Come ricalcolo le rate di mutuo se estinguo anticipatamente parte del capitale?

Question

Vorrei sapere come si possano ricalcolare le rate del mutuo così da poter scegliere se mi convenga estinguere anticipatamente parte dello stesso. Quale sarebbe la diminuzione degli interessi che mi rimangono da pagare?

Answer 1

Ascolta, è semplicissimo.

Tu ce l'hai excell.
Benissimo. Apri un nuovo foglio di lavoro come piano di ammortamento. Poi prendi il vecchio mutuo. Vedi quanto ti rimane di quota capitale. detrai dalla quota capitale quello che intendi versare anticipatamente. Metti questa cifra nel calcolo del piano. Lascia invariato durate residua del mutuo e tasso e vedrai la nuova rata (sicuramente più bassa) e la quota capitale e di interesse della singola rata.
Se c'è la penale di estinzione devi escluderla da questo calcolo perchè tu la dai in più non in meno.

Answer 2

Il calcolo è semplice.
Prendi il contratto di mutuo;
Calcola la rata mensile e moltiplicala per le rate rimanenti;
Togli la percetuale scritta sul contratto la voce TAN;
Risulato meno TAN aggiungendo 1% di penale di solito scritto sul contratto.
Per ultimo ti viene la somma del capitale e il conteggio estintivo.

Answer 3

Mi vien da dire....
se ti fai dare, forse già ce l'hai, l'importo della rata e vedi a quanto ammonta la parte relativa agli interessi e quella del capitale, fai una proporzione e dovresti sapere quanto sarebbe la rata decurtata da ciò che hai versato.
Ad esempio, se la banca ti ha dato 10000, tu, ad esempio, paghi rate di 100, di cui 70 interessi e 30 capitale, tu togli da 30 quello che vuoi anticipare, vedi quanto rimane e calcolare l'interesse dovrebbe essere facile. Giusto?
Ovviamente non devi aver penali per l'estinzione parziale del mutuo, sennò il calcolo è più complesso

Estinguere anticipatamente o parzialmente un mutuo, a grandissime linee, conviene se lo fai nella prima metà della durata del mutuo (circa!!!), oppure quando la quota interessi della rata è maggiore della quota capitale.
Questo vale fino ad un certo punto, dipende da quello che faresti coi soldi se non li dai alla banca, quanto ti renderebbero, se hai un'attività per cui potresti aver bisogno di un finanziamento dalla banca stessa ecc

Answer 4

devi contattare la tua banca e guarda che se lo estingui prima dovrai pagare una penale sembra assurdo ma è così
parlane con la banca e fatti i conti