這兩個我老是混在一起，
覺得性質很像，
所以請各位大大幫我解答一下嚕！
謝謝～
感激不盡！！
2006-12-19 09:37:58 · 4 個解答 · 發問者 芸 2 in 商業與財經 ➔ 投資
版大 , 乍看之下 , 兩者之間很像很相似 , 確實有不一樣的地方 , 我的解說如下 :
一 . 不動產證券
美國將不動產證券分為三種 :
1 . 權益型 ( Equity Reits ) : 投資者直接參與經營不動產的投資組合 , 其收益穩定性低 , 風險高 , 類似股票 , 影響的因子 -- 不動產景氣 , 經營績效 .
2 . 抵押權型 ( Mortgage Reits ) : 此類的Reits扮演的是金融仲介的腳色 , 其資金用於各種抵押貸款 , 收入來源是抵押貸款的收續費與利息 , 以及不動產的部分增值與租金的高漲 , 風險低 , 收益穩定性高 , 類似債券 , 主要影響因子 -- 利率 .
3 . 混何型 ( Hybrid Reits ) : 此類型是投資不動產本身與抵押貸款 , 風險與租金穩定性都介於上述兩者之間 .
二 . 不動產證券化基金 :
本身是 " 基金 " , 投資在企劃書上載明區域之不動產 , 經理人根據當時不動產的產業狀況 , 作一個洽當的投資 .
兩者可以做區分了嗎 ? 祝你投資順利 !
2006-12-19 11:01:27 · answer #1 · answered by 可愛的聖伯納 6 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-24 19:59:36 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-20 17:09:43 · answer #3 · answered by 小王 1 · 0⤊ 0⤋
不動產證劵化就是假設你現在想投資101大樓，可是你並沒有足夠的資金，這時候你就可成立一個不動產基金就是所謂的REITs，讓那一些有意願想投資101大樓但是和你一樣沒有足夠的錢的人都可以投資101大樓‧也就是集合大家的錢去投資不動產，等到基金經理人處分不動產有收益，你們就可以依你們投資的比例獲的利潤‧那所謂的不動產信託就是你名下有不動產，你想把他轉到別人的名下，可是又不想那麼快轉，你就可以設一個不動產信託，訂立合約，合約裡面載明何時轉讓，在這段期間不動產如有獲利，獲利屬誰....事項‧
2006-12-19 11:05:02 · answer #4 · answered by 我是肥李董 7 · 0⤊ 0⤋