area 900mq. superficie utile 420 mq. realizzabili 5 unità 83mq cad. valore singola unità finita completa di giardino e 2 posti auto circa 180.000 eur. Quanto vale il lotto di terreno supponendo la vendita ad impresa edile?
2006-11-28 02:24:26 · 4 risposte · inviata da ziggyones 1 in Affari e finanza ➔ Immobiliare
dipende dalla zona, se sei vicino ad un aeroporto ad esempio la valutazione del terreno subisce un deprezzamento anche del 50% rispetto il suo valore commerciale, causa il rumore degli aerei che sorvolano nelle adiacenze. (milano2, di berlusconi, è diventato un centro importante e rivalutato del quadruplo a seguito dello spostamento della rotta degli aerei di milano-linate, facendo così la sua fortuna)
non è quello che si costruisce che crea valore, potrebbero fare una palazzina d'oro, ma questo nn attribuisce il valore al terreno.
è invece la posizione se servita dai mezzi pubblici, la distanza dal centro abitato, i negozi intorno se sei su un piano o se sei in collina, le linee telefoniche, enel, gas e acqua; il verde e il cemento che hai intorno ecc.
sono tante le varibili e solo un sopralluogo con un geomtera esperto può indicarti il valore commerciale.
2006-11-28 02:34:18 · answer #1 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Dipende da dove e' ....... se e' il centro di Parigi ..... o la periferia di Enna ......
2006-11-28 10:36:02 · answer #2 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
La localizzazione dell'area è fondamentale agli effetti di ogni altra considerazione.
Un'idea te la puoi fare sui siti on line delle camere di commercio o dei comuni.
2006-11-28 10:50:52 · answer #3 · answered by nano 3 · 0⤊ 0⤋
A volte le imprese cedono in permuta una parte dell'edificio costruito. Quindi almeno 2 dei 5 appartamenti.
Oppure in contanti 2 appartamenti per costo costruzione 1500/2000 €/metro = circa 250.000 euro.
2006-11-28 10:37:38 · answer #4 · answered by heron 5 · 0⤊ 0⤋