Tenho um inquilino q mora em minha casa,ja tem um ano.O problema e q eu resolvi vender a casa,e grande susto foi o meu qdo ele me pediu q lhe pagasse pois segundo ele ,ele efetuou uma pequena reforma na minha casa q pelos seus calculos foram em 7 mil reais.so q ele fez essa reforma e nao me informou de nada e eu lhe pedi os comprovantes daquilo q ele disse ter gastado e ele me responde q nao tem.quais sao os meus direitos,alguem entende desse tipo de problema.
2006-12-04 12:34:09 · 9 respostas · perguntado por kanino kaninha 6 em Negócios e Finanças ➔ Imóveis
1- Ele efetuou a reforma sem seu concentimento.
2- nao tem os comprovantes para te provar o real valor.
Sujestão:
Cobre a ele pelo dano q ele causou a seu apartamento, pq essa reforma mudou a estrutura do apartamento q estava do seu gosto.
Se o contrato estiver vencido, ele deve sair pq vc ta precisando do apartamento e não interessa a ele o "porque".
É sempre bom tentar primeiro resolver as coisas amigavelmente.
De um praso a ele primeiro para dar uma resposta sobre a saida dele. nao tendo uma resposta, de um praso para a saida definitiva e avisando q se esse praso expirar e ele continuar la, vc ira procurar os meios legais. O praso expirano e ele continuando lá... procure os meios legais.
Opinião:
Ele ta é querendo te enrrolar pra ficar mais tempo no apartamento.
2006-12-04 12:37:22 · answer #1 · answered by Tijolo 3 · 1⤊ 1⤋
Contrato de locação de imóvel residencial é de 36 meses
Inquilino não pode fazer reforma no imóvel sem o consentimento do locador
O inquilino tem preferência na compra do imóvel , formalize a proposta para ele aceitar ou não.
Se o contrato prever multa de rescisão esta tem que ser acatado pela parte que rescindir.
Procure um corretor de imóvel com Creci para orienta-lo.
2006-12-04 22:00:27 · answer #2 · answered by pena 5 · 0⤊ 0⤋
Sou acadêmico de direito.
Voce deverá comparecer ao imóvel, fotografar o estado de mesmo e guardar consigo as fotos para posteriormente comparar se ele, o inquilino, ao mudar causou algun dano, para ajuizá-lo se for o caso. As fotos serão provas irrefutáveis.
seu inquilino é um canalha mal intencionado e mal informado.
1°. Se você pretende vender, terá que, por escrito oferecer o imóvel ao inquilino.
Você nada tem de pagar ao canalha.
2°. O inquilino terá que, por escrito, dizer se deseja ou não comprar o imóvel. Ele terá que se´pronunciar por escrito, para que voce não tenha surpresas posteriores, pois a preferência da compra é do inquilino. Somente depois, do inquilino por escrito disser que não quer comprar, é que você poderá vender para terceiros.
3°. Se o inquilino disser que gastou dinheiro em reformas ou coisas assim, sem o teu consentimento anuente expresso, não poderá ele exigir que você o reembolse. E, mesmo que ele tenha efetuado melhoras, não poderá destruir nada, nem desfazer o que foi feito sem o teu consentimento. Por isto as fotos.
você poderá entrar com uma ação de danos emergentes se ele depredar o imóvel, e perdas e danos morais se te causar transtornos referente à venda do imóvel.
Ele nada tem de direito. O único direito dele é a prioridade de compra, e se manifestar expressamente se quer comprar ou não, pois o estatus de direito real pertence a você.
Fique tranquilo. Mas, faça uma carta oferecendo o imóvel para ele comprar pelo preço real.
Se ele não quizer comprar faça ele assinar um termo:
Exemplo
Declaração.
Eu José das Couves, IFP, CPF,inquiliono da Sr.Celso d, IFP, CPF, proprietário do imóvel situado à rua XXX n° xx, bairroXXX, declaro que me foi oferecido a preferência de compra do referido imóvel, o qual não é do meu interesse comprar.
Local e data
Ass. José das Couves"inquilino"
2006-12-04 21:29:37 · answer #3 · answered by Wilarmont P 5 · 0⤊ 0⤋
pode demora, porém é só entrar na justiça, pedindo retomada do bem, considerando que tenha contrato.
se não tiver, poderá recorrer ao juizado de pequenas causas.
não cabe indenização para este caso, apenas desocupar o imóvel
2006-12-04 20:43:18 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Seus direitos são todos.
Primeiro, ao assinar o contrato(suponho que tenha um com você)ele com certeza ele assinou um termo que diz que à partir de quando ele virar inquilino, ele tem que arcar com os prejuízos, sejam eles quais forem.
Segundo, se ele fez reforma, problema dele, porque quando ele ciu o estado da casa, ele viu todos os prós e contras.
Terceiro, se ele não pode provar nada, ele tá na *****, porque o vale é o contrato, se você entrar na justiça, você acaba com ele fácil fácil.
xD
Abraços.
2006-12-04 21:00:24 · answer #5 · answered by Pedro Henrique Arêbola 3 · 0⤊ 1⤋
a solução pelo pouco q conheço é q: quando se aluga uma casa, se assina um contrato para devolver a casa do mesmo jeito q foi alugada. se ele decidiu mudar, q quebre e deixe do mesmo jeito q vc alugou para ele. me pai ja passou por issso. ele alugou uma casa e fez varias reformas, + quando resolvemos sair da casa, tivemos q deixar a casa do mesmo jeito q foi encontrada quando alugamos a casa. isso é lei!!! agora, se não tiver acordo, ele terá q sair da casa em um mês q tambem isso é lei ou vc pode manda despeja-lo atraves da justiça e ele não pode te cobrar nada pois 1° não te avisou da reforma da casa, o q é contra lei modificar a estrutura de um imovel q não é seu e em 2°, tbm ele tá errado pois ele não tem documentos q prove q ele gastou isso tudo! documentos q falo, significa notas fiscais.
relaxe, ele q esta errado na historia!!! ou ele te devolve a casa do jeito q foi alugada ou caso contrario vc pode meter ele na justiça!!! garanto q vc ganha esssa!!!
2006-12-04 21:00:21 · answer #6 · answered by inocente 1 · 0⤊ 1⤋
Esse inquilino está doidinho da cabeça... Ele faz reforma, assim, sem consultar o proprietário e depois quer o dinheiro ???
Não pague.
Se ele não estiver interessado na compra da casa, ele pode dificultar ao máximo que alguém compre seu imóvel, acho que vai inventar um monte de coisa para quem for ver a casa...... Tome cuidado com ele...
2006-12-04 20:47:15 · answer #7 · answered by ♥ 7 · 0⤊ 1⤋
celso,
nao pague nada.
ele nao pode te obrigar a isso, eh um absurdo!
e vc ainda tem o direito de entrar na justiça pra expulsá-lo, pois a casa eh sua.
boa sorte
2006-12-04 20:44:20 · answer #8 · answered by a lost angel 5 · 0⤊ 1⤋
Se ele não tem como provar, problema dele.
2006-12-04 20:36:59 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋