買樓好定租樓好?

Question

有150萬在手, 你會不會一次過用來買起一層新界樓(北區)?

或

用這150萬放在銀行收息? 每個月都可收到4千幾蚊息, 可用來交租用.

我的考慮是: 如果新界樓是沒有升值能力, 我就租樓算了.

可有其它年回報10%的投資介紹?

Answer 1

如果你係買黎投資為主，自住為次的話，你有錢一筆過買左層樓的話，咁就買樓好

又或者你首期俾多 d，供少 d 錢和供短 d 年期，都可以考慮買樓

否則就租樓抵 d，如果業主本身包埋全屋傢俬電器差餉，有 d 咩都係 call 個業主上黎搞或者換個新的，唔駛自己拎錢出黎添！彈性又大，隨時搵岩地方又可以轉換環境

但如果為有個瓦遮頭自住的話，咁就冇所謂

香港呢個地方，地產基本上衰極有限，因為地少人多，國內新移民湧入，不過揀錯地方，就真係可能蝕好多！

可以做到年回報 10%，基金、高息掛鈎投資、股票、窩輪、炒金、炒外幣、孖展等等都可以，一般定期、保險呢 d 好難俾到 10% 回報你，但僅記高風險除可帶來高回報外，亦意味著高損失本金的機會

yah_wong

Answer 2

睇情況~~我會先研究地價、樓價等等的市場資料，例如我最近睇的樓市報告講到天水圍的嘉湖山莊上一季到今季都繼續跌價，呢季由 1701 呎 --> 1632 呎，跌幅大概 -4.1%。

另外，睇埋外圍因素。例如新界樓，睇北區邊到。因為地價都會受到週圍的地，例如果到有無未起樓的地可以起新樓。有的話，意味著所買的樓升值潛力，受到新樓而有限制。

所以，香港同九龍一些無新地起樓的左近地方，樓價、呎價會相對較為穩定的。不過都有特別的 case，例如近期的廣播道 1 號都有影響……

始來分期供樓就形同欠巨債 (按揭)，一個 300 萬的樓，10% 首期。當 P - 2.8%，分 20 年攤分按揭，計過 total 用 430 萬買 300 萬的樓。主要是還息……

收息係好架。這是有一定資金的人的做法。如果你想錢滾得多 d 的話，我覺得你可以去慢慢認識不同的投資工具的。我就知一 d 旺地的商鋪大概一年回報 4% 左右，by my research。股票就唔太建議，因為要事先做好多研究、research，加上有眼光先賺得多的。「基金」其實是一籃子股票，例如一隻基金有 50~100 隻股票。所以升幅幅跌都唔及股市快、多的。通常年回報 10% 的話，基金都可以做到的...

Answer 3

根本是兩馬事,買樓是投資,當然有賺,亦有機會蝕,當然過去香港大部份時間都是賺,但是蝕,可能是清枱.你看香港經济好,買,否就不買.个人意見,香港買樓是同賭,差不多,試問你識幾多人,用萬蚊 一呎去買樓.

租 等同吃飯,穿衣服,是消費,是生活所需,不可與買樓相提討論,只是你是否想投資or NOT

Answer 4

除了投資於樓宇外, 可考慮一下另類投資, 假設能承受中度至高度風險, 投資基金可以是一個選擇, 如房地產信托基金, 股票基金, 新興市場債券基金, 過去三幾年都有唔錯表現, 若想知多一點點, 可電郵給我 [e-mail]

Answer 5

我有個客, 佢買左層110萬樓, 首期佢比50萬, 向銀行按揭60萬, 供20年, 每月供3800元, 而家每個月收租5100元, 每個月比晒差餉管理費仲有幾百蚊落袋, 就算20年都唔加租, 你話層樓20年後會值值幾多錢? 算唔算投資?

Answer 6

如果你有百五萬o係手既話, 我會提議你拎一半黎做首期, 買一層升值潛力高既樓, 未必要買新界樓既
另外, 將剩下來既錢拎去做投資, 如買外幣股票基金等, 總好過你去銀行收息, 到有回報既時後, 再用錢黎還俾銀行屬返層樓囉