveduto a liberare la casa da qualsiasi vincolo, pagando di tasca propria tutti i debiti ascritti (sarebbero i famosi 145,000 Euro)

2. Per quanto ho scritto sopra se il notaio ti da in mano il rogito, l'agenzia alla quale ti sei rivolto ha fatto il suo dovere e quindi le sue commissioni bisognerebbe pagarle (è quello che sarebbe successo se le ipoteche fossero state di 85,000 Euro)

3. Puoi far annullare il contratto in quanto non reca dati importanti come l'importo delle ipoteche e citare l'agenzia in giudizio per false e/o omesse informazioni, chiedendo i danni e il pagamento delle tue spese legali.
Annullando il contratto sarai anche esente dal pagamento delle commissioni.

Answer 2

Come già in passato ti è stato suggerito, insieme al tuo legale puoi fare un esposto-segnalazione alla Commissione per l'Albo dei Mediatori, che è presso la Camera di Commercio del tuo Comune (capoluogo di provincia). Sicuramente in questo caso NON sei tenuto a pagare la commissione all'agenzia, e se l'hai fatto hai diritto alla restituzione. Ma se hai un avvocato, queste cose discutile con lui... in quanto al suo onorario, se è bravo ti farà ottenere la rescissione del contratto (il preliminare) e tutti i tuoi soldi indietro, compreso il suo onorario.