Ho acquistato un piccolo negozio (C/1) nel luglio 2005 pagando in contanti, ho piena proprietà e non c'è nessuna ipoteca sull'immobile. Ho una convivente e abbiamo una bambina di 3 anni. Adesso ho deciso di regalare la proprietà alla mia convivente, credo bisogna fare un atto di donazione dei beni immobili cambiando intestatario. La mia domanda è: Per questo atto di donazione non oneroso è obbligatorio di rivolgermi ad un notaio? C'è un'altra strada alternativa comuque legalmente valida? Se per forza devo andare da notaio, sapete dirmi quante spese notarile devo affrontare? E' previsto anche l'imposte o altre spese? Se ci sono quante sarebbe? Grazie infinite.
2007-02-14 02:44:49 · 3 risposte · inviata da hworld999 1 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
devi obbligatoriamente dal notaio, possibilmente con 2 persone per testimoni. In questo tipo di atto pubblico sono obbligatori. le spese sono conteggiate in base al valore dell'oggetto dell'atto a cui vanno aggiunte le imposte dell'ufficio del registro e della conservatoria(il notaio le anticipa e lui recupera questi soldi con la sua parcella)e il suo compenso(cassa notarile inclusa) sempre calcolate in base al valore quindi le cifre non le posso calcolare. in più ora c'è la tassa sulle donazioni e successioni reintrodotta con la nuova finanziaria. se poi vuoi cercare di evitare quest'ultima tassa potete chiedere al notaio di procedere con un'atto di compravendita. logicamente non riceverai denaro dalla tua convivente, ma la vendita fittizia permette di saltare alcune imposte. dovrai essere tu a valutare ciò che ti conviene, ma chedi al notaio cosa x lui è più corretto, proprio perchè non siete sposati.
2007-02-14 03:04:53 · answer #1 · answered by amarilla 1 · 0⤊ 0⤋
l'atto di donazione è un atto pubblico e di conseguenza è necessario rivolgersi ad un notaio. ti sconsiglio la donazione, sarebbe meglio una cessione a tutti gli effetti, anche senza corresponsione di denaro. pagheresti le stesse imposte ma faresti un atto legalmente più "valido" ed efficace. purtroppo la donazione non lo è. se hai bisogno di maggiori chiarimenti scrivimi pure!
2007-02-14 02:58:56 · answer #2 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Per la donazione è indispensabile l'atto pubblico (notarile) e la presenza di due testimoni.
Il problema, nel tuo caso, è che hai un figlio, quindi donando l'immobile alla tua convivente (che non è tua moglie) per il momento e fino all'avvento dei Di.co ledi i diritti di tuo figlio/a e quindi il notaio di sconsiglierà di farlo.
Inoltre si applica l'imposta di successione/donazione, sempre per lo stesso motivo (non è tua moglie).
Ti consiglio di cercare un'altra soluzione.
2007-02-14 04:38:11 · answer #3 · answered by heron 5 · 0⤊ 0⤋