請問一下，74年次，95/08退伍
95/08就找到工作一直到現在了，
想買約200萬以下的房子，可以辨貸款嗎？
ps.沒辨過信用卡、現金卡
2007-02-16 15:11:15 · 4 個解答 · 發問者 money 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
沒有頭期款，想全額貸或超貸
2007-02-16 15:28:51 · update #1
有薪轉、勞保，月薪約在28000-32000左右
2007-02-16 15:36:24 · update #2
彭太 您好...
需要辦理房貸當然是可以.但還是會有一些條件上的限制
1.因您無任何信用記錄.且工作只有半年的情況之下.您的工作想必
一定要有薪轉及勞保且月收入至少要有3萬以上.銀行放款的意願
才會高.
2.雖然200萬的金額不高.但因您真的太年輕了.工作年資也不夠久.
銀行很有可能要求您加一位二等親的保人(除非您貸款金額不到鑑
價的7成.銀行才不會要求加保人)
PS-銀行會要有薪轉及勞保.是為了證明您有明確的收入(薪轉)及在
職證明(勞保).否則您無工作卻說有工作銀行其實也無從查證
2007-02-16 22:36:30 補充：
有薪轉及勞保基本上解決了第一個問題
但最大的問題是全額貸.目前銀行可貸成數都在85成左右而已.且是銀
行鑑價的85成.而買賣價通常又是比鑑價高.所以除非找到肯低價賣屋
的屋主.否則以目前市場來看.要全額貸並不容易
2007-02-16 15:33:21 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
先存自備款比較實在
買房子 還會有其他的支出的
全額貸款 這類的貸款產品 2年前中信託 國泰世華等銀行都有辦
不過都停辦了 呆帳率太高了
因為沒出自備款的貸款戶 持有不動產的意願是太薄弱了
買房子是好事 但是一定要先讓您自己有存款的習慣
不然 採財務槓桿 預支 未來
挺有風險的
2007-02-16 21:49:05 · answer #2 · answered by crusader 2 · 0⤊ 0⤋
如果你要買的房子是200萬，你向銀行不一定能貸到200萬喔
你還必須自備房子的頭期款
至於你能貸多少，還要看房子的年齡，你的職業....等
建議你找個可靠的房仲問問
再不然就去銀行找個鑑價員吧
2007-02-16 15:28:40 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
當然可以,目前只要你信用良好,且沒有信用卡與現金卡循環, 重點是你從沒辦過才行,若你曾辦過且有曾停卡過或遲繳,那以現在銀行緊縮情況,你就辦不了貸款了
你說你要買房子,你的頭期款一定要有,至少要準備三成,也就是說你200萬房子,三成就要有60萬的頭期款,你有嗎?不然以現在的時機,銀行最多貸給你房價的7成爾爾,你若沒這麼多自備款,那還有一個方法,就是找一個好的連貸保證人,這樣銀行就會依照你保證人的條件給你8-8.5成的房貸,你就只要準備1.5-2成的頭期款了
希望對你有幫助------------ok
2007-02-16 15:26:28 · answer #4 · answered by 歐陽 2 · 0⤊ 0⤋