房子已被法拍了,但拍賣的金額有超出原先的房貸,因為當初房貸金額不夠,所以有用保人做了個人信貸補足房貸,已繳款了一年多,所以銀行拍出的金額有高過於貸款金額,很想了解多餘的錢,銀行是不是會扣保人其他積欠的債務,如果扣了,想知道銀行是不是有做註銷的動作,我應該從那裏先了解?謝謝
2006-11-28 10:15:07 · 3 個解答 · 發問者 KEMMY 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。以上的分配情形，法院承辦的書記官會做成分配表寄發給當事人，有問題的人可提出異議，否則法院將按分配表分配。雖然拍賣款超過房貸金額，但主要的土地增值稅可請代書幫忙試算，您才能得有無剩餘。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/還有稅可退.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-28 11:35:11 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
可以看看我的部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!SHs_DqyICBQ9IseO61Nj70wOy40-/archive?l=a&page=1&id=
裡面有公司的網址你可看一下
2006-12-02 23:20:48 · answer #2 · answered by you 2 · 0⤊ 0⤋
您好:你房子被法拍的金額超出ㄌ貸款的金額,是不會扣除保人的負債,還有,多出的金額會扣除法院該扣的款項後餘額還是會還給你們,至於銀行的註記授信異常會掛五年,五年後才會註消掉的!!如有任何疑問可以點選我的大頭留言喔~
2006-11-28 10:36:35 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋