想問有沒有人已經使用過勞宅貸款買過房子或知道相關的人?
我今年申請到了勞宅貸款,但有些問題不清楚,想問問了解的人...
因勞宅最高貸款額度為２２０萬,
假設１：今天我想買一幢總價２５０萬元的房子，那是否意謂２２０萬是用勞宅貸款的額度，剩餘的３０萬要另外向銀行加貸...，但有些銀行上面規定核貸成數為９成，那麼是２５０萬元*９成＝銀行願意核貸之金額為２２５萬元嗎？那剩餘的２５萬是不是就是要自備現金？
還是９成的意思是２５０萬－２２０萬＝３０萬元的９成.....就是銀行可再加貸２７萬,剩餘的是自己自備款呢？
（還有有些銀行上面並未寫核貸成數，那麼是否代表是可以全貸呢）
假設２：如果今天我是要買一幢總價２００萬元的房子，（並未超過勞宅貸款規定的最高額度），是不是代表我可以全貸，或者我還是可以貸２２０萬元？如果銀行核貸成數為９成，則是不是僅可貸２００萬*９成＝１８０萬，剩餘的２０萬則是自備款呢？
2007-02-16 04:36:53 · 6 個解答 · 發問者 lrene 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
請問沒有一間銀行的房貸是可能有全貸的嗎??
最多都只能貸9成嗎??
2007-02-16 10:34:07 · update #1
Irene您好...
1.勞貸220萬的意思是政府補助220萬貸款的優惠利率
所以當您總貸款300萬時.會有220萬是以勞貸利率計算.80萬以銀行自家利率計算
不管您房子買多少.可貸金額是以銀行鑑價為準.而銀行鑑價通
常都低於買賣價.而可貸成數通常地區及個人條件而定.一般為銀行鑑價70%~90%
2.並不表示可以全貸.可貸金額一樣視銀行鑑價而定.只是總貸款
金額低於220萬時.可以全部適用政府的勞貸優惠利率.
3.只要個人條件好.當然有機會全貸.但您似乎不懂銀行全額貸的
意思.對於一般消費者而言.全額貸是買賣價100%.但對銀行而言的
全額貸則是銀行鑑價的100%.而銀行鑑價金額通常又低於房屋買賣價
2007-02-25 21:53:20 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
專辦：
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幫你回答，互相解決囉
2014-05-08 13:12:09 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
kalan大大說的很對喔!!
所以房貸的 9成 是指銀行的鑑價師 所評估出來的金額*0.9
不管你的買價是多少，銀行還是以自己的鑑價師為準是沒錯的!
2007-02-24 08:04:49 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
一般銀行貸款的額度是買賣價與銀行鑑價取低者，也就是說以銀行的鑑估為準，最高為你的買價的9成。
假設1：如果您買250萬元的房子，銀行最高可貸您225萬元，其中200萬元可作勞貸，25萬元是一般貸款。因為勞貸一般只能於8成內核貸。
假設2：如果您買200萬元的房子，銀行最高可貸您180萬元，其中160萬元可作勞貸，20萬元是一般貸款。
所以購屋應自備1成以上的資金比較妥適
2007-02-16 05:58:20 · answer #4 · answered by ken 1 · 0⤊ 0⤋
假設一 你買一棟250萬的房子，基本上一般銀行貸款成數是〝銀行自己鑑價〞的9成~8.5成，重點在於你買250萬房子，銀行他還要另外自行鑑估價格，基本上一般銀行估價和市面上行情價格差不了多少(如果你沒有買到太貴的話)。所以現在問題來拉銀行上面核貸9成就是本行估價250萬(假設估到250萬)，就是你只能申貸225萬，所以220萬的勞貸 5萬的一般銀行房貸利率=就是你的貸款金額，所以你至少要有25萬的自備款。
假設二 如果你是買200萬房子，抱歉你可能就是只能申貸銀行估價的九成，假設銀行只能估到190萬*0.9=171萬，所以你就是勞貸貸171萬，剩下就是自己自備款。
不過現在一般銀行因為雙卡風暴，所以一般核貸成數有在緊縮，所以不一定都可以九成，一般都是以人為本，也就是說看客戶的條件，如果你的職業屬性佳且信用良好，房子最好是自己住的話，那你的成數一定可以比較高。
如果有任何問題歡迎來電或是來信
2007-02-16 12:56:19 補充：
順便告訴您一個好消息~~
本行針對勞貸客戶有個優惠專案
補助您5000元的代書費並幫您支出地政規費
這樣您少支出許多費用囉^ ^
全省皆可進件，親自服務~~
2007-02-16 05:21:08 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
~~~不對喔~~~
房貸的 9成 是指銀行的估價師 所評估出來的金額*0.9
不管你的買價是多少，銀行還是以自己的鑑價師為準
你的假設1：
應該是鑑價總值*0.9==你所貸的金額
220萬 使用勞貸 超過部份 可搭配銀行的利率
如銀行核准 245萬 其中勞貸佔220萬 一般利率額度25萬
所以你只要出5萬
你的假設2：
也是如上 不管你買價多少 銀行還是會去評估
勞貸給的220萬 是貸款上限 不是你一定的可貸金額
如你買200萬 銀行評估210萬 貸 9成 就是貸189萬
你要自備11萬
但是現在的銀行 你要貸到9成 應該是不太容易
而且 估價師的價個 都估的很保守
如果真的要 全額貸款 真的不太簡單
還是祝你買到理想的房子
2007-02-16 05:00:28 · answer #6 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋