房東的房子已遭丙銀行假扣押逾一年，如果我有意低價買進，如何才能讓銀行解除假扣押以便買賣？是要先還清丙銀行的欠款嗎？以下是大概狀況：
21坪3年屋當初跟甲銀行貸248萬（實際房價約200萬），乙銀行48萬（大概是二胎）
我已申請土地建物謄本，得知設定給甲銀行和乙銀行。先查封的卻是丙銀行，大概是其他卡債之類的。
我要如何得知到底有幾家申請假扣押？
又他所有的債務必須一一照假扣押的順序清完才能抵銷假扣押嗎？
又如果房東不照實知會所有的債務總數，是否不宜貿然買賣？
土地建物謄本上只有甲銀行和乙銀行的設定權，甲銀行是當初房屋貸款的銀行，最大債權人。而乙銀行應是2胎，因積欠38萬而申請假扣押（原貸48萬）。但是首次來查封的是丙銀行，所以基本上我知道他被乙銀行和丙銀行申請假扣押，而原房貸銀行答應只要他維持不超過6的月的月付房貸就不查封法拍。
問題是如果我要買他的房子，是要跟原房貸銀行談或是先跟假扣押的銀行談解除假扣押？
如果我要以160～180萬跟房東談有可能嗎？假設他欠甲銀行8萬6個月月付額），乙銀行38萬，丙銀行？萬，必須全部還清才能買賣嗎？
甲銀行房貸不知是否還剩高於200萬，我若以180萬，低於他房貸的價錢成交，他尚未清完的餘款再跟原銀行談判自己攤還，這樣甲銀行的抵押權能撤銷過戶嗎？
有點複雜的狀況，我原希望趁房東遭假扣押之際看能否談低價買進，如果房東答應我，我是否可以先簽約付頭期款（他所欠假扣押銀行的債務），解除假扣押後，再申請貸款讓房東跟甲銀行（債權人）付清部分款項，他可能還會欠甲銀行幾十萬吧。
舉例，簽約時50萬現金先解決假扣押的問題，餘款跟銀行貸約230萬（130萬+50萬）130萬是過戶時給（多貸的50萬要還之前跟朋友先借來的頭期款）所以甲銀行如果還有房東200萬的房貸未收回，減掉130萬後，房東還欠甲銀行70萬。這70萬是由銀行跟房東協商攤還，還是一定得全部補清才能註銷銀行抵押權，才能過戶。
2007-01-24 00:05:24 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
總結:
1. 假扣押無法過戶, 所以要與債權銀行談
2. 向已假扣押的銀行催收部門詢問是否會進入法拍程序, 若是, 則等待法拍一邊找可以貸款的銀行先估價, 瞭解自己要準備多少現金. 若否, 則等待法拍
3. 這個案子不需跟房東談, 太複雜了
4. 也可以跟第一順位債權銀行談看看, 有一種叫做承受的方式, 就事先與銀行談好你可以接受的金額及貸款, 假使流標的話就由銀行聲明承受, 先變銀拍屋再變你的, 會比較有保障.
5. 若想要救督促債權銀行趕快進入執行程序, 拍下來就不必繳房租了
2007-02-06 10:28:37 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
房東的房子會有假扣押
就是銀行為了避免債務人有"脫產"的舉動
我想當時因該是妳房東有用房子做為抵押品
無論是不是房東賣出去給妳了
還是租出去給妳了
就是會查封
如果房子賣給妳了，我想因該就會變成查封妳的
而且我記得沒錯的話假扣押是沒有辦法把房子賣掉的吧!!
妳還是等到法拍的時後再去買會比較好
2007-01-27 16:15:49 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
已遭查封的房子，除了發動查封的債權人外，尚有等待參與分配的債權人，已及正在聲請參與分配的債權人，在不知有多少路人馬的債務，您如何與債務人做買賣過戶呢？
有太多的案例，當事人付了部份房屋買賣款項，甚至銀行同意，聲請法院撤銷查封，但過戶的十多天，另外的債權人接著後續的查封，過戶程序仍然被法院的封條擋住。
您是房客，正可以逸待勞，拍賣的法拍屋，不斷會有人來看屋及探詢您交屋的條件；別人標這一間房子要預算一筆搬遷費請您搬家，您比別人少這筆成本，又能了解看屋人數的熱絡，您進場投標的條件比別人好太多，何必冒著產權不清楚的風險與房東交易呢？
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣款分配.gif
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-01-25 04:48:11 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
建議,不要買,因為你不是債務人無法查到你房東的所有債務,除非你相信你房東的數據,不然建議不要貿然行事,較好.
2007-01-24 04:17:44 · answer #4 · answered by wa4mo 5 · 0⤊ 0⤋
如果已經列入呆帳，就不可能....你想便宜買，只有等法拍....其實不只是要還本金喔，保括利息、延滯息、違約金等、搞不好還有欠稅....
2007-01-24 04:07:11 · answer #5 · answered by 屋頂上的種菜人 2 · 0⤊ 0⤋