房貸怎麼還最有利？

Question

我目前是一個公務員，91年買房屋向土地銀行申辦首次購屋貸款180萬元，繳費期限20年，但我已經忘了當初設定是每月【連本帶利還】？還是【先還本金再還利息】？目前思索一個問題，到底是以【連本帶利償還】方式？還是【先償還本金再償還利息】？方式償還對我比較有利？還有跟銀行更改設定要不要錢？請理財高手幫幫我吧！我不要制式化的回答方式，希望哪個救世主可以用最白話的方式解答我，萬分感激不盡！

Answer 1

房貸分「本利攤還」與「只繳利息」兩種
無你所謂的「連本帶利還」或是「先還本金再還利息」
你的問題可能要問的是「本息平均攤還法 」與「本金平均攤還法 」

本息平均攤還法：貸款人「每個月所應攤還的金額都一樣」，故適合合每個月都有預算計畫的貸款人
本金平均攤還法：將全部貸款本金於每月平均分攤，利息則按貸款減去已還本金的餘額逐期計算，「期初要繳的金額較高.」..適合初期就具有相當還款能力的人

以同樣為 貸款 100萬，20年，3%為例
本息平均攤還法 20年共繳掉 約1331040 本息
本金平均攤還法 20年共繳掉 約1301306 本息
如果能在期初就還掉本金，相對付給銀行的利息就會比較少

如果手頭的錢夠多「本金平均攤還法」會對你比較有利

更改設定銀行都會收手續費，每家銀行不一樣

2007-02-08 10:19:10 補充：
以你狀況

180萬 3% 20年

本息平均攤還法，20年共付本息 2395920

本金平均攤還法，20年共付本息 2342250

兩者 20年共差 53670

Answer 2

Mike 您好...

您可以告知您每月繳款多少的話.我就可以幫您推算出您是否為本

金攤還.



1.房貸只有【連本帶利償還】及【本金寬限】兩種方式.並無【先

償還本金再償還利息】的方案!

2.基本上當然是【連本帶利償還】的方式比較划算.【本金寬限】

通常是適用於最近1~2年手頭較緊的人

3.更改設定要看是何種設定.如是變更年限有可能會要再去地政重

新設定的話.當然要錢.如只是變更還款方式.未動到年限.基本上是

不用的

Answer 3

你好
房貸的月付金
應該都是本利攤或只繳息才對
應該是沒有所謂的先還本再還息吧
再來回答你下面的問題
我想以常理來推論
應該是先還本金再還利息會比較好吧
本金減少了相對的
你的利息也會減少
更何況
我想你的房貸應該是屬前低後高的吧
在低利率時多還點本金來降低你所負擔的金額
等到你利率高起來時
你的利息也不會負擔這麼重吧
不知道有沒有回答錯誤
請見諒
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