問題:本人用土地借款.簽立本票借款100萬及利息本票,每張15000元共5張,又被債權人設定最高限額抵押權200萬,且於抵押權設定契約書上載明違約金計算約定:每日每萬元三十元.利息無.
積欠時間為五年.因無力償還,故被拍賣,那麼到底在土地拍賣後分配價金為多少?如何分配.
可否白話告知.
2006-11-25 11:14:45 · 3 個解答 · 發問者 vicky 1 in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
因為無借據,只有抵押權設定契約書.上載明無利息.但有違約金.
故我想了解.法院在計算價金分配時.
利息會如何計算?
違約金會如何計算?
2006-11-30 05:56:46 · update #1
不動產被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報費用等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原不動產所有權人。如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。債權人拿到債權憑證，會定期到國稅局調閱您的財產變化，花１０００元，您名下所有財產，如不動產、股票、車輛及銀行存款全部現形，甚至上班薪水的１／３都會被查扣。債務追債時效為１５年，但１５年屆滿前，銀行會向法院聲請時效中斷，又可追１５年，所以幾乎是追一輩子，您們要有心理準備。 請點閱參考
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-04 14:01:00 補充：
利息與違約金是依您與債權人雙方約定為準，利息不得超過年息２０％，銀行的違約金都為利息的２成左右，但非銀行借款可就不一定；如有過高，可聲請法院裁減。
2006-11-26 05:03:40 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
因該是先付執行費用.稅金.債權哦!有餘額時才再分配給債務人.
2006-11-29 09:42:00 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
違約金太高，請向法院請求酌減，但我不清楚你的狀況應該如何請求，你最好向法院訴訟輔導科請教。
2006-11-26 15:33:39 · answer #3 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋