34歲女性 年收入60萬 同一公司作了6年多 債信良好
想買高雄市大約250萬的房子
但是因為要養家所以幾乎沒有存下資金
而家人因為債信不良 也不可能當保人
我想請問 我的情況可能買房子嗎?
聽說有信貸是可以免保人的
如果用信貸 最多可以貸到多少ㄋ
2007-02-04 17:04:48 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
補充 我未婚 目前租屋 戶籍寄在親戚家
無任何負債 財產除了兩台機車 與銀行戶頭的錢以外
就是一些零星的股票 保險
2007-02-04 17:14:46 · update #1
謝謝各位的回答
我加入勞保第7年了
都在同一家公司
從未貸過款 房子車子各種貸款都沒有貸過
也沒有任何負債 不過也沒多少現金就是了
信用卡每次都按時繳全額 從沒有拖欠
薪資有轉帳
公司規模不知在銀行眼中算大還是小
就是三四百人的公司 成立30幾年
另外有網友回答家人不能當保人的話朋友也可以
我想 我的意思精確一點應該是--如果沒有保人
是不是只能貸信貸 房貸是不可能的?
2007-02-05 16:16:52 · update #2
匿名 您好...
600000/14=42857
1.以您的年收入來看.月收至少有4.2萬以上.只要信用正常.想要貸
款到250萬的房貸.是不用保人的.不用擔心的.
PS-您要擔心的反而是房屋鑑價可貸金額是否可以滿足您的需求
2.至於信貸的部份.則要看您的公司規模.及您是否可以提供勞保與
薪轉而定了.如果公司為銀行認定之優良企業.以您的年資穩定性.
應可一次貸放到80萬左右.利率約在4%~6%若公司只是一般的小公
司.放款最高只會約有月收15倍.最高可能只會有60萬.利率約6%~1
0%左右
PS-以上評估需您能夠提供勞保薪轉的情況之下.依個人信用狀況及銀行往來情形會稍有不同.
2007-02-05 22:40:52 補充：
1.3.4百人的公司規模應該不小.資本額應該至少破億以上
2.我想您可能沒有看懂我的意思.如果以您的條件要貸250萬的房貸.是
可以不用保人的.但要擔心的是.該房屋銀行是否可以(估價)貸款至250
萬.雖然您的條件可以不用保人.但銀行估價卻不一定可以超過250萬.
至於信貸部份也不用太擔心.以您的條件(無負債情況下).保守估計借
個60萬是不會有太大問題的
2007-02-04 18:18:21 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-25 11:30:35 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-26 20:13:16 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
1:銀行針對一般客戶族群房屋貸款成數在7~85成之間!!
優質客戶族群房屋貸款成數在8~95成數少數銀行針對優質客
戶族群在沒有負債的情況下給予全額貸款!!
2:房屋貸款成數取決於房子的座落地段.借款人公司資本額大
小.借款人工作收入.借款人工作年資.借款人負債狀況.保人工
作條件.保人負債狀況為銀行核貸房貸成數跟利率的考量重點!!
3:目前購屋金額在250萬元,每個月的本金加利息月付金額大約
在13,000元左右只佔月薪的3/1,購屋地段如果銀行估價具有保
值跟增值價格,借款人在沒有負債的情況下目前少數幾家銀行
可以給予全額貸款,需要多家銀行選擇評估.比較!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~
2007-02-06 06:49:23 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好，以您的狀況，照我們家之前的辦理經驗：
利率通常視個案決定，最低是4.5%起(浮)
採一段式利率 非階段利率
利率依據行業別 公司規模大小 您的年資 負債狀況 信用狀況 消費
習性量身訂做核定
若以50萬，4.5%，年限5年，月付金約 9322元(最長7年)
另外，銀行會收一些費用：大概是5000元起，
要準備的資料有：身分證正反面，勞保卡，近半年薪轉存褶
我們家是人工審件，審核上較為彈性。
所以您要辦貸款的時候，還是要跟該家銀行詢問清楚哦，
如果還有問題，都可以問我唷
祝 諸事如意
PS你的信貸可貸額度約再40到50萬 免保人^^
2007-02-05 15:59:39 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋