房子過戶的及所有權人

Question

朋友找我當人頭戶跟銀行辦理貸款隔ㄌ2.3個月後

現在房子兩間說都已經在辦過戶ㄌ.所以現在所有權人不是我但債

務人還是我.請問這當中要注意些什麼.朋友會不會從中亂做手腳.

像這種情形房子到底是誰ㄉ

因為完全不懂存心只單純ㄉ想幫他.

謝謝你們ㄉ解答

房子在銀行已經有貸款.若要再向另一家銀行辦理貸款銀行會同意ㄇ

那第二家銀行不就便成第二順位ㄌ嗎

Answer 1

唐 您好...

1.要小心朋友是否將房子拿去做二順位設定借款.但如果是轉增貸

不用擔心.因如果真要轉增貸會先將您名下房貸結清

2.算朋友的.只是設定在銀行.如果房貸未繳.不管過到誰的名下.被

設定的還是房子.銀行還是有權查封房子.但如果拍賣後不足還欠

款.還是會向當初的借款人繼續追討餘額

3.只要房子還有殘值.還是可以借款

4.如是以二順位設有方式辦理當然就是.但如果是以轉增貸方式辦

理.則會優先代償第一順位的借款

Answer 2

債務人 就是債務人 與所有權無關

你朋友不繳利息 銀行就找你催討

有你這朋友 真好

Answer 3

房子的債務人（也就是借款人）
可以不是房子所有權人！
意思就是比如說：
貓貓可以拿貓爸爸名下的房子來借款！
甚至是男友家人名下的房子來借款！
銀行只管你
房子是所有權人同意拿出來借並且願意出來當保人即可！
所以房貸的借款人不等於房子所有權人！

您現在可以做的
去就近的地政事務所調出謄本，只要給地號建號以及身分證字號
就可以知道房子到底是設定給誰了！
萬一給了您的身分證字號還調不出來
可以改調電傳，這個只要有完整的地址就可以調出，非常簡單！
或者您有hinet的帳號可以上網自行調閱http://land.hinet.net/
費用都一樣60~20元之間
一份謄本有標示部－這個土地或建物有多大等資料
所有權部－就是所有權人是誰啦！
它項權利－債務人是誰債權人是誰多久以前被設定多少金額

不知道這樣有回答到您的問題嗎？
如果還有不清楚的地方，歡迎點貓貓的頭頭來電洽詢！