房屋貸款的利息跟資格有什麼?

Question

最近滿19歲想自己買間200~300中間的房子
可是我根本都不懂貸款也不知道我府不府何資格
有辦法拿我家房子當保證什麼的嗎?
1間價值600多 1間價值900多
買200~300之間的房子他的利息又是怎麼算呢?
目前月收入25000家中不缺錢收入都自己的

沒滿20不能貸款我知道
我是要用家人名字買 我自己繳
房貸有可能分10年或5年嗎?這樣利息會比較低嗎?

Answer 1

匿名 您好...

目前您19歲是無法辦理除了助學貸款以外的貸款的.因為您未滿20

歲.在法律上不論簽立任何契約或本票.都是屬於無效的.銀行當然

不可能放款.



但我現在當您已滿20歲來回答您的問題:

1.當然可以以您家房子做為擔保.但需看您家的房子是否有無貸款.

如有貸款.扣除貸款後殘值約是多少.如有一定殘值.銀行才會接受

2.一般房貸的利率約在3%上下.需視個人條件而定.會稍有落差

3.以250萬的房貸來看.利率如果是3%.20年期.月繳在13865元.

4.您無任何負債情況下.您收入25000.要買250萬的房子.收支比是算

的過的.但如果您剛滿20歲.銀行通常都會要求一位二等親保.除非

您貸款的成數在6成以下.才有可能不用


PS-房子可貸成數通常在銀行鑑價80%~90%.且每家銀行對於房屋的

鑑價都有明顯不同.各區域的不同在各銀行也有成數方面的不同

(銀行鑑價) 不等於 (買賣價)

2007-02-05 10:06:55 補充：
房貸不只可以分5~10年.一般都是分20年.通常如果物件座落地點及買

方條件都不錯甚至可以到30年!目前利率約在3%左右.現在各家銀行

都玩前低後高的利率.前兩年都低.但到了第3年利率都開始飆升.所以

建議您比較利率時.不要只被前兩年的低利率給騙了!畢竟房貸是長期

的.應也考慮到後面的利率是否划算!

Answer 2

我向台新銀銀行信用貸款80萬 如今尚欠10萬 只因為逾繳 卻要查封我的房子 只剩10萬的貸款喔 就要查封房子 作法太過度 擺明欺負人 且逾繳沒有任何通知 每月對帳單也沒寄給客戶 一寄來就是法院查封通知 明明沒資格去查封房子 還作這種假動作 這種作法太卑劣了 奉勸大家以後千萬不要向台新銀行 借款 真得太過份

Answer 3

1. 利息高低 與房貸攤還年限無關

2. 以家人房屋的價值，在無貸款的情況下直接貸出來給現金比較好

3. 分 10 年或 5 年，每個月繳的會有點重唷

Answer 4

1：你的抵押品經銀行評估就會了解可以貸多少
方法：隨便找幾間銀行，打電話找放款部的房貸專員，直接問他就會直接告訴你，你的房子大概可以貸多少(跟實際評估差不了多少，可作為參考)
2：你所買的房子也可以充當抵押品，也可以問房貸專員可以貸多少。
3：問完後，就知道自已應該準備多少錢，如果要買房子的錢都貸的到就不用準備錢了。
4：利息算法很簡單，請搜尋利率換算表(各房屋仲介網頁可以找找看)例如：4%的利率，20年期，每10000元每月本利攤還要60元，200萬每月就要繳12000元，300萬每月就要繳18000元，也就是說200~300之間的房子，每月要繳12000元~18000元，(目前利率「指標利率+加碼利率」平均在3%上下，並呈向上走勢，故以4%來計。另外還須考量寬限期。
5：25000的月收，扣除支出就是13000元(25000-12000)~7000元(25000-18000)，總言之為每月有7000元~13000元可花
6：如果是要自已住，建議你存夠一筆錢作為自備款再買，因為你是要自已住，全貸的話，加上多還的利息，200萬的房子等於是要用288(12000*12*20)萬買，不如多準備一些自備款，少讓銀行賺，生活也不會太過杰拘，當然如果你所要買的房子在20年內絕對會漲到超過288萬，那就沒關係啦
7：你的資格決定核貸額度和利率，信用好工作穩定(軍公教、500大、專業人士)核貸條件就好，反之則差。

2007-02-06 23:26:09 補充：
貸期：5年
貸率：5%(請預估後5年平均利率將為5%比較保險)
貸額：200萬~300萬
貸償：37742元~56614元(每月平均攤還)

2007-02-06 23:26:23 補充：
貸期：10年
貸率：6%(請預估後5年平均利率將為5%、近5~10年平均利率將為
7~8%比較保險：^^我對利率比較悲觀)
貸額：200萬~300萬
貸償：22204元~33306元(每月平均攤還)

2007-02-06 23:26:36 補充：
ps
1、請依房屋總價-貸款=自備款，收入-貸款每月攤還支出=生活費，
妥善思維。
2、貸款成數有一定比例
3、貸款額度以地況(地段、地質)、屋況(新舊、結構、附屬)、人況
(信用、風險)決定一切
4、2 3=實質貸款

2007-02-06 23:27:19 補充：
4、2 3=實質貸款

2007-02-06 23:27:35 補充：
4、2加3=實質貸款

2007-02-06 23:33:45 補充：
利率變動要妥善考慮，將影響你的償債能力，切勿因掮客用盡一切方法告訴你利率會回降or會持穩，心動就馬上行動了
當你週轉不靈時，就只能眼看房子被法拍囉

2007-02-06 23:42:07 補充：
1、貸期越短，利息越少，買房的總支出越少，負擔越重。當收入越少or越不穩時，造成失去房子的風險越大。
2、房子被賤賣的錢要給銀行，剩下的貸款餘額變成了一筆負債。
3、沒買房子前，無債一身輕；房子拍賣後，多了一筆債。
4、房貸貸期長短對利率無甚影響

2007-02-07 00:10:47 補充：
1、請搜尋：利率換算表
2、挑間銀行或房仲的連結，進去下載利率換算表，一家家找，找出有試算功能的，輸入：1、貸期，2、貸率，3貸額，就會秀出每月攤還金額。
3、貸率如何預設，可參考一銀、華銀、彰銀、台銀、合庫五家一年定儲利率平均值為指標利率，1.5%為加碼利率，指標利率 加碼利率=貸款利率)

2007-02-07 00:11:00 補充：
4、指標利率為「變動值」，加碼利率為「固定值」
5、貸款契約簽定時，加碼利率為彼此約定一個「固定值」，各家銀行不一樣，可暫以1.5%參考。
6、簽定時也會約定以哪幾家銀行的利率平均值為指標利率，或以自家銀行掛牌利率為指標利率，反正看你們要怎麼簽。
7、指標利率經常變動，通常會簽約約定3個月調整一次，所以你要繳的房貸利率每3個月就會調高(目前利率向上趨勢論)，等到哪天指標利率回到近十年前水準5%左右時，指標利率5%加上加碼利率1.5%等於6.5%時，你的利率就不會只是現在的3%了，不好意思，我對利率持悲觀主義^^，當然景氣過熱才有可能影響利率政策，你可以覺得是我多慮了

2007-02-07 00:15:23 補充：
當然你也可以參考看看固定利率，多想看看囉