目前房貸計430萬
一筆是政府優惠利率200萬(目前利率2.975%)
一筆是一般房貸230萬(目前利率3%)
目前已繳息3年多，每月繳息正常
請問轉貨划算嗎?
哪些銀行可以提供更低利率？
和原貸銀行可要求降低利率？
2007-02-05 17:05:52 · 9 個解答 · 發問者 karen 2 in 商業與財經 ➔ 個人理財
轉貸金額只要房貸之餘額平轉
目的是希望能有寬限期，僅繳利息
並每年存入一筆如２５萬或５０萬的現金，一次丟入以減少本金
用這樣的方式是否可行？是否能節省較多的利息支出呢？
2007-02-06 09:59:49 · update #1
1.目前已開始繳本息有一段時間，剩餘房貸約410左右
2.房屋屋齡為3年半
3.地段位於台中巿七期的邊邊，屬公寓華廈，房子目前巿價行情有上 漲趨勢
2007-02-07 10:06:38 · update #2
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2014-04-14 21:14:18 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-26 05:18:13 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
假設轉貸共需 12000(已低估)，政府優惠利率200萬(目前利率2.975%)不變，反推利率，則第一年需要 2.1%以下的利率，才能「攤平」轉貸費用，第二年省到錢，第三年又回到原來水準
以目前台中的放款利率及成數來看，轉貸對你不划算
如果你這三年繳息正常，可以向原貸銀行要求更低利率
可行，但不會節省較多的利息支出
原因：同樣一年還本金12萬，利息是每個月在算，期末才還本金，期初還是要付「未還本金的利息」
建議可使用「本金平均攤還法」，可有效節省利息支出
2007-02-14 05:48:52 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
您好,建議您放棄政府優惠那一筆吧,因為真的太高了,本行前六個月1.98%固定,七到二十四個月2.49%第三年起2.96%,雖然第三段又會高起來,但是本行降息是半年即可申請,而且沒有幅度上的限制,只要依當時銀行產品的立率,您都可以選擇,至於寬限期,只要您的房子 不是很老舊,可以申請到5年,還有您所說的方法,是可行的,如此對您的資金運用或壓力也比較小,有任何需要或疑問,歡迎隨時來電洽詢,祝順心,新年快樂
2007-02-07 05:38:15 · answer #4 · answered by ULOOK 3 · 0⤊ 0⤋
你好我銀行房貸專員
用僅繳利息然後大額還款
的確是可行
但是前提是要能強迫儲蓄
不然寬限期一到
每個月的月付金會變的更高
(寬限期內不還本金...本金餘額自剩餘期限本利攤還)
這有兩種方法
1.就是轉貸申請寬限期(通常是兩年~三年)過後就是本利攤
優點:前兩三年可以只繳息然後大額還款
缺點:通常只可以前2~三年寬限
2.使用透支型房貸(循環型)
優點:跟寬限期一樣每個月都是繳利息.但是通常不會只有兩~三年的限制
缺點:利率比一般房貸利率高一點
供您參考
有問題可進一步討論....
2007-02-06 10:13:53 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
說真格的，這樣的利率看似雖高
但以央行目前調息的速度，利率只會越來越高
建議可以向原銀行申請調降就是，降利息讓他綁個一兩年也還好
除非你為公家機關職員，才會建議到台銀或台北富邦去申請公教的產品
這樣轉貸才有意義
2007-02-06 18:13:50 補充：
所以在您補充的部份
繳了三年都僅只有繳利息 是吧
然後現在還想再延長寬限的期限
坦白說 並不太容易
因為房價不一定與三年前相當 有漲也有跌
倘若你當初貸款的時候 成數不太高
您 現在的行業與收入算是優質
或許新的銀行 可以考慮到給你寬限期
另外 這樣就必須捨棄 原本的優惠房貸
可以請銀行先估價之後再研究要怎麼做比較好
2007-02-06 06:09:26 · answer #6 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
您好!板大有搭配政府優惠專案的話建議板大不彷可以參考看看我們公司推出「泰優貸」優惠房貸專案,此專案利率比政府優惠還低廉,商品利率：採中華郵政公司二年期定期儲金機動利率（目前為２.225％）機動調整,前6期:中華郵政二年期定儲機動利率+０.１３５％,第7期中華郵政二年期定儲機動利率+０.５％,以現在的利率看來也就是1-6期為2.36%第7期後2.725%,主要特色:加碼利率計價為固定值有別於銀行機動加碼計價利率.免帳戶管理費及開辦費.貸款金額五百萬以下，首月免利息..等,如果板大選擇本公司方案那原本的政府優惠將會被塗消掉所貸金額將以此專案利率為主,那在轉貸費用方面:代書費-3千.塗消-1千.騰本費-5百.地政規劃-萬/12以上費用皆為代書及政府所收,那如:鑑估費.帳管費.開辦費以上費用本公司皆不收取,假設板大轉貸本公司專案來計算的話430萬20年期來計算約每月2萬3上下,而有關轉貸成本方面板大只需花一千元就可,如果有需要服務的話歡迎點我的姓名!
2007-02-06 19:12:03 補充：
您好!如果以本專案來做假設(利率不變情況下),430萬設定三年只償還利息三年總繳利息約在34萬上下,若無設定總繳利息約在32萬上下,若以前三年每年投入25萬來清償本金來計算約剩355萬,以355萬剩餘204期(2.725%)每月需繳2萬1左右的費用,若無設定前三年繳利息部分而正常繳費後同樣剩餘204期每月需繳2萬3左右,若再扣除利息差額34-32=2萬,將2萬除以剩下17年約每約月近一百元,也就是在三年後這二種方式會相差近二千元的利息,以上僅供參考!
2007-02-05 20:33:34 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
momo 您好...
其實您房貸的利率約在3%.且已第三年了.以此來看.利率並不算高.
反而還算低.轉貸並不一定會比現在低.且又會多一筆代書及地政規
費的問題.不管怎麼看都是不划算的.因為畢竟房貸是沒有固定利率
的.就算有.也只是前兩年
雖然目前各家銀行都標榜自己的利率有多低多低.但其實其中有著
非常多的陷阱及條件限制.有可能會要求您的職業及貸款的成數不
能超過多少.才能享有低利率的專案.但往往其實都是((看的到.吃不
到))
可以試試看跟原貸銀行要求看看是否可調降利率.但個人抱持著不
太可能的看法.因以房貸第三年後的利率3%來看.真的不算高.除非
您能提供更好的財力.或許銀行可以接受也不一定
2007-02-06 18:45:31 補充：
基本上平轉可行.也可有寬限期
但銀行房貸通常會綁約.綁約期內不可清償或大額還本的.所以此舉不
可行
若您每年有把握可以還本到50萬.我會建議您另一種房貸.目前有銀行
推出.名義為(抵利型房貸).顧名思義.意思則您的帳戶裡有多少錢.就有
多少房貸可以不用算利息.您可以多爬文看看.並多多比較.看看是否適
合自己.是否划算.也可選擇雙週繳.加速還款本金.減少利息支出
2007-02-09 12:52:11 補充：
雖然您的房屋行情有上漲之趨勢.但其實目前銀行房屋貸款的成數卻
是呈現下滑的走向.有些銀行或許可以提供較低的利率.但可貸成數可
能連平轉您本來的貸款都不到.這點還需視銀行估價後才會知道!
2007-02-09 12:52:21 補充：
我的建議是跟原銀行談調降利率會比較實惠.
至於談的方法.您已繳款三年多.相信綁約期應已超過.所以您可以致電
原貸銀行(假裝)詢問是否綁約期已過.並告知有其他銀行正在跟您接
洽.說可以提供您較低的利率(告知時不要低的太誇張).所以您想轉貸.
如果原貸銀行覺得您是位不錯的客戶.他們一定會跟您聊一下.設法將
您這位好客戶留下.只是如果幫您調降利率後.勢必會要您再簽立一份
綁約2~5年的契約.
2007-02-05 19:47:50 · answer #8 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好:
如題所問:
如果你只是要降息建議你找固定利率較好~要不然轉貸是沒有多大效益
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。
如果你有任何銀行相關業務..等問題需要幫忙協助解答
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2007-02-05 17:40:54 · answer #9 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋