Boa tarde.gostaria de saber quais documentacoes devo ver antes de comprar um terreno .?

Question

que tipo de documento preciso ver antes de fechar negocios,ou se nao tem ainda ecritura que preciso fazer?obrigado pela resposta.

Answer 1

Primeiramente a matricula, depois existem várias modalidades de terreno , se é na praia , se é perto de avenida , o zoneamento , o que vai construir , etc

Vou ter dar uns links para você se informar mais :

Dicas sobre imóveis:
http://www.igf.com.br/aprende/dicas/dicas.aspx?ass_Id=16

Dicas sobre Empréstimos e financiamentos:
http://www.igf.com.br/aprende/dicas/dicas.aspx?ass_Id=17

Espero ter ajudado .
Site de referência: http://www.igf.com.br

Answer 2

certidão da matricula atualizada
certidão negativa de debitos de iptu
pedir as certidoes pessoais dos vendedores ( civil, receita federal, cartorio de protestos
se não tiver escritura, fica mais complicado mas peça todas as certidoes no nome de quem esta o imovel

Answer 3

# SE VOCÊ ESTÁ COMPRANDO UM TERRENO DE UM LOTEAMENTO DE ALGUMA IMOBILIÁRIA , VOCÊ PRECISA VERIFICAR SE ESSE LOTEAMENTO ESTÁ DEVIDAMENTE REGISTRADO NA PREFEITURA LOCAL. CASO ESTEJA COMPRANDO UM TERRENO ISOLADO DE TERCEIROS , ALÉM DA ESCRITURA VOCÊ PRECISA CONSULTAR A PREFEITURA PARA SABER SE OS IMPOSTOS ESTÃO EM DIA !*

Answer 4

Gatinha são : Cópia autenticada do CPF e RG: dos compradores do imóvel, no caso de cônjuges, de ambos.

2. Comprovante de Estado Civil: dependendo do estado civil, outros documentos serão necessários, como descrito abaixo:

Casados
- Certidão de casamento e escritura de pacto antenupcial acompanhada do seu registro feito junto ao Cartório de Registro de Imóveis para:
- Casamentos anteriores a 26/12/1977: se regime de casamento não for de comunhão universal de bens, ou,
- Casamentos posteriores a 26/12/1977: se o regime de casamento não for de comunhão parcial de bens.
Além disso, se você se casou no exterior, sua certidão de casamento deve ter o visto do cônsul brasileiro e ser traduzida por tradutor juramentado.

Viúvos
Será necessário certidão de casamento com averbação de óbito, ou acompanhada da certidão de óbito do cônjuge.

Divorciado ou Separado Judicialmente
Será necessário certidão de casamento com averbação do estado civil atual.

Concubinato
Enviar declaração firmada pelo casal, com firma reconhecida, informando que a identidade de endereço decorre de união não conjugal, de natureza estável e duradoura.

Todos com exceção dos casados (Solteiros, Viúvos e Separados)
Declaração sobre estado de convivência: nesta declaração, deverá ser informado pelos proponentes se eles mantêm ou não relação de vida em comum com alguém, como se fossem casados.

3. Comprovante de Renda: a documentação necessária varia de acordo com a forma de emprego dos compradores, ou seja, se trabalhador assalariado, empresário e profissional liberal.
Um abraço!!!!! feliz 2007.

Answer 5

Escritura definitiva com registro em cartório, IPTU pagos em dia e certidões negativas dos cartórios.

Answer 6

*Outro detalhe se esse terreno não faz parte de um inventario, pois pode ser fruto de herança e as documentações todas enroladas.

*E se esse terreno faz parte dum loteamento e o "proprietario" só tem o contrato de compromisso verifique em que pé estão as prestações no escritorio do loteamento isso pode evitar algumas surpresas.

*Lembre-se que se vc tiver alguma dúvida procure sana-las, como comprador vc tem esse direito mas porventura se forem omitidas algumas respostas, pule fora, vc podera se arrepender amargamente depois!

Answer 7

Escritura definitiva, registrada e averbada em cartório. Certidão negativa de impostos e taxas e ver se não se trata de bem de herdeiro ou se há algum invasor no local. É sumamente importante ver a vizinhança. Comprei um imóvel em Santo Antônio do Descoberto, vizinho a um Padre, certo de que era um local tranquilo (próximo de Brasília) e quando ocupei o local descobri que na rua de detrás era tudo cabaré. Não que eu tenha preconceito, cada um faz o que quiser, mas não dava pra dormir com a gritaria, som de radiolas de ficha e tiroteios. Portanto, observe a vizinhança.

Answer 8

1. Escritura do terreno:
IMPORTANTE: VERIFICAR SE EXISTE ALGUMA HIPOTECA SOBRE ESSE TERRENO NO REGISTRO DE IMÓVEIS.

2. Negativa de débitos junto a prefeitura municipal.

Basicamente, com a verificação desses dois documentos você tem certeza de que não terá surpresas desagradáveis no futuro.