per un mutuo di 20 anni fareste il tasso variabile o il fisso?

Answer 1

Bel dilemma, adesso i tassi stanno quasi allo stesso livello, ma ci siamo chiesti perchè. Forse per vogliono che prendiamo adesso un fisso sapendo che si dovranno riabbassare? L'opinione del mio commercialista è questa, l'economia non va così bene (guarda i consumi del petrolio) e allora perchè dovrebbero rialzare i tassi? quale inflazione dovrebbero contrastare. A me sembra una manovra della banca centrale per rifarsi un pochino, ma così rischia di rinbloccare l'economia.

Answer 2

In questo momento conviene, se pur di poco, il variabile (all'incirca 0,5 %), ma "del doman non v'è certezza...."
Da un'analisi attenta della situazione economica mondiale è da prevedersi ancora almeno un ritocco verso l'alto del costo del denaro in Italia, quindi è probabile che il fisso stipulato adesso diventi favorevole rispetto al variabile.
Comunque vedi se trovi, e ce ne sono, un mutuo a tasso fisso o variabile durata vent'anni rinegoziabile ogni tre / quattro anni. In questo caso la scelta del tipo fisso / variabile è poco influente in quanto riguarda solo i primi tre / quattro anni, poi deciderai se continuare o cambiare, per i successivi tre / quattro.

Answer 3

vent'anni sono lunghi fallo fisso paghi di + adesso, ma poi sai sempre quando paghi

Answer 4

Ho già risposto più volte a questa domanda e di solito mi danno i 10 punti come migliore risposta.
Oggi andare a consigliare è difficilissimo perchè ci troviamo in una situazione dove i tassi (tutti i tassi) non sono nè al loro limite minimo nè a quello massimo per cui è difficile prevedere se si alzeranno (e allora conviene il fisso ) o si abbasseranno (e allora conviene il variabile).
Tieni conto che sia la scelta di uno piuttosto che dell'altro significa esporsi al rischio di mercato. Non è vero che il tasso fisso è più sicuro. Se i tassi nel futuro ritorneranno a scendere il tuo mutuo sarà più alto di quello degli altri.
Solitamente un lavoratore dipendente sceglie il tasso fisso così da avere sempre la stessa rata. Un libero professionista, o un imprenditore, sceglie di solito il variabile perchè ha una gestione delle entrate più in sintonia con questo tipo di mutuo.
Qualcuno ti ha consigliato un fisso per alcuni anni con possibilità di rinegoziare. Ha ragione. Nella banca dove lavoro facciamo il tasso misto di 5 anni in 5 anni. Può essere una scelta e molti oggi preferiscono questa formula rispetto ad altre.
La rata è una via di mezzo tra il fisso ed il variabile e tra 5 anni puoi vedere come si è mosso il mercato e scegliere.
Tieni conto poi che a 20 anni nessuno è in grado di fare una previsione. In situazioni di mercato normali, le previsioni al massimo arrivano fino a 3 anni. Oggi nessun analista fa previsione oltre i 6 mesi. Quindi la situazione è molto fluida. Può essere che oggi ci aspettiamo un rialzo dei tassi di circa 0,25% (e questo sembra un po' condiviso da tutti) ma poi qualcuno dice che tra 6 mesi ci sarà una discesa. Altri parlano di altri rialzi, altri non dicono proprio nulla.
oggi ai miei clienti propongo o il 5+5 come ti ho detto o, se la rata non è esagerata, il fisso. Magari, si gioca sulla durata del mutuo. Si fa a 22 anni invece che a 20 per abbassare un'attimino la rata e si chiede l'autorizzazione a non far pagare spese di estinzione anticipata in modo che, se riescono a mettersi via anche 100/200 euro al mese con un pac, tra un paio d'annni buttiamo dentro questa somma risparmiata nel mutuo e riduciamo la rata.
Insomma, si ci gioca un po' dentro per cercare di non penalizzare troppo i clienti e vedere di non esporli troppo a rischi.
Non solo, se uno proprio vuole il tasso variabile, gli possiamo anche fare dei prodotti di copertura. Questi prodotti hanno un costo ma si cerca di coprire magari metà della cifra (coprire tutto non ha senso perchè sennò farei un fisso ti pare?) e per 2/3 anni, non di più. In modo che tra 2 anni si vede com'è il mercato e si decide se ricoprirsi o meno. Così facendo uno va a pagare un po' meno di un tasso fisso anche se poi l'effettiva convenienza va valutata di volta in volta.
Per esempio, circa 6 mesi fa un cliente che aveva un mutuo a tasso variabile (tasso in quel momento 4,11) si è coperto per tutto l'importo con un tasso al 4,35. Oggi il suo tasso è il 4,42.
Solo che il covered warrant che abbiamo comprato l'abbiamo pagato 15 euro in sottoscrizione e settimana scorsa l'abbiamo venduto a 43,80. Cioè, lui ha pagato 1200 euro per comprare questo prodotto e in sei mesi l'ha rivenduto a 3.504 euro con un guadagno di 2300 euro netti. Adesso si paga il suo mutuo al tasso del 4,42 ma gli interessi in più che paga se li è portati a casa in sei mesi e con un guadagno mica da ridere.
Tieni comunque conto che questi sono prodotti rischiosi e quindi prima di farli informati bene.

Answer 5

noi l'abbiamo fatto a venti anni 372 €. al mese per venti anni (mutuo di €. 55.000), tieni presente però che la casa l'affittiamo, così abbiamo una piccola rendita, gli interessi da pagare sono molti
ciao

Answer 6

Assolutamente tasso fisso.

Answer 7

in questo periodo nn so...io ho un variabile ed ho subito un aumento da l'anno scorso di 160,00 euro al mesa in mi hanno detto di tenerlo variabile il fisso è cmq + alto

Answer 8

tasso fisso assolutamente con la possibilità di rinegoziare il mutuo fra tre anni o max cinque.
La BCE come aveva anticipato un mese e mezzo fa, ha alzato i tassi ancora e quello che si farà nel futuro nessuno è in grado di prevederlo.
Dal 2007 saremo in compagnia della Romania ed è prevedibile che lo sviluppo rallenti e l'economia ne risenta.
Comunque tasso fisso, col variabile la forbice si apre troppo e chi ha fatto questa scelta tre anni fa oggi paga amaramente quasi un terzo in più

Answer 9

Ciao, beh, ora come ora farei il fisso, perchè, essendo dentro l'euro i tassi non faranno altro che alzarsi graduatamente (come da 5 anni a questa parte)....e poi, sai quanto pagherai anche in futuro...

Answer 10

io l'ho fatto con tasso fisso e te lo consiglio

Answer 11

...ora come ora fisso.... io due anni fa l'ho fatto variabile... in due anni la rata è aumentata di quasi 100€.....

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