Um inquilino que não paga alugueis e iptu a 10 meses tem direito a opção de compra no caso de venda a terceiros tendo assim o direito de optar e se não é obrigatorio no caso de venda a assinatura dele em documento não optando assim pela seu direito de compra?
2007-02-15 07:28:33 · 4 respostas · perguntado por takkoo 2 em Negócios e Finanças ➔ Imóveis
Sim , ele tem direito .
Apesar de comprovadamente não poder comprar , faça tudo dentro da lei , senão ele pode embargar a venda e te dará dor de cabeça.
Se está com problemas de comunicação com ele , envie uma carta registrada, que vale da mesma forma.
2007-02-15 10:18:41 · answer #1 · answered by Alexandre L 6 · 2⤊ 0⤋
É o seguinte. As relações entre locador e locatario são regidas por lei especifica, portanto ambos são obrigados a segui-la e nesse caso os juizes são rigorosos. Deveu, paga. Segundo a Lei de locações seu inquilino tem o dever de pagar o aluguel mensalmente mas em caso de problemas financeiros ele não paga e salda depois na justiça atraves de acordo com parcelamento. Ele tem o direito de fazer isso 2 vezes em um prazo de 12 meses. Chama-se juridicamente PURGAR A MORA(saldar a divida). Nesses casos vc não pode solicitar ação de despejo. É como se a lei declarasse que ele pode dever e pagar duas vezes sem ser despejado.
Então ele pode sim solicitar a preferencia na compra. Você deve entregar por escrito em uma via e pessoalmente ou em uma via por correspondencia registrada a carta de Comunicação de venda onde deve constar o valor da venda do imóvel, se é avista e se for a prazo o numero de parcelas, juros, etc. A carta tem que ser completa. Ele tem 30 dias para devolve-la assinada dizendo se quer ou não comprar. Se ele não quiser vc está liberado para vender a outro mas tem que ser pelo mesmo valor e prazos que ofereceu a ele. Cada vez que vc mudar o preço ou forma de pagamento terá que fazer nova oferta ao inquilino sob pena de ele contestar na justiça e ganhar o imóvel. O inquilino tem que marcar dia e hora para visitas de outros interessados, ele não pode negar-se a deixar entrar um interessado. Acho que expliquei da melhor forma, boa sorte, abraços.
2007-02-15 16:52:38 · answer #2 · answered by Maria Angela 7 · 1⤊ 0⤋
Cabeça de Juiz é igual Bum Bum de neném você nunca sabe o que vai sair,na duvida mande uma carta registrada para ele oferecendo o imóvel pelo valor X e sempre coloque na carta que você está aberto a proposta, porque caso você venda o imóvel abaixo do valor ele pode criar caso dizendo: Por este valor eu comprava, ele tem 30 dias para responder a carta. Nunca confie em alguém que tem coragem de ficar 10 meses num imóvel sem pagar aluguel, ele pode estar com mas intenções e te prejudicar por isto tome todas asa precauções possível
2007-02-15 15:41:39 · answer #3 · answered by arlete.vicente 2 · 1⤊ 0⤋
a questão é que , se ele já esta em inadimplência com o aluguel , imagina de onde ele vai retirar o dinheiro para compra.
2007-02-15 15:32:39 · answer #4 · answered by axnper 3 · 1⤊ 1⤋