cessazione attività , diversa l'attività che voglio aprire?

Question

Prendo locale in affitto con buona uscita.

centro storico, locale d'abbigliamento chiude ma ha ancora un contratto di 4 anni restanti. io lo prenderei per aprire un bar pasticceria, ma l'ex conduttore dei locali per lasciarmelo mi chiede € 50,000 di buona uscita, data la posizione centrale e un affitto un pò sotto della media. può farlo? è legale? considerando con non mi lascia avviamento? grazie anticipatamente per l'interesse..............

Answer 1

Può farlo se glie lo fai fare... DIciamo che compri la disponibilità del locale che era la sua per quattro anni... è una normale vendita di un diritto disponibilie, per la quale si stabilisce un prezzo equo.
Sempre che il locatore sia d'accordo su questa cosa. E' un po' come succede nel passaggio delle stazioni di servizio... in teoria non esiste un prezzo, ma è il mercato stesso a farlo...

Se tu valuti che sia un prezzo giusto, lo paghi, altrimenti ti cerchi un altro locale... ricorda che non stai acquistando un avviamento, ma solo la disponibilità anticipata del locale...

Answer 2

Fin che esiste il contratto di affitto può fare quel che vuole. L'unica cosa che puoi fare è metterti in contatto con il proprietario del locale e sperare che il locatario non paghi più il canone di affitto e che al propietario spetti il diritto per poter recedere dal contratto. In questo caso il proprietario potrebbe contattarti per cncederti il locale.

Answer 3

l'avviamento conta a determinate condizioni....non è logico chiedere l'avviamento di un negozio d'abbigliamento per usarlo per una pasticceria!! inoltre l'avviamento spetta se uno è costretto a spostarsi da un locale ma non se uno chiude.

Answer 4

Dipende da te.L'importante è che tu abbia il permesso dal comune.Domanda al comune,credo che cosi eviterai dei problemi.Ciao