Buongiorno,
sto comprando casa e ho già firmato il preliminare e il compromesso versando la caparra e le 2 rate degli avanzamenti.
Ma mi domando se non dovesse essere stato registrato quale rischi si corrono?????
Il costruttore può anticipare la consegna prima della data scritta senza chiedere il mio consenso????
2007-02-04 04:14:35 · 4 risposte · inviata da vale73 2 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
per registrare il compormesso non è sufficiente una copia autenticata del compormesso firmato. Bisogna che le firme di entrambi siano autenticate da un notaio (sennò anch'io posso registrare un compromesso falso nel quale tu ti impegni a vendermi casa per due lire...). Detto questo tieni presente che la registrazione del compromesso è la miglior forma di tutela per l'acquirente ma che, oggi, non è più così necessaria in quanto la riforma del diritto fallimentare ha esteso molte delle tutele anche al compromesso non registrato.
Quanto all'anticipo della consegna dell'immobile (evento al limite del fantascientifico...) devi vedere cosa c'è scritto nel compormesso. Se non c'è scritto nulla, allora il costruttore può consegnare l'immobile anche domani ma restano ferme le scadenze dei pagamenti e la data del rogito.
2007-02-04 18:28:57 · answer #1 · answered by domedeus2002 5 · 0⤊ 0⤋
il mio avvocato a noi ha consigliato di registrare il compromesso, ci ha detto che non è vincolante...
per la consegna anticipata devi leggere se c'è questa clausola nel preliminare
ps ho imparato che quando acquisto beni mobili o immobili, consulto sempre un legale...
le persone sono scorrette
2007-02-04 12:21:39 · answer #2 · answered by girellina66 GVG ® 6 · 0⤊ 0⤋
Lo puoi registrare tu stesso, non è difficile e non costa molto. Se il costruttore, per follia, rivendesse l'immobile da te prenotato e il nuovo acquirente registrasse il documento, sarebbe lui ad avere diritto all'immobile. Tu potresti solo perseguire il venditore per la restituzione del dovuto.
Fai una copia autenticata del compromesso (in comune) e presentati all'ufficio del registro con le 2 copie in mano. Là ti diranno che documenti compilare e come fare il necessario versamento. Dalle mie parti ormai la registrazione è immediata.
Per ciò che riguarda l'anticipata consegna (saresti il primo al mondo) devi leggere gli accordi. Se anticipando ti mette in difficoltà finanziarie, puoi certamente far valere le tue buone ragioni.
2007-02-04 13:17:27 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋
gioca:
http://it.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070204090212AAZ1hN0&pa=FYd1D2bwHTHwI7pgFOI.QtEVO8XWw20ocKOgcCvTZ2CULi8SR2oeNUU9lWfMYppdU8tS97gSK38byA--&paid=asked&msgr_status=
2007-02-04 12:18:22 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 2⤋