房子持分的權益

Question

我弟因為信用貸款跟卡債的問題現在已經面臨銀行的強制執行~房

子是我跟我弟共同持有請問各位大大~我也是房子持有人房子也還

在貸款他的債務大約快80萬現在銀行已經對我弟強制執行的處分~

請問:我該如何保障我自己的權益?畢竟房子我也是擁有人之一

我弟他現在又跑路都找不到他~真ㄉ是不知該怎ㄇ辦連過戶的辦法也沒有?

Answer 1

所有權是分別共有(各1/2)，對你弟強制執行的銀行是他的卡債銀行嗎?如果是那銀行只能對你弟的所有權(1/2)部分進行查封，對於你的所有權部分，只要你與你弟的(卡)債務無關，卡債銀行是不能對你的部分查封的，房貸部分還是要繳喔!如果銀行真的推出拍賣，只拍賣你弟的部分(1/2)那會造成所謂的拍定後"不點交"，這樣的物件會拍定的機會是非常小的(試問誰會花一筆錢買房子然後跟一個陌生人住在一起)，除非你們的房子地段真的很好而且市場強手，才會有一些投資客會出手，拍定後不是你賣他不然就是他買你的部分，反正只要你與你弟的(卡)債務部分無關，你的所有權部分是不會被強制執行的。你弟的部分要過戶?他不是在跑路中嗎?怎麼過戶，而且如被法院查封中是無法辦理過戶的，80萬如一時無法解決，也只能這樣了。

Answer 2

很謝謝你~那這樣講是不是真ㄉ都沒辦法ㄌ?有哪些方式才能減低我ㄉ損失ㄋ?

Answer 3

MAN 您好...

基本上.共同持分的房子只要有一方被強制執行.您也沒有什麼方法

可以保障自己的權益

如果銀行硬要強制拍賣也是可行的.並不需經過您的同意.

但您卻有(優先)購買的權益.

但銀行也不是省油的燈.拍賣前一定會事先評估您的房子拍賣後是

否有一定殘值.才會決定要不要強制執行.如果銀行評估後.您的房

子殘值很高.銀行通常直接選擇拍賣.那您勢必很難與銀行協商.


PS-建議您與您弟弟的債權銀行做個別協商.先拿出一點錢還款.至

少先讓銀行做(撤封)的動作.把房子過戶到您一個人的名下.但此作

法還是需視銀行端是否同意.

2007-02-05 09:58:50 補充：
解鈴還需繫鈴人.您目前只能先應付應付銀行.還是至少要先讓銀行做

撤封動作.才能保住房子.再趁這段時間找尋您弟弟

2007-02-06 01:13:59 補充：
共同持分的房子怎麼會沒有人買?

如果地點OK.通常都是投資客的最愛.因投資客取得一半權利後.便可順理成章

搬進去.雖然他不會住在那.但他卻可任意使用他那部份的所有權.他想招待誰

進去是您可以防止的嘛?他有錢跟你耗.你有辦法跟他耗嘛?

最後逼的您只能以低價賣出.這是一貫的手法.所以您能說持分的房子沒有人買

嘛?



2007-02-06 15:07:00 補充：
最好的方法我一開始就講了.只是沒有獲得您的肯定.畢竟人..可能都喜歡聽好

聽話吧.但我是不會說好聽話的.我只會說實話