nel caso io volessi acquistare un immobile da 170.000 € avendone a disposizione cash solo 10.000€, posso accendere due mutui da 80.000 € per lo stesso stabile o mi conviene accenderne uno solo da 160.000€.
Grazie
2006-12-13 21:54:06 · 13 risposte · inviata da harry bosch 3 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
un mutuo da 160.000€ lo ripago in 30 anni con una rata di circa 800€, questo lo so, la mia domanda era solo se per caso avevo convenienza a suddividere il mutuo in 2 ma mi sembra di capire che non è fattibile.
PS, non capisco perchè tutti diate per scontato che io disponga di un solo risicato stipendio? Gli stipendi sono logicamente due, non vado a vivere da solo..
2006-12-13 22:39:55 · update #1
Sicuramente uno!
2006-12-13 22:01:34 · answer #1 · answered by ♀¢нєℓѕιє ஐ 7 · 1⤊ 0⤋
Caro amico, il perchè non è possibile fare due mutui per laa stessa casa è molto semplice.
Quaando copri l'immobile la Banca Obbligatoriamente mette l'ipoteca nell'immobile che acquisti peer il doppio del valore.
Cmq io mi occupo di mutui ai migliori tassi sul mercato. Se vuoi con frontare i ns. tassi con quelli della tua Banca, tee lo faccio volentieri. e-mail: biella@sepancredit.it un preventivo non costa nulla.
2006-12-15 12:18:24 · answer #2 · answered by Luigi D 2 · 1⤊ 0⤋
Ho già risposto altre volte a domande di questo tipo.
Innazitutto non puoi fare 2 mutui sullo stesso immobile. Nessuna banca di questo mondo va a fare finanziamenti su un'immobile sul quale già grava un'ipoteca di primo grado con debito "vivo".
Quindi puoi fare solo un mutuo di 160.000 euro.
Su un immobile di 170.000 euro (con iva? imposta di registro?) le banche non fanno mutui di 160.000 euro ma al massimo di 136.000. alcune fanno mutui al 100% ma informati bene su come funzionano queste cose. Di fatto non sono mutui.
Poi al costo della casa devi aggiungerci un mare di cosucce che più o meno vanno quantificate in 20/25 mila euro.
10.000 cash mi sembrano un po' pochini per avventurarti nell'acquisto di una casa.
2006-12-14 06:53:13 · answer #3 · answered by alvaro4ever 7 · 1⤊ 0⤋
la convenienza x te non c'è in nessun caso, ma devi sapere che la banca che ti concede il mutuo deve necessariamente accendere un'ipoteca sull'immobile da te acquistato e lo fa sempre x un valore maggiore rispetto a quello dell'immobile stesso, un'altra banca non ci si mette ad accendere un'ipoteca di secondo grado sullo stesso imm..non ne sarebbe affatto garantita! In ogni caso, i 160.000, 00 euro te li concedono solo se: I° la tua solvibilità (alias busta paga) lo consente; II° la casa vale almeno il doppio.
In parole povere, se hai uno stipendio di €1.500, devi considerare che almeno un terzo te lo lasciano x vivere e che con gli altri 1000 devi coprire la rata di mutuo...scusa se te lo dico, ma a meno che il muotuo non lo fai a 30 anni, difficilmente te lo concedono...hai ben altri problemi, come avrai capito, che non decidere se farne uno o due!
2006-12-14 06:02:45 · answer #4 · answered by damina 4 · 1⤊ 0⤋
L'accensione di un mutuo comporta dei costi fissi di apertura; va da se che se ne accendi due il loro costo si raddoppia.
2006-12-15 07:35:32 · answer #5 · answered by bayliss 4 · 0⤊ 0⤋
Tecnicamente è possibile accedere a due mutui ma solo le li fa la stessa Banca (per un problema di iscrizione ipotecaria). Detto questo ti conviene fare un solo mutuo al 100% in quanto per fare due mutui devi iscrivere due ipoteche (quindi con una spesa maggiore da corrispondere al notaio). Inoltre quando un domani vorrai vendere questa casa cancellare due ipoteche costa, ovviamente, più che cancellarne solo una. Morale della favola: fai un solo mutuo, meno spesa..... stessa resa :)
2006-12-15 05:10:12 · answer #6 · answered by fox74 2 · 0⤊ 0⤋
Ti consiglio pure io un mutuo solo,meno spese di sicuro
P.S: la tua mail è attiva,ma non è confermata,quindi non riusciamo a spedire nessuna mail verso di te.La devi confermare...
2006-12-14 07:01:57 · answer #7 · answered by bikaner 7 · 0⤊ 0⤋
sono d'accordo con damina che ha spiegato nel dettaglio il problema....tra le due opzioni conviene fare un solo mutuo perchè tra laltro nessuna banca come hanno già detto ti concederebbe un mutuo per l'acuisto di un immobile su cui esiste già mutuo ipotecario ( finiresti con il pagare il doppio di interessi e non poter nemmeno recuperare qualcosa con la dichiarazione dei redditi) inoltre se tu prendessi un mutuo di 160.000 euro devi mettere in conto che quello sarebbe solo la quota capitale ovvero il vero valore della casa poi ci devi aggiungere gli interessi che saranno circa 50.000 euro...in quanti anni pensi di riuscire a pagare oltre 200.000 euro di mutuo? e pensi che una banca lo concederebbe ad un unico proprietario?non lo fanno anche se avrebbero la garanzia di avere un immobile in più da vendere all'asta....il tuo problema non è quanti mutui accendere...
2006-12-14 06:24:41 · answer #8 · answered by Elisotta 3 · 0⤊ 0⤋
non credo si possa attingere a due mututi per il medesimo stabile. Informati però anche in comune, provincia e regione, a volte per dipendenti statali o comunali (non so la tua situazione) danno dei mutui agevolati di parecchio
2006-12-14 06:03:30 · answer #9 · answered by rocco (cò) 3 · 0⤊ 0⤋
perchè pagare due volte l'apertura di un mutuo? uno solo!!!! ciao
2006-12-14 06:02:56 · answer #10 · answered by andrea s 5 · 0⤊ 0⤋