目前為公家教職,
每月收入固定4萬5千元,
首次購屋(預售屋總價380萬,預計97年底前交屋),
交屋前繳交自備款為房價一成(自備款已有),
想請問懂得貸款相關業務的人以下問題:
1.
因本身尚有信貸20萬,
可在交屋前清償,
沒有其它負債,無信用卡等往來記錄,
不知道這樣在交屋辦理房貸時,
仍然可以貸款到建商所說九成貸款嗎?
(不是很了解銀行放款的原則或如何判定貸款人條件為何?)
2.
因父母親年紀超過60歲,
父親有收入但也有貸款(名下房屋有抵押做貸款),
母親為家管無收入,
而我本身未婚,
如以上述條件,
父親能否做保人?
或是否有可能不需要保人?
(雖然知道有保人辦貸款比較容易)
又或是需找其他保人?
3.
若一般預售屋無法貸款到原簽約合約書中預定金額,
請問不足的部份該如何解決?
是信貸嗎?
請有經驗的人協助回答,謝謝!
2007-01-21 19:07:15 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
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每個人手上一定都有不止一張的信用卡
甚至可能還同時擁有不同銀行的好幾張信用卡
今天我想推薦的是我這陣子看到最吸引我的信用卡
身為小資族的我們工作已經很辛苦
如果可以利用手邊的信用卡邊消費還能有贈品+回饋金可以拿
那就等於邊花錢的同時也邊賺錢，這種感覺是不是很棒呢！
【推薦一】匯豐現金回饋白金卡
我個人是比較偏愛「現金回饋」的信用卡
因為我覺得實際拿到現金回饋，等於是購物有打折的感覺
可以邊花錢也同時邊省錢，感覺真的很划算！
最近還蠻多人在推薦這一張現金回饋信用卡
他不但刷卡有現金回饋，同時還有新戶首刷禮可以挑選
像這次推出的首刷禮有4個好禮
好禮１：24吋經典藍行李箱
好禮２：歌林9吋靜音擺頭循環扇
好禮３：諾帝亞手持直立兩用吸塵器
好禮４：NT$600刷卡金
這些東西在外面市價都要價值好幾千塊
現在只要辦信用卡就免費送給你
對於我們這些小資族真的是超級賺到
而且現在辦信用卡不用像以前那樣麻煩
現在只要簡單的在網路上填下你的資料就可以辦信用卡
也節省下了辦卡的時間，又方便又省時間
也建議直接填表在網路辦理，因為會多送你NT$100刷卡金喔！
匯豐線上辦卡加送回饋金 → http://goo.gl/ItRfpv
謹慎理財信用至上
信用消費及預借現金適用之循環信用利率：5.88%-19.929%。
每筆預借現金手續費：新臺幣100元+預借現金金額 X 3.5%及其他
費用查詢請洽匯豐銀行網站/環利率基準日為104年3月1日
【推薦二】渣打信用卡
全新申辦渣打現金回饋御璽卡、無限卡、TheShoppingCard、昇利卡、H卡(申辦其一卡別即可)
就可以享有下面的好康喔
【第一重】首月刷3000送300
【第二重】刷滿額再享好禮四選一
1.負離子護髮吹風機
2.EVERCOOL 立體聲藍芽耳麥
3.24吋行李箱
4.NT$600刷卡金回饋
【第三重】線上申辦搶先刷卡禮
透過渣打官網全新申辦渣打現金回饋御璽卡，可再加贈『GOMAJI團購網麻吉券300元』
所以一定要透過網路申請喔！
渣打線上申辦加送好康 → http://goo.gl/hxJiFF
謹慎理財信用至上
一般消費及預借現金循環利率為：7.9%-15%。
循環利率之基準日為2015年11月2日
預借現金手續費為欲借金額x 3.5%+NT$100
其他費用請上渣打網站查詢
【推薦三】花旗饗樂卡／花旗現金回饋卡
《花旗饗樂卡》
第一個被他吸引的是看到，王品集團首年生日買一送一
王品買一送一耶！整個賺很大啊！哈
而且花旗饗樂卡很適合喜歡看電影的人
因為它平日一般影片6折，假日購票83折優惠
我們老師說她老公每個禮拜都會拉她去電影院看電影
我真的要去推薦她一下，這個時候花旗饗樂卡真的超適合她的啦！
而且顧名思義~花旗饗樂卡~"饗樂卡"~"享樂卡"~
就是有超多享不盡的優惠等著你
除了首年王品集團生日買一送一，平日威秀影城看電影打折之外
還有ibon mart網站、誠品書店、誠品電影院、誠品生活專櫃
PChome、遠百等等，也都有很吸引人的優惠
愛喝咖啡的人，到星巴克刷花旗卡買咖啡還享有第二杯半價
優惠實在是太多太多太多了啦！
建議直接申請一張，實際體驗就會知道花旗卡有多好用！
跟我一樣有被吸引到的人，也是網路就很方便可以申請了喔！
只要在網路上填寫資料，列印出來，連同檢附文件寄回去就可以了
申辦花旗饗樂卡 → http://goo.gl/oEWH7E
《花旗現金回饋卡》
消費滿額百貨.加油.量販超市最高1.5%
不分類別處處享0.5%現金回饋
現在辦卡還有好禮三選一
好禮１：24吋星光銀亮面旅行箱
好禮２：東元摩力蔬果調理棒
好禮３：500元7-ELEVEN禮券
花旗卡消費禮遇
1.王品、藝奇周二花旗日，2人以上同行享套餐88折
2.PChome周三花旗日，單筆滿額享100元刷卡金
3.遠百周四花旗日，月月樂享五大優惠
4.威秀購票平日6折、假日85折
申辦花旗現金回饋卡 → http://goo.gl/QClIwH
謹慎理財、信用至上
花旗信用卡循環利率：6.88%~15% 花旗大來卡年利率：15%
利率基準日為104年9月1日； 預借現金手續費：預借現金金額乘以3.5%加上新臺幣100元
其它費用請上花旗網站www.citibank.com.tw查詢
【推薦四】大眾銀行
網路新辦卡，獨享好禮三選一(限網路辦卡)
好禮１：歌林Kolin電動去角質去硬皮機
好禮２：20吋炫銀飛機輪行李箱
好禮３：諾帝亞免紙袋手持直立吸塵器
電影買一送一(週一至周四)
周末假日再送爆米花+可樂(周五至周日)
還有個天天刷大眾，天天享優惠的活動
幾乎每天都可以有好康的唷！
他的卡片種類有好幾種，可以依照自己的需求選擇
錢進卡超讚的，我好愛
連代繳家裡的費用，都可以有回饋
拿到回饋等於幫自己又省了一些支出，就可以買更多自己喜歡的東西
這個不趕快辦一張太對不起自己了啦！哈
大眾信用卡線上申辦專區 → http://goo.gl/jIOjuk
謹慎理財信用至上
信用卡循環信用年利率5.88%~15%。
預借現金手續費：預借現金金額X3.5%+NT$100及其他費用
查詢請洽大眾銀行網站 / 循環利率基準日為104年9月1日
以上信用卡的贈品可能隨時都會變動唷，如果有內容異動以官網為主
2016.04.10
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2016-05-20 12:46:58 · answer #1 · answered by 鳳遙 7 · 0⤊ 0⤋
以您的例子，建商如果說可以九成，應該就是九成，通常銀行和建商達成的默契就是儘量配合。除非您的信用有瑕疵。又預售屋無法貸到的金額有幾種方法：1自備現金 2配合銀行信用貸款 3搭配其他信用卡或現金卡(前陣子在新莊的建案中有看到)。基本上買房子還是需要自備款的，一成至二成左右是必需的，因為現在貸款不像以往，已經沒辦法全額貸了，提供您參考~
2007-01-24 19:52:38 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
1:現職在公家教職.只有一筆信貸20萬元,工作條件為銀行的
優質客戶,銀行針對優質客戶房屋貸款成數最高95成數有些
銀行甚至給予優質客戶全額房屋貸款!!目前您所提出ㄉ問題
您可以不用擔心,以您的條件要貸款到房價9成貸款是沒有問
題的!!
2:您可以多家銀行詢問.比較,有些銀行會針對優質客戶給予到
全額貸款,父親目前年紀超過60歲有收入.貸款部份為不動產設
定貸款,還是可以提供父親作為您房子的保人!!
3:預售屋無法貸款到原簽約合約書中的預定金額,一般銀行會
用房貸+信貸補足房貸不足的差價!!
4:建議您多家銀行詢問.比較,您的條件有些銀行會願意服務全
額貸款!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~
2007-01-23 07:21:31 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好:
如題所問~~
除了可以擁有自己的不動產~還有多餘資金可以
靈活運用是可以的
假設:
個人80萬負債以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元
信貸繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空~也沒有投資報酬效益~
此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，
因為有擔保銀行風險較低故成功申貸的機率高。
靈活運用你的房貸把信貸無擔保變不動產！
房屋投資理財(債)皆宜
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。
此時你不妨以信貸.房貸.利差的角度，來衡量何種貸款利率最適於自己。
如果你本身對銀行
還有任何的相關業務問題不懂需要幫忙解決
都隨時歡迎你～知識交流與指教～
2007-01-22 05:07:44 · answer #4 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋
僅提供個人經驗參考
本人當初購屋時.是購買中古屋.總價330萬.
自備款50萬.剩下的都是仲介的代書代辦.
我購屋當時收入約4萬.有現金卡債約20萬.
也詢問過代書.告知無影響.只要繳款正常.銀行不會刁難.
無須特別做清償動作.這是您第一個問題答覆.
第二.父親可以當您的保人.特別是他有不動產也有收入.
房屋有抵押做貸款也是繳款正常即可.
他的保人資格沒問題.
是否有可能不需要保人?
好像是200萬以下不用保人.[這個我是聽說的.你可以問看看]
至於.第三個問題.金額不足的問題.很抱歉.因為我不是買預售屋.沒有經驗.不敢亂講.請見諒.
以上純個人經驗.僅供參考.
2007-01-21 19:26:48 · answer #5 · answered by Ringo Lin 5 · 0⤊ 0⤋