tenho um terreno e vendi a metade e quero desmembrar ! como faço o procedimento e é pago ?

Question

mas não tenho escritura e tem uns 30 anos isso !
mas tenho comprovante de compra do terreno e venda da metade do terreno e todos IPTU pagos !

Answer 1

Prezado,

Você irá precisar de um advogado para tentar lavrar a escritura desse terreno.
Com a escritura em mãos você irá dar entrada em um outro processo pedindo o desmembramento do terreno, o que nem sempre é possível, depende do tamanho do terreno, da legislação do município e da região que o terreno se encontra.

Answer 2

primeiramente um engenheiro ou mesmo topógrafo fará a demarcação (medição) de toda a área, com a planta cadastral, caderneta de campo, etc., vindo posteriormente a fase da partilha que pode amigável ou litigiosa, dando a cada o seu quinhão, ficando, obviamente, para aquele que tocar benfeitorias, terras mais valorizadas, etc.. área menor, dependendo da avaliação. expedindo-se, depois os formais de partilha que serão averbados no cartório de registro de im´voeis competente

Answer 3

você precisará contratar um topógrafo para elaborar o mapa do terreno (antes de vender metade), após isto deverá pegar a assinatura dos seus confrontantes de todos os lados (vizinhos) onde os mesmos mostrarão que concordam com as divisas, com isto entrará com processo junto ao cartório de registro de imóveis para efetivara escritura (lembrar de verificar se há escritura já lavrada do terreno no mesmo cartório, antes de entrar com o mapa).

procure também a secretaria de planejamento urbano de seu município (se tiver)

Tem algumas nuances que deverão ser pesquisadas antes da documentação, plano diretor da cidade (se o tiver), cada cidade tem um tamanho mínimo de terreno, portanto, a parte que você tem deverá, necessariamente ser maior que este tamanho mínimo.

após isto e com a escrituranas mãos poderá passar a aprte que já foi vendida ao comprador.

Pode ainda somente passar a sua parte, tendo ele (comprador) como um de seus confrontantes e o mesmo fazer a mesma coisa que você para legalizar o terreno.

Muitas vezes você pode fazer isto sem advogado e sem despachante, mas um bom despachante fará este serviço sem a intermediação de advogado.



boa sorte

Answer 4

Primeiramente, já será complicado provar que ele
realmente é seu, se conseguir isto, terá que ainda pagar uma
multa por manter o terreno durante 30 anos sem
escritura, esta multa varia de R$15.000,00 a R$50.000,00.
E depois, para desmenbra-lo, terá que pagar 4% do valor
da metade vendida pelo imposto cobrado por tranferência
de dono vivo para vivo. Ainda tem mais um imposto de
desmembramento que equivale a 60% do valor do terreno.

Answer 5

se for em SP, entra em contato que te indico um advogado.

Answer 6

vÁ A SECRATARIA MUNICIPAL DE FAZENDAQUE LÁ ELES TE ORIENTAM
feliz natal