Ich habe mir überlegt eine Eigentumswohnung zu kaufen. Habe dann aber rausgefunden, dass ich für das Geld?

Question

(160000€) in Gera ein ganzes altes Haus, 100 Jahre alt, in der Innenstadt kriegen würde, müsste halt noch zum teil Renoviert werden. Jetzt hab ich mir überlegt ob ich das Haus kaufe und zum Teil selbst renoviere und dann die 7-Wohnungen vermiete. Würde sich das rentieren?? Hat jemand mit solchen Geschäften schon Erfahrungen gemacht??

Answer 1

So etwas ist immer riskant.. du mußt viel investieren. Wie soll man dir hier sagen, ob sich das lohnt? Dafür muß man doch erstmal wissen, wie das Haus aussieht und in welchem Zustand das ist. Wie hoch wäre denn die potentielle Mieteinnahme?

Answer 2

Vorsicht, die Zeiten mit Sonderabschreibungen sind vorbei nimm dir einen Experten der dir das mal durchrechnet:Lage,Miteinnahmen,Finanzierung usw gib für die Beratung etwas Geld aus bevor du auf die Nase fällst.

Answer 3

Ich habe mal Erfahrungen mit alten Häusern gemacht... und da kann ich nur sagen: der Aufwand wird in 99% der Fälle unterschätzt, und zwar gewaltig!

Da in Gera wirtschaftlich nicht so sehr der Bär steppt solltest Du Dir sehr gut überlegen, dort zu investieren, denn Mieter zahlen auch nicht immer, und ein Leerstand bringt gar nichts ein. Bei einem so großen Haus hätest Du ein gewaltiges Risiko am Bein.

Übrigens, Eigentumswohnungen sind in Relation zu Reihenhäusern und anderen Häusern unverhältnismäßig teuer, weil viele, die sich nur was kleines listen können, ETWs kaufen - und in sehr vielen Fällen mit ihren ach so netten Nachbarn und mit den hirnrissigen Mehrheitsentscheidungen vieler Eigentümerversammlungen Probleme bekommen.

Answer 4

Spontan würde ich mal sagen, dass das Ganze viel zu riskant ist. Das meiste haben die Vortexter schon gesagt.
Ausserdem hast du heute als Vermieter nix mehr zu lachen. Du musst dich um jeden Mist kümmern, die Leute gehen nicht immersehr sorgsam mit den gemieteten Wohnungen um und es gibt mittlerweile sehr viele Mietnomaden. es kann dir passieren, dass du keine Mieter findest oder die Mieter nicht zahlen. Und nichtzahlende Mieter bekommst du nur sehr schwer und mit hohen Kosten und erheblichem Zeitaufwand wieder raus. Wenn du mit den Mieteinnahmen rechnest, um die Bankbelastung tragen zu können, hängst du schon am Fliegenfänger.

Dann doch lieber die Eigentumswohnung. Nicht immer sind übrigens hohe Nebenkosten für Verwalter etc. angesagt. Gerade bei kleinen Wohneinheiten machen die Eigentümer das oftmals selbst. Oftmals sind für Reparaturen auch schon Rücklagen gebildet wurden. Musst dich halt gut informieren, wenn du dich für ein Objekt näher interessierst.

Viel Erfolg!

Answer 5

Grundsätzlich kommt´s immer drauf an wie viel Eigenkapital vorhanden ist und wieviel Fremdkapital organisiert werden muss. Momentan ist Kredit wieder ziemlich teuer.
Wenn genügend Kohle vorhanden ist und du das Haus wirklich kaufen möchtest, dann wäre es ratsam, möglichst viel in Eigenregie zu machen - sonst explodieren die Kosten und damit die Zinsen für Kreditrückzahlung. So eine Hauskaufg´schichte soll sich dann ja doch in einer Zeit rentieren, in der man selber auch was davon hat - bis in etwa 20-25 Jahren soll sich der Hauskauf meiner Meinung nach rentieren. Zu bedenken ist auch, dass man sich aufgrund zu teuer gewordenen Renovierungen eventuell keinen Urlaub und nur ein altes Auto etc. leisten will oder kann. Und ganz wichtig ist, dass man sich von kompetenter Seite (unbedingt unabhängig!) begutachten lässt, welche Renovierungsarbeiten anfallen würden. Sollte möglicherweise auf dem Haus ein Denkmalschutz drauf sein, so lass´ die Finger davon, die Auflagen sind zumindest für Otto Normalverbraucher unbezahlbar.

Answer 6

Nachteil der Eigentumswohnung ist Kosten für Verwalter und Hausmeister. Hausreparaturen werden gemacht wann der Verwalter es wünscht und nicht wann Du Geld hast.
Nachteil des Hauses sind Reparaturkosten im Vorab nicht festzustellen. Rechne mit 30-50% mehr als die Kostenvoranschläge. Das Risiko des vermietens geht zu Deinen Lasten. Wieviel Wohnungen stehen in Gera leer? Vorteil Du kannst Wohnung für Wohnung sanieren und danach vermieten.

Answer 7

lass blos die finger davon. bekannte von mir hatten die selbe idee und haben sich in chemnitz ein haus gekauf. alles fertig gemacht. nur will da keine sau hinziehen. denke mal das wird in gera nich anders sein

Answer 8

man sagt die renovierung eines altbaus kostet pro qm ca 800 €.
wenn das dach gut ist und die bausubstanz ohne schimmel und feuchten keller lohnt sich das sicher. dabei sollten die wände mindistens 36cm stark sein, sonst kommt noch dämmung hinzu.
aber 100 jahre alt - innenstadt? warum kaufte es vor dir keiner? bring das erst in erfahrung. wenn alles sauber ist, gibts ja wohl nichts zu meckern.
versuche die wohnungen vor dem kauf zu vermieten - es kann passieren, das du auch im schönsten haus keine mieter findest, dann war alles umsonst.

Answer 9

Die Antwort ist relativ einfach:
Wenn Du viel Geld hast (über EUR 100000 verfügbar), handwerkliches Geschick, genügend Zeit und dann noch Nerven für den Umgang mit Mietern, dann steht dem Hauskauf wenig im Wege.
Denn mit einem solchen Haus "kaufst" Du Dir erstmal viele Risiken ein - dauernd geht irgendwas kaputt (Heizung, Dach, Elektrik, Wasserleitungen) und bis Du wirklich Mieten vereinnahmst, kann es lange dauern.
Zudem kann es schwierig sein, Wohnungen zu vermieten - womöglich ist die Lage schlecht, hast keine Parkplätze in der Nähe (Innenstadt!!), keinen Aufzug und ähnliches mehr.

Und - natürlich - ist es möglich, dass die EUR 160000 für das alte Haus immer noch total überbezahlt sind. Wenn nämlich eine Totalsanierung notwendig ist (v.a. Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Dach, Isolation, Türen), dann ist das Haus möglicherweise "netto" rein gar nichts wert!

In einer neueren ETW hast Du vermutlich einen Platz fürs Auto und brauchst Dich um kaum etwas zu kümmern, praktisch null Risiko (ausser dem Wiederverkauf, wenn Du zu teuer eingekauft hast).

Answer 10

Da müßtest du dich schon bei einem Fachmann schlaufragen,
da werde Kosten auf dich zukommen, wo du noch gar nicht mit
rechnest. Überlege es dir gut.