Come faccio a sapere se il proprietario non ha arretrati con l'amministratore ?

Question

Come faccio a sapere se il proprietario non ha arretrati con l'amministratore ?
Sto comprando tramite agenzia. Posso richiedere che i debiti con l'amministratore siano compresi nel prezzo di vendita ?

Dove posso informarmi ?

Answer 1

Nel contratto di compravendita ci deve essere la clausola che il bene che stai acquistando è libero da qualsiasi vincolo.
In caso non venga citata la suddetta clausola, la devi fare inserire.
La responsabilità è dell'agenzia.
Secondo la legge sulla privacy, l'amministratore, non dovrebbe dirti niente.
Prima di firmare il compromesso e versare la caparra fai leggere il contratto ad un tuo conoscente legale, è sempre meglio.

Answer 2

Non puoi richiedere che i debiti condominiali facciano parte del prezzo di vendita.
Devi pretendere che il venditore si presenti all'atto notarile con una ricevuta dell'amministratore di condominio che attesti e documenti che il proprietario ha chiuso i conti condominiali e che lo stesso condominio non ha più nulla da pretendere.

Certamente puoi presentarti fin da ora all'amministratore di condominio quale promittente acquirente di quella determinata abitazione e richiedere subito quante siano le spese arretrate ancora da sostenere, così tieni d'occhio la situazione.

Una volta che tu abbia sottoscritto il rogito notarile di compravendita, infatti, l'amministratore di condominio esigerà da te, quale nuovo proprietario, il pagamento di eventuali arretrati e solo dopo tu potrai rivalerti nei confronti del precedente proprietario, con tutti i fastidi del caso.

Ciao ciao

Answer 3

L' amministratore di Condominio deve rilascare al venditore la liberatoria che è in regola con i pagamenti condominiali alla parte venditrice. La parte venditrice prima di arrivare al rogito ti dovrà consegnare la liberatoria dove si dovrà evincere lo stato dei pagamenti e gli eventuali arretrati. Qualora vi sia un arretrato consistente devi chiedere alla parte venditrice di saldare quanto dovuto, dicendo che non acquistarai piu' l' appartamento per causa sua e quindi chiederai il doppio della caparra confirmatoria.

Answer 4

Puoi solo chiedere all'amministratore.
Oppure fai inserire nel preliminare una clausola che entro la data di stipula del rogito il proprietario dovrà presentarti l'ultimo rendiconto approvato dall'assemblea con la quietanza dell'amministratore, e che eventuali sospesi saranno decurtati dal prezzo pattuito di vendita.

Answer 5

Semplicemente informandoti presso l'amministratore stesso, motivandone la ragione....

Answer 6

Secondo me devi chiedere direttamente in Agenzia. Il proprietario potrebbe darti il riepilogo delle spese condominiali e il saldo.

Answer 7

l'unica soluzione e' parlare direttamente con l'amministratore per verificare la situazione.

Answer 8

telefoni all'amministratore, ti qualifichi, presentandoti come l'acquirente dell'alloggio, e chiedi a lui se ci sono insolvenze.
è tenuto a dirtelo, altrimenti i debiti dopo li devi pagare tu
Ciao

Answer 9

hai diritto di chiedere il nome dell'amministratore e di informarti sulla situazione del venditore, come fai a mettere i debiti nel prezzo di vendita se non sai a quanto ammontano? Faglieli saldare con quello che dai come caparra e pretendi di vedere il rendiconto dell'amministratore a saldo prima del rogito notarile.Portebbero esserci in sospeso importanti spese condominiali che non ti sono state dichiarate. fai mettere nel contratto che tutte le spese antecedenti alla data del rogito sono state saldate dal venditore , e comunque a suo carico, e che tu acquisti l'immmobile libero da pesi oneri ecc. ogni notaio ti può assistere in questo,basta che tu ci vada a parlare tanto lo deve scegliere l'acquirente. Ma la tua agenzia queste cose non le sa?auguri e occhi aperti.

Answer 10

Potresti informarti direttamente dall'amministratore.

Oppure fare inserire una clausola nel contratto (e soprattutto nell'atto notarile di vendita) che dica che i debiti pregressi di qualsiasi genere rimangono a carico dell'attuale proprietario.