Se fosse possibile comprereste casa da un privato o meglio...?

Question

Meglio acquistare (o vendere se si è dall'altra parte) casa da un privato e magari farsi assistere da un 'avvocato o meglio pagare il 3% per avere il supporto di un agente immobiliare?
Insomma il 3% (che poi è il 6%) vale il servizio?

Answer 1

...assolutamente tramite privati....

_ç_

Answer 2

il proprio notaio nn avrebbe stipulato il rogito con l'ipoteca - se tenuta nascosta.

è la prima cosa che deve fare il notaio la verifica al catasto della planimetria e di eventuali condoni;
poi quello di eventuali ipoteche.

se il fatto viene tenuto nascosto e tu con l'agenzia procedi al compromesso con esborso di caparra, nella fattispecie, non potendo stipulare il rogito e imputando l'ipoteca al venditore - che ti ha tenuto nascosto un debito - sei risarcito con il doppio della caparra.

quindi per rispondere alla domanda, privato o agenzia sempre dal notaio dovete andare e se hai il tuo personale è meglio.

Answer 3

Sempre assolutamente meglio da privato.
A parte il risparmio della mediazione, non sempre l'agenzia dà un buon servizio ad entrambe le parti. (finisce sempre per favorirne una)
In ogni caso ci si può rivolgere a professionisti per la parte contrattuale che probabilmente faranno spendere meno (avvocati, commercialisti, geometri ecc.)

Answer 4

Nel mio caso non è servito proprio a nulla, perchè alcune beghe insorte (ma mi è capitato anche con problemi notarili) le ho dovuto risolvere io in prima persona (non ti dico lo stress, problemi insorti a seguire con le banche, donazioni precedenti, ecc.).
Questo però col senno di poi, a cose affrontate e risolte. Prima di acquistare, non avendo alcuna esperienza, mi sono "buttato" tra le grinfie di un agente........

Answer 5

se riesci meglio da privato.. ho comprato casa quest'anno e indovina un pò? quando siamo andati a prendere i folgi in comune abbiamo scoperto che era registrata al catasto solo la parte originale della casa,(che ha circa un centinaio di anni ... fai te...) tutte le modifiche e le aggiunte non c'erano... i vecchi proprietari hanno dovuto rimmettarla tutta in quadro, spendendo una cifra niente male, in quanto nessun notaio degno di questo nome, firma un atto di una casa non in regola... morale... abbiamo perso non so quanti mesi... e l'agenzia se beccata la sua provvigione senza muovere un dito... e uno sputo in faccia...
fai te

Answer 6

Per carità. Quando hai tutti i documenti puoi comprare direttamente da un privato. Io l'ho fatto un paio di volte e non ho mai avuto problemi.

Answer 7

se ne hai la possibilita fallo anche con un privato. basta che guardi gli atti in conservatoria per capire se è ipotecata o meno e poi tratti il prezzo. i buoni affari e le fregature si fanno ovunque

Answer 8

é un questione di praticità, in genere quando si è alla ricerca di una casa non si ha molto tempo a disposizione. Le agenzie immobiliari purtroppo per noi hanno una vasta gamma di immobili da offrirti, se poi ci aggiungi la sicurezza che riescono ad infonderti con discorsi rassicuranti, la possibilità di trovare un notaio che non ti fa pagare l'IVA, un mutuo agevolato perchè sei un loro cliente....bhe difficile rinunciare, alla fine è solo il 3%.

Answer 9

il servizio meglio reso dalle agenzie è la banca dati che possono fornire, e il radicamento sul territorio che in genere coprono .
In passato ho venduto casa e acquistato senza l'intermediazione , ma debbo dire che solo grazie a loro abbiamo avuto accesso ad una serie di ipotesi da valutare.
:-)

Answer 10

Dipende tutto dal tempo a disposizione che si ha....certa gente preferisce appoggiarsi alle agenzie perche' non ha la possibilita' di dedicare del proprio tempo all'operazione di compra-vendita...
Avendone la possibilita' ovviamente conviene fare tutto 'da soli' e risparmiare...