Oneri su chi vende un'appartamento?
Ma insomma...un appartamento ricevuto in eredita' nel '96, costruito nel 1952, viene messo in vendita: a chi vende tocca pagare IVA sulla plusvalenza si o no ?
C'e' gran confusione in merito, con notaio che dice: tutto all'acquirente, un minimo di spesa a Lei, nulla iva o invim, mentre l'agente immobiliare afferma che c'e' un 20% IVA, oltre alla sua competenza.
2007-01-13 11:55:15 · 5 risposte · inviata da Anonymous in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Sherlock, mi dici di piu' ? Vuoi dire che l'agente e' un millantatatore ?
2007-01-13 12:02:27 · update #1
La vendita di un immobile ricevuto in eredità non genera mai plusvalenza.
Questa infatti è generata solo da immobili venduti prima dei 5 anni dal loro acquisto a meno che per la maggior parte in cui si è stati possessori non abbia costituito l'abitazione principale.
quindi tu assolutamente non hai alcun onere fatta eccezione per la commissione che pagherai all'agente immobiliare che sarà assoggettata a iva del 20% e all'atto del rogito dovete dichiarare le generalità dell'agente la commissione corrispostagli e la modalità di pagamento della stessa
la nuova finanziaria ha reso esenti da IVA tutte le cessioni e le locazioni di immobili.
solo gli imprenditori, o chi ha effettuato lavori di ristrutturazione nei 4 anni antecedenti può optare per assoggettarli ad Iva....quindi visto che tu sei un privato non si pone alcun problema.
LA vendita di detto immobile essendo esente da Iva è soggetta a imposta di registro e ipocatastale (le percentuali variano in base all' acquirente ovvero saranno agevolate se l'acquirente la sta comprando a titolo di 1 casa altrimenti saranno in misura ordinaria)
ma comunque dette imposte rimangono interamente a carico dell'acquirente e nulla compete al venditore
2007-01-13 22:13:03 · answer #1 · answered by fantasy 4 · 1⤊ 0⤋
La Finanziaria 2007 ha apportato notevoli modifiche in materia di cessioni immobiliari. Se tu fossi un costruttore o fossi socio di una società immobiliare (proprietaria dell'immobile in vendita) ne saresti soggetto. Ma mi pare di capire che tu sia un privato cittadino che ha intenzione di vendere ad un altro privato. In questo caso, dato che la cessione è di un immobile ricevuto in eredità (per di più da oltre i 5 anni), NON VI SONO IMPOSTE DA PAGARE PER TE (cedente). L'unica importo che dovrai sborsare sarà la parcella dell'agente immobiliare (che vista la sua scarsa competenza, meriterebbe una riduzione del compenso!!!). Ciao.
P.S. L'imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari si paga sulla cessioni di immobili acquistati o costruiti da non più di 5 anni. E', da quest'anno, del 20% sulla differenza tra valore d'acquisto e valore di vendita e si paga al notaio.
2007-01-13 20:34:05 · answer #2 · answered by lux 3 · 1⤊ 0⤋
Se sei un privato, devi pagare solo il compenso al mediatore (se è intervenuto nella compravendita).
2007-01-14 06:42:12 · answer #3 · answered by domedeus2002 5 · 0⤊ 0⤋
Non credo tu debba pagare nulla sulla plusvalenza. L'agente probabilmente vuole dire che sulle sue competenze che di solito sono il 2 o il 3 % c'e' da pagare l'iva, il che e' vero sempreche' lui ti faccia la fattura.
2007-01-13 20:11:26 · answer #4 · answered by roccobarocco 5 · 0⤊ 0⤋
O l'agente ti sta fregando oppure sono io che non ne so mezza sorry ;)
2007-01-13 19:57:41 · answer #5 · answered by Scherlok 3 · 0⤊ 0⤋