有關SOHO族成立企業社的問題（租金、房地稅、代辦費用）

Question

我的老婆想在自宅成立一個工作室，但是需要能開立發票
如此就必須申請登記企業社，不過問題來了...

1.參考YAHOO知識＋：因公司設立故國稅局會有資料，且屋主不
是負責人，故無法主張無償租賃，屋主會被設算有租賃所得，
那屋主5/31申報綜合所得稅時視屋主的所得狀況而決定稅率。

本身為教職人員，不能登記為負責人
但是房子是在我的名下，如果負責人登記老婆的名字
會不會產生房屋租金的問題？我可以主張無償租賃嗎？

2.我的房子建坪是48坪，扣掉公設實際約38坪，但是拿來供工作
室使用大約4平左右（二張桌子、一台電腦、資料櫃及列印設備）
登記企業社之後，房屋稅及地價稅不適用自用住宅一般稅率
課徵稅額分別變成3％及千分之十，可以依照實際使用比例課稅？

依我的例子：
4/48 房屋稅及地價稅以3％及千分之十課稅（營業用稅率）
44/48 房屋稅及地價稅以1.2％及千分之二課稅（自住一般稅率）

3.請事務所代辦的費用？（代辦登記、稅務）

Answer 1

１．公立學校之教職人員，確實不得兼任企業社之負責人。若是私立學校，則法令並無限制，視聘書有無約定 "不得在校外兼職" 而定，不過實務上，聘書大都明訂有 "不得在校外兼職" 之條款。
２．若是獨資之企業社(行號)，設立地址之房屋所有權人為負責人本人、配偶或直系親屬時，即可主張無償使用，此情況，國稅局並不會設算所有權人之租賃所得，於辦理設籍課稅或稅籍建檔時，少數國稅局會要求出具無償借用證明書，但大部分不會要求。
３．若設立地址之房屋稅，原係按住家用稅率課徵，則於辦妥營利事業登記後，於實務上，該管稅捐處即會主動將房屋面積之1/6(此為最低比例)，改按一般稅率課徵，其餘5/6，仍按住家用稅率課徵。
４．地價稅部分，若原係按自用住宅優惠稅率課徵，在早期，若為同一樓層，一旦辦理營業登記，即無法按自用和營業用之比例計算，必需全數按一般稅率課徵。不過數年前財政部已有頒佈解釋令，同一樓層亦可按自用及營業用之比例，分別按自用住宅及一般稅率課徵，且無上述房屋稅最低比例1/6之限制，不過現行實務上，稅捐處大都是比照房屋稅之處理，將1/6之土地面積，按一般稅率課徵，其餘5/6，則仍按自用住宅優惠稅率課徵。
５．企業社設立登記之代辦費用，南部約5,000，北部約6,000~8,000。
６．稅務記帳費用，若為書審，南部約1,500~2,000/月，北部約1,800~2,500/月，一年收12~14個月者，皆有。

Answer 2

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Answer 3

1.本人、配偶、直系親屬，可以主張無償租賃證明。
2.房屋稅及地價稅可申請部份營業用，稅捐機關會實際審查。
3.事務所代辦的費用，要看登記的縣市及資本額多少。
有問題歡迎您來電。

Answer 4

1.但是房子是在我的名下，如果負責人登記老婆的名字
會不會產生房屋租金的問題？我可以主張無償租賃嗎？
Ans：直系親屬及配偶，成立企業社時，可以主張無償租賃。
2.我的房子建坪是48坪，扣掉公設實際約38坪，但是拿來供工作
室使用大約4平左右（二張桌子、一台電腦、資料櫃及列印設備）
登記企業社之後，房屋稅及地價稅不適用自用住宅一般稅率
課徵稅額分別變成3％及千分之十，可以依照實際使用比例課稅？
Ans：以實際的營業面積比例計算是沒錯的，如果萬一你的房屋稅及地價稅被核算營業用的面積比例太高的話，可向稅捐稽關提出異議。
3.請事務所代辦的費用？（代辦登記、稅務）
Ans：可否告知您的所在縣市，因為各地方的報價有些許不同。