房屋貸款一般來說都是20年，但有人跟我介紹30年的優點，聽起來似乎也頗有理。
以貸款350萬來說 利息3%
20年 月繳約19411 20年後共繳 466萬
30年 月繳約14750 30年後共繳 531萬
ㄎㄎ利息好驚人呀....
看起來當然是20年的划算對不對？不過30年後，通貨澎漲，錢說不定沒有像現在這麼值錢→這點我也覺得很有道理，30年前買屋的人只要80萬，地點好，現在可能達800萬。
當然，30年，不一定一定要托到30年才繳完，領年終、手頭寬裕時也是可以提早繳清。
只是可以降低月負擔，變成可憐的房奴??????
所以還建議我可以挑更大的房子，比如貸款450萬之類的....(因為350萬的貸款只能買小屋，450萬可以多一房間)
大家覺得合理嗎????
2007-02-12 12:58:00 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
匿名 您好...
1.當然是20年的利息會少繳一點.但也如您所言.先分30年.讓自己有
剩餘的資金做規劃利用.等房貸過綁約期後手上又有充裕的資金當
然可以多還一些
2.雖然日後會有通貨澎漲的情事發生.但我也建議您思考日後利率
也有可能會攀升這個問題
3.買房子要選適合自己.自己喜歡的為優先考量.除非您是投資客.否
則買房子都是件長久的事.應多多考慮.大房子每個人都喜歡.但相
對也需考量自己的能力.如果350萬的房子就夠您住.我並不建議您
買450萬的房子.因為那只是增加自己負擔
PS-一般RC(鋼筋混凝土)的房子可貸年限都約在20年.除非是5年內
新房子或您本身條件不錯.房屋座落地點也很熱門的情況下.否則很
難貸到30年.因對銀行來說風險性增高
至於SRC(鋼骨鋼筋混凝土)的房子要貸到30年是沒有什麼問題的.因
SRC的都是新房子.且耐用性相當久.但缺點是造價並不便宜.且會以
SRC材質下去建造的房子一定都是位於都市的大樓.以450萬的價格
並買不到的
2007-02-12 20:57:15 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋