有些課稅上的問題...

Question

如題,
還有請問買房子的消費稅應如何課 ?
還有外匯買賣所得怎麼課稅~?
基金之證券交易稅如何課稅?
請教各位

Answer 1

不動產課徵對象 – 物 :

房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。

u 房屋 : 指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。

u 增加該房屋使用價值之建築物 : 指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。如電梯、太平梯、中央系統型冷氣機、車庫等。

u 建築物樓房外陽台或走廊，若突出牆心1.5 公尺以上應計入建築面積。

u 使用中的地下室、頂樓加蓋等，皆是課稅對象。

u 房屋之新建、重建、增建或典賣移轉，主管建築機關及主辦登記機關應於核准發照或登記之日，同時通知主管稽徵機關。

u 納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。

課稅對象 – 人 :

u 房屋稅向房屋所有人徵收之。

u 其設有典權者，向典權人徵收之。

u 共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。

u 前項所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。

u 如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。

u 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。

u 房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為2人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。



房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

房屋稅是按月課徵的，並以每月『15日』為分界點計算，如民眾有房屋使用情形變更，務必把握在15日以前提出申請，房屋稅才能自當月起適用新稅率，若在16日以後才提出申請，就要到下個月才可以適用新稅率。

房屋稅的高底未必與房屋的大小成正比。因為計算房屋稅的根據不只是坪數，還有房屋造價及屋齡都必須要考慮在內，此外還有地段因素；因此，即使是同一棟大樓，也有可能由於不同樓層及不同位置的住宅，而造成房屋稅在計算上的不同，如房屋現值十萬元以下者免徵房屋稅，尤其屋齡超過20年的公寓，考量折舊因素，很容易達到免稅之標準。但若因加蓋或增建使所增加的評定現值總值大於十萬元時，則仍需繳納房屋稅。

http://www.c123.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=55-5&Rcg=21271

http://www.ttc.gov.tw/lp.asp?mp=1&CtNode=97&CtUnit=40&BaseDSD=31&qType=&CalendarTarget=&htx_lawID=15262&htx_lawVerID=31913&htx_lawTnID=88&htx_lawTnIDShow=&htx_lawItemID=33272&htx_xBody=&htx_naNum=&htx_nbNum=

抱歉外匯買賣我不熟悉...您再另請教高人

Answer 2

瞞不錯的