我的房貸因失業無法償還,銀行已聲請法院下週要查封了!但房子早在92年我還正常繳款時,已將它辦贈與過戶給媽媽,目前出租給第三人.所以現在債務人是我,房子在我媽媽名下,使用承租人是我的房客.(1)這樣法院還是會將這個房子查封嗎?(2)是否跟銀行重新談妥還款方式就可撤銷?(3)在聯徵中心會註記?影響我的信用嗎?
2006-11-25 23:56:40 · 3 個解答 · 發問者 joice 2 in 商業與財經 ➔ 個人理財
如果你有辦理過贈與確實不會查封
但是何謂贈與呢
一
你確實有跟母親有交易的契約
而且要有經地政單位過戶完成
其實這也不算贈與
理論上這叫房屋交易買賣
二
在該年綜合所得稅申報中
在所謂的贈與欄位有你檢附贈予的資料
如果你不是經交易而是贈與
因請公證人提出公正函令
三
但是有例外
除非你母親在你的債務中曾經當過保人
那麼你今天無法償還債務
而你母親也無法償還債務
這時你母親所謂的這個房子才會被查封
我想這房子有可能是這個情況吧
當然你願意跟銀行重新檢討債務清償的方式
一般銀行也很樂意配合
因為銀行查封你的房子通常能拿回的不多
但是如果夠的話
銀行可能懶的理你喔
所以你要自己衡量
你現在這種履行債務不良的紀錄
早已經被計入再連徵中心了
不過回頭是岸
你如果想辦法償還
仍然大有可為
2006-11-30 01:16:18 補充：
債務人只要是你那麼你的債務當然是你償還但是我覺得你的問題有點有趣你有兩個以上的房子嗎要不然為什麼你已經過戶給你媽了現在卻又有房貸無法償還我想狀況有三種一是除非並沒過戶到你媽名下二是除非你媽也無法還貸款三是除非你是無法償還房貸事實發生後才過戶給你媽的這三種狀況都有可能讓房子被查封
2006-11-26 15:55:16 · answer #1 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
當初因要申請先生宿舍,但名下不能有房子,為便宜行事,才辦贈與過戶的;媽媽已60幾了,不想也不能增加她的負擔,so房貸還是我付的.
這兩天已和銀行協商談妥還款條件,已經OK了!非常感謝兩位大大熱心的解答.Thanks!
2006-12-01 03:48:42 · answer #2 · answered by joice 2 · 0⤊ 0⤋
1.不管妳是贈與或買賣房子一樣會被查封的．因當初妳跟銀行貸款是以該房屋做抵押的．２．妳只要跟銀行能談好還款條件就可要求銀行撤銷．３．在聯徵上是會有註記的．短期內對妳的信用卡是會有影響的．只要妳之後繳款都正常很快就會回復的．
2006-11-27 07:14:20 · answer #3 · answered by 透明 7 · 0⤊ 0⤋