Il proprietario non libera l'alloggio nella data prestabilita ?

Question

Un grazie a tutti anticipato.
Sto acquistando una casa. Il compromesso avverrà il 31 Gennaio, l’atto il 30 Aprile.
Avendo acquistato la casa tramite agenzia ho dovuto indicare la data in cui pretendo che l’alloggio sia libero. Questa data è il 31 Ottobre.
L’attuale proprietario verserà una cauzione di 10.000 euro.

Vorrei sapere, l’1 Novembre se il proprietario non lascerà l’alloggio cosa succede ?
Io intascherò quella somma ? E se persistesse nel rimanere io che posso fare ?

La cifra è così esigua perchè sull'alloggio gravano ipoteche per 143.000. Il prezzo d'acquisto è stato pattuito in 170.000.
Al netto di spese di agenzia ecc... 10.000 è il valore che il venditore ricava dalla vendita.

Answer 1

Condivido quasi in tutto la risposta di turbolento.
Sia nel preliminare di compravendita che nel successivo rogito definitivo deve essere chiaramente specificato che il trasferimento del possesso dell'immobile avverrà in via differita, cioè posticipatamente rispetto al medesimo atto di compravendita, indicando precisamente la data prevista per la consegna del bene.
La formula della cauzione è assolutamente inadeguata per la tua tutela di acquirente.
Bisogna invece che già nel preliminare vengano previste due cose essenziali:
1) nelle modalità di pagamento del prezzo va scritto che tu al rogito non pagherai il saldo, ma ti tratterrai una somma (e 10.000 euro per me sono assolutamente pochi!) che corrisponderai al venditore contestualmente alla consegna della casa;
2) in caso di ritardo nell'immissione in possesso dell'immobile a tuo favore rispetto al termine previsto, va scritto che il venditore dovrà corrisponderti una determinata somma a titolo di penale o di indennità (da scalare eventualmente dalla somma da te trattenuta).

Se il vecchio proprietario non andasse via entro il 31 ottobre potresti rivolgerti solo alla autorità giudiziaria, quindi è importante che sia alta la parte di prezzo da te (e non da altri) trattenuta da pagare solo al momento della consegna, e che sia alta la penale in caso di ritardo rispetto alla consegna stessa.
Ciao.

Answer 2

Occorre innanzitutto specificare in atto che fine faranno i 10000 euro di "cauzione". (Clausola penale? in tal caso resteranno a te)
Occorrerà poi iniziare una causa legale per ottenere l'esecuzione del contratto che potrebbe durare molto tempo e costare parecchio.
La causa non è tipo quella di sfratto, perchè a monte non c'è un contratto di locazione, ma un obbligo di "fare" entro una certa data.
Attenzione (turbolento) non stabilire alcuna forma di "affitto" perchè in tal caso il Giudice ricondurrà il contratto ai contratti di affitto facendolo rientrare nelle cause di fratto, ancora più lunghe e con esiti incerti.

Answer 3

se il compromesso nonè stato ancora fatto non hai diritto a niente
visto che è il31/01 forse ti puoi rivalere verso l'agenzia che ti ha garantito cose che nonpuò a meno che non ci sia stata una stipula del venditore con l'agenzia a tua insaputa

Answer 4

Fai scrivere sia nel compromesso sia nell'atto notarile che i 10000 euro sono la penale per il mancato sgombero della casa e che per ogni mese o frazione deve pagarti un tot (stabilisci tu quanto). Piuttosto i 10000 euro sono nelle mani di chi? (poi li prendi davvero?) Non sarebbe meglio che sia tu a trattenerli e che sia tu a pagarli all'atto della presa di possesso dell'appartamento (purché entro i tempi giusti?). A questo punto avresti solo il secondo problema. Stabilire una sorta di "affitto" per l'eventuale ritardo. Se persistesse nel non uscire, l'unica via è affidarsi a un avvocato che chieda lo sgmbero forzato. Ma aspettati tempi abbastanza lunghi.

Answer 5

devi leggere sul contratto,penso comunque che se non libera la casa intascherai la somma,ma leggi bene perche' a quanto ne so io non c'e' una somma complessiva se non lascia la casa entro quella data,ma sapevo che c'era una penale per ogni giorno di ritardo. dipende dal contratto

Answer 6

se nel compromesso c'è scritto così....tu riceverai quella somma perchè nn ha liberato l'alloggio nel tempo stabilito......poi però nn hai pià nessun diritto di entrarci....anche se il proprietario nn dovrebbe farlo.....visto che è lui che deve vendere l'appartamento.
purtroppo nn ti so dire se perdi tutti i diritti sull'appartamento o meno....dovrebbe esserci scritto nel preliminare di vendita.

Answer 7

dovresti riscuotere la cauzione e le lascia l'immobile agirai prima con una diffida, se nn otterrai nulla, per l'intimazione di sfratto, in bocca al lupo