In questo caso l'agenzia può essere denunciata ? Qual è l'organo competente ?

Question

Ad inizio Gennaio un'agenzia (una nota agenzia) mi propone un
appartamento che fa al caso mio. Il prezzo è più basso rispetto al
mercato e decido di non perdere tempo.
Prima di firmare però l'agenzia mi mette (parzialmente) al corrente
che sull'immobile gravano un pignoramento e 2 ipoteche legali per
un importo di circa 85.000 euro.
Propongo una cifra di 170.000 e con una disponibilità liquida
di 100.000 sono convinto di coprire prima dell'atto i debiti
e arrivarci con una visura pulita per iscrivere l'ipoteca del mio mutuo.
L'agenzia nella mia proposta mette per iscritto i gravami ma non
gli importi. Per scrupolo decido di fare ricerche private e mi accorgo che le ipoteche varie ammontano per una cifra intorno ai 145.000. Purtroppo però avevo già firmato.
Capendo di essere stato ingannato mi rivolgo ad un avvocato che
provvede ad una sospensiva del contratto. Per le leggi che regolano le agenzie, come posso definire l'azione di questi itermediari ?

Al momento della firma eravamo in 4. L'agente e io, mia moglie e mio suocero. Come faccio a dimostrare di essere stato raggirato. Per certo noi 3 abbiamo "capito" la stessa cosa. L'unica cosa che posso dimostrare e che avendo fatto un mutuo per 70.000 euro la mia disponibilità liquida è di 100.000. Quindi avevo la CERTEZZA di coprire i debiti.

Ho usato il termine "moglie" in modo improprio. Siamo solo conviventi

Answer 1

per l'iscrizione al ruolo (albo) degli agenti immobiliari,
la Camera di commercio della provincia dove la persona fisica risulta risiedere o dove la Società ha stabilito la propria sede legale verifica anche i requisiti morali (oltre che le condizioni professionali) posseduti dal legale rappresentante dell'agenzia.
Per cui una denunzia dell'accaduto potrebbe comportare conseguenze anche gravi quali la cancellazione dall'albo.

Meglio precedere il tutto con una denunzia penale, supportata da elementi probatori (per esempio, dichiarazioni testimoniali).
E' opportuno consultare un legale prima di procedere, perchè una denunzia comporta una serie di conseguenze, specie se dovesse risultare infondata o priva di elementi probatori idonei.


Tuo suocero può senz'altro testimoniare. Tua moglie anche, se siete in regime di separazione dei beni.

Answer 2

Ciao!
Faccio l'agente immobiliare e queste cose mi fanno inorridire! Scusa da parte di uno che fa questo lavoro con passione.. davvero! TI hanno dato fin'ora degli ottimi consigli citazndo anche articoli di legge.. in bocca al lupo.. Visto che è una "nota" agenzia ti consiglio anche di denuciare la cosa sia all'eventuale catena a cui questa appartiene, sia alla FIAIP se credi ne faccia parte!! Ultima cosa.. sicuramente se ti rivogli alla Guardia di Finanza è meglio.. anche solo per la paranoia che gli fai venire! ;) Auguri.. e "scusa" da un agente immobiliare!!

Answer 3

io credo che come tutti i contratti se non hanno la clausola di ripensamento,puoi reciderli.l'avvocato sapra' come difenderti,ma ricordati della clausola di ripensamento.la meglio sarebbe spendere un po di soldi in piu' per far spaccare la faccia da qualcuno a questi imbroglioni,tanto per non sporcarsi le mani. prendono percentuali da capogiro e hanno il coraggio di mentire su beni che per le persone sono capaci di indebitarsi per la vita.hai notato che quasi tutti i venditori di case hanno tutti la stessa faccia,lo stesso modo di fare,gli stessi vestiti.a me non sono mai piaciuti.ridono sempre,e fanno finta di intendersi di case,quando magari non sanno nemmeno da cosa e' fatta.pur di vendere perdono la faccia davanti al prossimo con una facilita' sbalorditiva,senza ritegno.ma a questo punto credo che non la abbiano nemmeno la faccia.auguri.

Answer 4

Truffa. Nel contrarre ti hanno fatto cadere in errore (art. 1429 c.c., errore essenziale)

Answer 5

penalmente è una truffa (art.640 CP) se dimostri quali artifici e raggiri hanno posto in essere per farti credere che i debiti erano meno di quelli effettivi.
li puoi denunciare presso la polizia giudiziaria (meglio la GdiF forse) entro 90 giorni dal momento in cui capisci di essere stato truffato.

scusa ma rileggendo mi pare di capire che hai firmato soltanto il preliminare... credo che il fatto che non abbiano quantificato nel contratto l'ammontare delle ipoteche, una volta che tu hai assodato che sono così elevate in proporzione al costo dell'immobile, sia una giusta causa per rescindere il contratto senza alcuna penale.

Answer 6

querela l'angenzia e l'agente che ti ha fatto il servizio!!!!!