La situazione è questa:
Sono proprietario di un'appartamento e vorrei acquistare una villetta in via di costruzione, non avendo a disposizione la somma necessaria per poter effettuare i pagamenti che verranno via via richiesti dal costruttore, cosa faccio?
Vendo la casa e pago l'affitto all'acquirente o faccio un mutuo?
2007-02-15 21:41:42 · 8 risposte · inviata da Mariz 1 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Metti in vendita la casa, stabilendo nel preliminare che l'atto...e di conseguenza la consegna della casa, avverrà entro un tot di mesi: non so, 6, 9, 12!
Questa vendita, apparentemente improponibile, potrà interessare a quelle coppie di ragazzi che hanno in progetto di sposarsi non prima di 2 anni...o chi vuole fare solo un investimento.
Con i soldi del preliminare pagherai una parte di anticipi al costruttore, poi con la vendita completerai il pagamento e lascerai la casa al nuovo acquirente per andare a stare in villetta.
2007-02-15 22:39:13 · answer #1 · answered by granita01 2 · 0⤊ 0⤋
io tenterei di non vendere...magari con dei sacrifici finchè la villa non è ultimata....poi affitterei la casa dove sei pagandoci il mutuo o buona parte di esso...cosi da avere due capitali...ciao
2007-02-16 06:15:31 · answer #2 · answered by oltreognilimiti78 4 · 0⤊ 0⤋
per dormire tra due guanciali come si sul dire sarebbe bene trovare degli acquirenti per casa tua in modo che :
a) sai per certo l'importo che ti frutta dalla vendita e che puoi dedicare all'acquisto, quindi compri sapendo di poter far fronte con certezza all'acquisto
b) sei sicuro di rispettare i tempi contrattuali con il costruttore e non ti ritrovi a dover chiedere proroge per la stipula dell'atto se non riesci a vendere in tempi brevi
Però stai attento perchè fai l'atto di vendota della tua attuale casa e dopo un anno non fai l'atto di acquisto dell'altra perdi le agevolazioni fiscali di cui suppongo tu abbia goduto nel primo acquisto.
La cosa migliore sarebbe chiedere al costruttore di far slittare il pagamento di buona parte della somma al contratto, molti costruttori lo fanno, però almeno l'importo della caparra la devi versare, e se non ce l'hai puoi girare al costruttore la caparra che ricavi dal tuo e dare agli acquirenti le stesse condizioni che ti vengono imposte dal costruttore...... spero di esserti stata utile in qualche modo e di non averti confuso le idee ancora di più..... viva il mattone,l'investimento migliore!
2007-02-16 06:04:59 · answer #3 · answered by Lally C 2 · 0⤊ 0⤋
il problema è che la villetta che vuoi acquistare è in costruzione. Il mutuo lo potrai accendere solo all'atto del rogito notarile, quando la casa ti verrà consegnata. Fino ad allora dovrai ottenere dalla banca un prefinanziamento, che generalmente ha condizioni meno convenienti di quelle del mutuo vero e proprio. Inoltre in questa fase non potrai usufruire della detrazione fiscale sugli interessi passivi pagati (max euro 686,89 annui)
2007-02-16 05:55:51 · answer #4 · answered by awanagana69 3 · 0⤊ 0⤋
Personalmente se potessi evitare di avere un mutuo sulle spalle per 20/30 anni lo farei..però c'e da dire che se vuoi, una volta ottenuto il mutuo e costruito la villetta, parte del mutuo sarebbe finanziato dall'eventuale affitto della vecchia casa..quindi alla fine ti dico di fare il mutuo..a vendere la casa ed estinguere anticipatamente il mutuo sei sempre in tempo..
ciao
2007-02-16 05:55:25 · answer #5 · answered by and 2 · 0⤊ 0⤋
...beh dipende dalla tua condizione lavorativa, cmq se puoi permetterti di avere un mutuo sicuramente ti conviene tenere entrambe le case perchè il "mattone" negli ultimi anni si sta super rivalutando
2007-02-16 05:54:41 · answer #6 · answered by piedina83 4 · 0⤊ 0⤋
Mutuo..
2007-02-16 05:49:08 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Se sei deciso a fare questo passo ti consiglio di, farti un mutuo e nel frattempo metti in vendita la casa, a questo modo il mutuo è solo burocrazia perchè hai un capitale come controproposta al mutuo che vuoi fare.
Ciao
2007-02-16 05:46:41 · answer #8 · answered by megaries_1 6 · 0⤊ 0⤋