La casa costa 350.000 euro. Il costruttore vuole dichiarare 280.000 euro.Che rischi ci sono? A cosa si va incontro...che vantaggi ne trae il costruttore? e io oltre a pagare meno di IVA ....ho altri vantaggi? grazie mille.
2006-11-28 20:18:47 · 5 risposte · inviata da Danyhhh 1 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
Allora i problemi sono molteplici. In primis il costruttore riceve il resto in nero ed evade, tu risparmi iva ma non ici in quanto calcolata poi sui m2 e non sul valore della casa. Il notaio non rischia niente perche dei vostri "patti" non ne sa' niente, lui sà solamente quanto il costruttore dichiara. Il problema più grosso potrebbe essere il mutuo in quanto la banca di solito non finanzia il nero quindi i 70 mila euro dovresti averli cash. L'ultimo problema è che se un domani deciderai di vendere casa e non utilizzerai lo stesso stratagemma del costruttore pagherai le tasse sulla plusvalenza. Cioè, se diciamo che tra 5 anni venderai a 400000 la plusvalenza non sarà di 50000 ma di 120000. Ciao. ps se è prima casa l'iva è al 4 tu risparmi 2800 euro e il costruttore ne evade uno sproposito. Se riesci paga l'iva che l'italia andrà meglio.
2006-11-28 22:19:24 · answer #1 · answered by lamax73 2 · 1⤊ 1⤋
meglio se dichiari tutto: oltre ai rischi fiscali che ti hanno già spiegato (ma la tassazione della plusvalenza c'è solo se rivendi la casa entro 5 anni... ) c'è il problema che in caso di fallimento del costruttore i soldi in nero non li rivedi più ed anche in caso si verifichino difetti nell'immobile tutti gli eventuali risaricimenti saranno parametrati alla somma più bassa dichiarata.
2006-11-29 15:05:58 · answer #2 · answered by domedeus2002 5 · 0⤊ 0⤋
paghi meno iva e meno tasse, di solito tutti i construttori vogliono dichiarare di meno,perche il restate sarebbe tutto l'incasso al nero quindi non pagerebbero le tasse.
mah di solito se ti beccano "che hai fregato lo stato" pagheresti una multa tu,il costruttore e il notaio che ha stipulato.
io ti dico solo che di soltito la maggior parte dei costruttori o notai di € 140.000-160.000 ne dichiarono tra i € 100.000 e i 120.000
quindi credo che tu non avresti tanti problemi.
ma in italia nessuno dichiara tutto l'importo!
tanto poi l'ici va sull importo dichiarato al catasto e non centra niente l'importo dell valore stipulato al notaio
2006-11-29 04:33:33 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Evasione fiscale da una parte e complicità nel reato dall'altra! Ma non succede quasi mai nulla. In ogni caso è un grave problema. Basta moltièlicare la situazione citata per mille per diecimila e le cifre diventatno spaventose. Allora qualcuno deve pur ripianare. E pagano i soliti fessi. Coloro i quali hanno le tasse trattenute alla fonte.
2006-11-29 04:42:22 · answer #4 · answered by ulissesaggio 5 · 0⤊ 2⤋
non saprei.
ok paghi meno l'iva e lui dichiara di meno....
però ho il dubbio: l'ici come la pagherai? nel senso ... magari paghi meno ici se il valore della casa è dichiarato minore.... ?? non so però... potrebbe essere!?! però calcola che è un investimento, se tu dichiari che ne vale 70.000 in meno, magari è come se perdesse valore nel momento che dovresti rivenderla...
2006-11-29 04:29:09 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 2⤋