Acquisto all'asta e rivendita immediata?

Question

salve
ho la possibilita' di acquistare all'asta un immobile tramite la mia societa che poi vorrei rivendere quasi subito.

e' possibile cio'? come viene pagata l'iva come seconda casa oppure per le societa' ci sono ulteriori tasse?

e' possibile avere un mutuo per queste operazioni?

oppure e' meglio acquistarla da privato

grazie 1000

Answer 1

Se hai già l'acquirente pronto ti conviente nominare un legale che partecipi all'asta facendosela aggiudicare "per persona da nominare". Al momento della redazione del decreto di trasferimento si potrà poi fare il nome dell'acquirente finale. In questo modo non si pagano tasse sul trasferimento intermedio.

Answer 2

Le domande sono molte ed abbastanza complesse. Comunque:
1) E' possibile. L'Iva è del 4% per prima casa persona fisica.
Altrimenti è 10% seconda casa persona fisica e in ogni caso se acquista una società.
Se l'immobile è un capannone o un negozio l'Iva è 20%.
2) E' possibile avere un mutuo sempre. Se prima casa il mutuo è a tassi inferiori ed è deducibile dal reddito. Se l'immobile lo acquista una società il mutuo e deducibile dal reddito d'impresa della società.
3) Se sia meglio acquistarla come privato lo puoi sapere solo tu, in base al tipo di società che hai. In linea di massima credo comunque che convenga fare l'operazione come privato.

Answer 3

Se la casa te la intesti tu come persona fisica non farla passare come prima abitazione altrimenti hai il vincolo di 5 anni prima di poterla rivendere. Sei costretto a parage molto più di tasse ma hai di contro la possibilità di rivenderla subito e mettere a frutto l'investimento.
Il mutuo lo puoi richiedere, anche per gli acquisti tramite asta è previsto il saldo con mutuo. prima cerca di parlare con il notaio che cura la vendita all'asta. in bocca al lupo