Qualcuno con competenza in merito sa dirmi cosa si prevede x il futuro? Converrebbe passare al fisso oppure aspettare? Sono disperata.......Ciao!
2007-01-08 22:58:25 · 48 risposte · inviata da Anonymous in Affari e finanza ➔ Immobiliare
piu' variabile de 200 euro...
2007-01-09 01:46:39 · answer #1 · answered by marco p72 2 · 2⤊ 1⤋
Vediamo se riusciamo a mettere un po' d'ordine...
Se la differenza in un anno e mezzo è così alta, probabilmente il mutuo è "all'inizio" e di importo abbastanza elevato.
Non sempre è meglio "prendere mutui a tasso fisso", soprattutto in un momento come questo, in cui i tassi sono abbastanza elevati, può essere meglio perché uno è "tranquillo" ma per mantenere la rata costante di sono anche altre forme di mutuo (in cui il tasso di interesse agisce sulla durata dell'ammortamento e non sull'entità della rata)
La BCE ha tenuto i tassi bassi per sostenere l'economia europea, non certo per fare un dispetto ai piccoli proprietari, ma chiunque si fosse mantenuto informato (anche affidandosi ad un esperto) sapeva che la festa non sarebbe durata per sempre.
Molti mutui prevedono la possibilità di passare ad intervalli predeterminati per contratto dal tasso fisso al variabile e viceversa, ma evidentemente non è questo il caso (e se uno non è un esperto, rischia di fare peggio).
Sostituire il mutuo esistente è un giochino che può avere senso, ma che costa parecchio (spese notarili, soprattutto, ma anche penali di estinzione). Può avere senso se decidi di prolungarne la durata per ottenere una rata più sostenibile. Se la cifra che ti fai erogare, inoltre, non supera il 5% in più del capitale residuo del mutuo che sostituisci, non perdi nemmeno i benefici fiscali del mutuo "prima casa".
In pratica, "spendi" di più, ma ti assicuri una qualità della vita un pochino migliore nell'immediato. Sono scelte che devi fare tu.
Le aspettative degli analisti sui tassi BCE sono di un paio di ulteriori rialzi da 0,25 punti e poi... Facile che dopo un ragionevole lasso di tempo possano tornare a scendere. (ma di sicuro c'è, sempre, solo quello che è già successo, non quello che deve succedere).
Per metterti a disposizione la mia competenza (lavoro per una banca inglese specializzata in mutui immobiliari), però, ci vorrebbero informazioni più dettagliate (quando è stato stipulato il mutuo? per quanti anni? quanto è il capitale residuo?).
Spero di esserti stato utile a chiarire qualche aspetto. Buona fortuna.
2007-01-09 01:01:45 · answer #2 · answered by Federico P 3 · 5⤊ 1⤋
Mi dispiace per te ma io sono del parere che non bisogna MAI chiedere consiglio alle banche, anzi quando un bancario vi da un consiglio non richiesto, bisogna fare il contrario.
Io comunque sono sempre stato per il tasso fisso, perchè odio le brutte sorprese.
Ciao.
2007-01-09 06:27:54 · answer #3 · answered by Pussycat 5 · 3⤊ 1⤋
Ciao...come si dice, mal comune mezzo gaudio!
Io ho trovato una soluzione fantastica, si chiama mutuo affitto: è un mutuo a tasso variabile ma con rata fissa, se aumenta il tasso di interesse aumenta il numero di rate e quindi la durata del mutuo, mentre la rata resta invariata.
cmq e a conti fatti per quanto siano aumentate le rate dei mutui a tasso variabile sono sempre inferiori a quello che avresti speso prendendo 18 mesi fa un tasso fisso...io ho una cognata che lavora in banca e un'altra che fa il broker finanziario e entrambe hanno preso mutui a tasso variabile.
Un consiglio: non rinegoziarlo, stringi i denti e aspetta tempi migliori!
2007-01-09 04:57:44 · answer #4 · answered by Heidi 2 · 3⤊ 1⤋
200 euro in un anno e mezzo, a me 80 euro in un anno e mezzo.
Hai chiesto almeno 200.000 euro, o sbaglio ?
Mi sono fatto 2 conti, conveiene aspettare (almeno per me: dovrei estinguere il mutuo e aprirne uno a tasso fisso con migliaia di euro, forse decine di migliaia di euro, di spese).
Tocca soffrì. Poi tieni conto che la casa, se si alzano i tassi, scende di valore (ovvio: le persone perdono in capacità di indebitamento e quindi spendono meno).
Quindi il tuo bene rifugio si deprezza, la tua rata sale, se non ce la fai la banca ti pignora la casa, non ci ottiene il finanziamento accordato, tu resti senza casa ma con un bel debito residuo.
Grazie BCE: per anni hanno tenuto i tassi bassi al 2%, hanno fatto cresecere la bolla immobiliare facendo lievitare i prezzi oltre ogni limite, poi mazzata sui tassi di interesse (che coninuerà) e noi poveri proprietari (indebitati) sul lastrico.
A quel punto chi ha i soldi e altre case potrà comprare a prezzi stracciati e fare sempre più soldi. Nuova bolla ecc ..ecc ...
Se questa è giustizia sociale io sono Napoleone.
2007-01-08 23:08:22 · answer #5 · answered by mlaux72 4 · 2⤊ 0⤋
E' sempre meglio prendere i mutui a tasso fisso....però armai non sò se ti convenga più cambiare!!
2007-01-08 23:06:51 · answer #6 · answered by Met 3 · 3⤊ 1⤋
Per il momento penso che ti convenga aspettare, molto dipende da quando scadrà il tuo mutuo; se mancano poche rate puoi tranquillamente aspettare, altrimenti puoi chiedere consiglio alla tua banca per valutare anche i costi di trasformazione.
2007-01-08 23:05:14 · answer #7 · answered by marignaro 6 · 3⤊ 1⤋
Scusa la mia schiettezza ,ma penso che vuoi sentirti dire
cose vere......
il problema non è variabile o fisso come tante zappe indicano;
bensi' è che tu hai evidentemente stipulato un contratto di mutuo
fidandoti cecamente di chi te lo proponeva e con il solo
pensiero che è meglio pagare una rata di mutuo ..25ennale
invece di pagare un affitto a vuoto .......senza valutare
lcon un ampio margine di sicurezza l'impatto della rata sul tuo reddito.
Sappi che chi dice che è meglio il fisso ha gia' pagato + di te precedentemente ....in percentuale ...
concludo affermando che x i prossimi 5 anni vedrai che non si alalzeranno + di tanto i tassi qui in europa.
Adesso sta calma\o e affina l'arguzia x far entrare denari....
ciao da dario.....
2007-01-09 19:28:22 · answer #8 · answered by dari91 5 · 1⤊ 0⤋
Sei nelle mie condizioni: 200.000 in 24 anni.
Sei anche all'inizio, chiaramente.
La mia prima rata, dicembre 2004 era di 1.068,00. Adesso è di 1.236,00.
Una mazzata.
Soluzione.
Essendo dipendente pubblico sto valutando la possibilità di prendere un mutuo INPDAP per estinzione mutuo.
Le spese che ho calcolato per estinguere e riaprire sono circa di 8.000,00.
Ma il risparmio in 24 anni è di circa 26.000 euro.
Non è però semplice ottenere quanto sopra.
Oltre la soluzione suddetta, mi dispiace ma non ne abbiamo proprio.
Se puoi fare delle estinsioni parziali ogni tanto falle. Cerca di risparmiare più che puoi ed "investi" nel tuo mutuo. Se hai soldi da parte, ovvero investiti in qualche fondo o in borsa, mettili nella tua casa. Sarebbe come avere una rendita sicura annuale, pari al tasso che in questo momento paghi.
Buona fortuna.
2007-01-09 17:49:22 · answer #9 · answered by 99Fenomeno99 3 · 1⤊ 0⤋
E' previsto un rialzo di ca 1/2 punto percentuale nel 2007 per l'€ al 4%.
Da giugno 2004 è iniziata l’inversione del trend ribassista che a ha portato i tassi: in USA dall’1% al 5,25% (17 interventi dello 0,25% ciascuno), in Canada al 4,25%, nel Regno Unito al 5,00%, in Australia al 6%, in Cina al 5,58%, nell’UE al 3,50%, in Svizzera al 2%, in Giappone allo 0,25% (Paese da molti anni sempre alle prese con la deflazione).
Il differenziale fra il costo del denaro negli Stati Uniti e quello nell' Eurozona è pari all’1,75%.
Per il 2007 le aspettative rimangono in favore di un ribasso di 100 punti base negli States, di un rialzo tra i 50 e 75 punti base in Europa ed un rialzo di 25-50 punti base in Giappone.
2007-01-08 23:59:23 · answer #10 · answered by bayliss 4 · 1⤊ 0⤋