Chi mi sa dire all'incirca quale sarà il capitale da dare alla banca per l'estinzione del mutuo? Il mutuo è di 150.000 euro, stipulato 3 anni fa, ne ho versati circa 30.000 e la durata è di 25 anni.
Grazie a tutti.
2007-01-12 01:42:38 · 7 risposte · inviata da Fossi_Figo 2 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Ma secondo voi, sarà maggiore del capitale erogato dalla banca? Grazie ancora.
2007-01-12 02:00:36 · update #1
In mancanza di dati fondamentali, che come ti hanno detto altri sono il tasso d'interesse (a quanto era all'inizio? era variabile o fisso?) e, in caso di variabile, i parametri su cui è calcolato (riferimento più spread), ho giocato un po' con un calcolatore per piani di ammortamento, basandomi su un tasso plausibile applicato 3 anni fa...
Ragionevolmente fino ad oggi hai pagato rate composte in maggior parte da "quota interessi" e perciò la parte di capitale iniziale ancora da restituire ammonta a circa 140.000 euro (forse qualche euro meno). Le penali per l'estinzione anticipata sono contrattualmente stabilite e possono variare anche di molto, soprattutto durante i primi 5 anni, dopo questi, infatti, la maggior parte degli istituti di credito, le livella attorno a 1,5%.
Come ti hanno già giustamente fatto notare, se il mutuo in questione era un mutuo "prima casa" hai avuto agevolazioni fiscali (detraibilità del 19% della quota interessi e degli oneri accessori) che potrai conservare soltanto in caso tu stia "sostituendo" il mutuo in essere con un altro o, ma di questo non sono sicuro, se acquisti un'altra "prima casa" entro un anno.
2007-01-12 05:25:55 · answer #1 · answered by Federico P 3 · 0⤊ 0⤋
Devi guardare il piano di ammortamento allegato al tuo contratto nel quale è indicata la somma (quota capitale) che ti rimane da rimborsare dopo l'ultima rata versata. Al capitale residuo devi poi aggiungere la penale di estinzione anticipata indicata dal contratto.
2007-01-12 05:34:34 · answer #2 · answered by domedeus2002 5 · 0⤊ 0⤋
Bisognerebbe sapere anche il tasso a cui è regolato il mutuo.
Solitamente restituisce il capitale residuo + il rateo di interessi dall'ultima rata pagata alla data di estinzione + la penale di estinzione (e anche qua dovresti vedere sul contratto). La penale di estinzione sembra che sia stata messa fuorilegge dal decreto bersani ma poi alcune circolari dell'ABI hanno fatto un po' di confusione e finora le banche la fanno pagare (e a quanto pare continueranno a farla pagare per sempre perchè pare che a breve verrà fatto un nuovo decreto per cancellare questa norma che pare in contrasto col codice civile.. vedremo)
OKKIOOOOOOOOOOO!!!
stai estinguendo un mutuo dopo 3 anni. Se è un mutuo per acquisto prima casa e hai detratto gli interessi passivi dalle tasse, devi restituili allo stato perchè la legge dice che minimo lo devi tenere 5 anni.
Fai bene i conti prima di far qualche errore.
Ciao
2007-01-12 02:39:14 · answer #3 · answered by alvaro4ever 7 · 0⤊ 0⤋
E' impossibile che sia superiore ai 150.000 erogati all'inizio.
Quando hai firmato il mutuo per legge ti è stato consegnato il "piano di ammortamento" che riporta tutto il dettaglio rata per rata.
2007-01-12 02:30:59 · answer #4 · answered by heron 5 · 0⤊ 0⤋
FINO AD ORA HAI PAGATO QUASI SOLO INTERESSI.
IL MUTUO VIENE RESTITUITO A SCALARE IN MODO DIVERSO TRA COMPONENTE INTERESSI E CAPITALI.
NON CONVIENE QUASI MAI
2007-01-12 01:56:28 · answer #5 · answered by franco b 3 · 0⤊ 0⤋
se lo chiedi alla tua banca te lo dice in pochi minuti.impossibile risponderti non sapendo il tasso, quanto hai pagato di interessi e quanto hai scala to il capitale. ricordati la penale per l'estinzione anticipata del mutuo e le spese per la cancellazione dell'ipoteca.
2007-01-12 01:53:36 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
circa 145.000 oltre alle penali per estinzione anticipata.
rassegnati.
2007-01-12 01:49:24 · answer #7 · answered by lolusiel 2 · 0⤊ 0⤋