奶奶名下的房子,可以跳過兒子,直接贈與孫子嗎?

Question

奶奶年事已高,想將名下房子,逐年贈與孫子 ~
請問可以跳過中間的兒子,直接贈與孫子嗎?
孫子未成年,也是適用每年111萬的免稅金額嗎?
房子沒有貸款,請熟悉贈與相關的專家達人幫忙解答~
感溫~

Answer 1

奶奶可以直接贈與孫子，適用每人每年之贈與免稅額111萬元。
孫子未成年，所以孫子的父母親需當法定代理人，直到孫子年滿二十歲才有自主權利。
三等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元，超過
部份需繳納贈與稅。
土地及建物（房屋）之贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。
土地增值稅：地政事務所之公告土地現值每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報。
契稅：依稅捐處核定契價（房屋課稅現值）課徵6%
土地及建物（房屋）移轉現值是以公告土地現值及房屋課稅現值核課各項稅款。
土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值或上網查詢。
建物移轉現值：請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值。
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額
如核算後需繳納贈與稅，可將繳納之契稅及土地增值稅（其負擔部份）可自贈與額中扣除。
如想節省贈與稅，亦可以辦理分年(分次)贈與財產。
分年(分次)贈與財產，是因為贈與稅是累進課稅，稅率從6％到50％不等，若可以分割的方式（分年分次贈與財產），最好是把每年贈與額度控制在111萬元免稅額內，但如果沒辦法，最好也能分年贈與，把每年的贈與額度控制在適用稅率較低的範圍內，以節省稅金。
例如：土地及建物（房屋）公告現值合計600萬元，於今年贈與土地及建物（房屋）所有權持分1/5予孫子，明年再將剩餘殘分4/5部份贈與移轉持分1/5予孫子，如此類推，逐年贈與約5至6年辦理完成。
※ 公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp
※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp
贈與移轉過戶所需費用如下：
1. 土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
2. 贈與稅：依土地公告現值x面積＋房屋課稅現值申報
3. 契稅：依核定契價（房屋課稅現值）課徵6%
4. 印花稅：（土地公告現值x面積x 0.1%）＋（房屋課稅現值x 0.1%）
5. 地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元＋（房屋課稅現值x 0.1%）＋建物書狀費一份80元
6. 代書費：土地移轉一筆約$ 5000元，建物移轉一筆約$ 5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，申報贈與稅約＄2000元
遺產及贈與稅法
第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。
第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。
贈與稅稅率：
超過67萬元以下4%
67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元
189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元
遺產及贈與稅法施行細則
第19條：不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。
契稅條例
第2條：不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。
民法
第 12 條：滿二十歲為成年。
第 13 條：未滿七歲之未成年人，無行為能力。
滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。
未成年人已結婚者，有行為能力。

Answer 2

當然可以啊

想送誰就送誰，就算想送給陌生人也行

不過只要超過贈與免稅額，超過的部分就要課贈與稅

又夫妻間的贈與是免稅的

所以如果爺爺還在的話，可以奶奶先贈與部分給爺爺

再奶奶跟爺爺各贈與111萬，這樣孫子就可以得到222萬，而爺爺奶奶都不用再繳贈與稅

Answer 3

贈與不分身分，想贈與給任何人都可以，成年與否皆可，沒有血緣也行，稅法不管受贈人身分，只在意贈與價值有無超過111萬
若奶奶要贈與房子給孫子，有下列幾種方式：
1.直接贈與。如果房屋的評定價值(非市價，評定價值在房屋稅稅單上看的到)與土地的公告現值(非市價，謄本上看的到)未超過111萬，那就適合直接贈與。通常來說，如果贈與的房子是公寓大廈中的一戶，且屋齡在10年以上，低於111萬的機會很高，這種房子就適合直接贈與，只需考量土增稅是否太高
2.持分贈與。假設房屋評定價值與土地公告現值合計500萬，則可透過每年贈與1/5的方式，分五年完成。這麼做雖然沒有贈與稅，但是每年要辦一次過戶，代書費用會比較高，而且土增稅不能減免
3.分年贈與+買賣式贈與。同前例，不動產公告現值500萬，如果奶奶名下有現金，可每年贈與111萬給孫子，5年後孫子再用這筆555萬的現金向奶奶買房子。二親等間買賣雖然要申報贈與，但只要資金流程清楚，且孫子支付價金向奶奶購買房子後，這筆錢沒有再回流到孫子名下，就不會被當作贈與。而且只要過戶一次，可省下4筆代書費用，同時因為是買賣的緣故，還可以規劃一生一次的「土增稅自用住宅優惠稅率」，連土增稅都可以節省。
4.不動產信託。以奶奶為委託人，兒子為受託人，孫子為受益人，成立信託，信託期間可定10年~20年。舉例來說，孫子10歲，信託期間10年，當奶奶成立信託時，視同房子已經贈與了，但是孫子實際上並未取得，等到10年後孫子20歲時，房子才登記到他名下。這個規劃有幾個好處：
一、贈與稅下降(折現效果)
二、土增稅遞延(一般贈與土增稅式立即繳納，信託則可遞延至受益人取得時才課稅)
三、避免年幼的孫子取得資產後遭人挪用或欺騙、揮霍。
5.附有負擔贈與。這個規劃比較適合受贈人已成年且有工作收入，這裡先略過不談
如果對於執行的細節想要更了解，可以寫信給我


2.

2007-01-29 10:46:15 補充：
樓上fang 大大的稅率有點錯誤喔！

土增稅：
過去是40%、50%、60%，但從去年起已經調整為20%~40%，
自用住宅優惠稅率是10%

契稅：
共六種情形要課徵契稅，稅率為2%、4%、6%，贈與為6%

Answer 4

要贈與任何人都可以,贈與稅都一樣
111萬免稅額是指贈與人,不是受贈人
所以111萬是指您奶奶一年可以送給任何人,但總額若超過111萬,則要課贈予稅

Answer 5

小周的爸爸決定要把名下的房子過戶給小周，打聽的結果，除了土地增值稅、契稅之外，還有贈與稅的問題，於是小周向國稅局詢問贈與稅相關的規定。
父母要將房子及土地過戶給子女，如果直接訂定贈與契約的話，就要按照房屋的評定標準價格及土地的公告現值計算贈與財產的價值，超過免稅額(95年1月1日起發生之贈與稅案件，免稅額為111萬元)的部分，就要繳納贈與稅。如果訂定買賣契約，父母子女間也確實有支付買賣價金，並且提出證明文件，經國稅局查明屬實的話，就可以不用課徵贈與稅。但如果不能提出支付價款的證明文件，雖然訂的是買賣契約，仍然要視同贈與，課徵贈與稅。而且不論訂定的是贈與契約或買賣契約，都要向贈與人(出賣人)戶籍所在地國稅局辦理贈與稅申報。
國稅局告訴小周，二親等親屬間財產的買賣，除非能夠提出支付價款的確實證明，而且所支付的價款不是由出賣人貸與，或出賣人提供擔保向他人借得的話，就要以贈與論，課徵贈與稅。有許多父母在子女未成年的時候，就在每年度贈與稅免稅額的額度內，移轉現金(存款)到子女名下，作為將來子女舉證有支付價款的能力及流程之用，但是要特別注意，千萬不要把存款再轉回父母名下，造成資金流程的中斷和不連貫，辛辛苦苦的規劃就泡湯了。
回答:可訂定買賣契約,利用每年每人111萬贈與稅免稅額先給孫子,或父或母先給孩子等到買房子的價格足夠了,再由孫子向祖母購買房子(土地則以土地公告現值、如果是房屋則以房屋評定標準價格來計算贈與的價值)不過房子贈與稅與契稅最好由孩子的帳戶支出以免在列入贈與稅額裏
可以從贈與總額中扣除的項目有下列2項：
1. 不動產因為贈與移轉而發生的土地增值稅及契稅，依照稅法規定，是由受贈人負擔，可憑納稅收據影本自贈與總額中扣除，但是如果由贈與人提供資金繳納的話，就需先併入贈與總額後再依稅單收據影本扣除。
2. 贈與附有負擔的話，由受贈人負擔部分，可以從贈與總額中扣除。
（遺產及贈與稅法第21條）
（遺產及贈與稅法施行細則第19條）
（財政部65.9.7台財稅第36067號函）
一、 贈與土地有二種稅賦：贈與稅、土地增值稅(稅率為40％、50％、60％)。

二、 贈與房屋有二種稅賦：贈與稅、契稅(稅率7.5％)。

三、 因繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅。
ps:
1.遺產稅免稅額779萬元
2.繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除45萬元，其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元
3.被繼承人之喪葬費用，以111萬元計算